호치민시 임대 상업 공간, 새로운 정점 기록

최적의 입지에 위치한 쇼핑몰은 임차인들에게 매우 인기가 높습니다.

CBRE(베트남) 유한회사의 2024년 3분기 호치민 시 부동산 시장 전망 보고서에 따르면, 2020년부터 2022년까지 3년 연속 호치민시에는 새로운 쇼핑몰이 완공되지 않았습니다.

2024년에 접어들면서 시장은 점차 활기를 띠게 되었는데, 2024년 2분기에 운영을 시작한 빈콤 몰 두 곳, 2024년 3분기에 개장한 파크 몰(35,000m², 8군), 그리고 2024년 4분기 완공 예정인 센트럴 프리미엄 몰(30,000m², 8군)을 포함한 4개의 새로운 쇼핑몰이 문을 열면서 호치민시의 소매 시장 규모는 2024년 3분기까지 약 120만 m²에 달하게 되었습니다.

새로운 쇼핑몰 개장과 함께 새로운 브랜드들이 입점하고, 기존 브랜드들은 매장 공간을 확장하며, 평균 입점률도 93%에서 94%로 상승하는 등 개선세를 보이고 있습니다.

2024년 첫 9개월 동안에만 신규 임대된 소매 공간은 87,000제곱미터에 달해 지난 3년 동안 최고치를 기록했습니다.

새로 개장한 쇼핑몰은 거의 100% 입점률을 보이고 있으며, 그 결과 도심과 교외 지역을 포함한 전체 시장의 평균 공실률은 약 5~6%로 비슷한 수준을 유지하고 있습니다.

(출처: CBRE 베트남)

도심의 임대료는 가용 공간 부족으로 인해 큰 변동 없이 유지되었으며, 1층 및 2층 유닛의 평균 임대료는 평방미터당 274달러(680만 VND)였습니다.

교외 지역의 평균 임대료는 평방미터당 53달러(130만 동)로, 전 분기 대비 0.9% 하락했습니다. 이는 신규 쇼핑몰들이 외곽 지역에 위치하여 일반 평균보다 낮은 임대료를 요구하기 때문이지만, 그럼에도 불구하고 작년 동기 대비 10% 높은 수준입니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 임대료는 크게 상승했으며, 주요 입지에 위치한 쇼핑몰은 신규 브랜드와 기존 브랜드를 포함한 임차인들에게 여전히 높은 인기를 누리고 있습니다.

호치민시의 임대료는 최근 몇 년 동안 크게 상승했습니다.

호치민시 CBRE 리서치 및 컨설팅 책임자인 팜 응옥 티엔 탄 씨는 "코로나19 팬데믹의 영향으로 장기간 침체기를 겪은 후, 브랜드들이 점차 자신감을 되찾고 매장 확장에 더욱 과감해지고 있다"고 말했다.

CBRE의 지난 3년간 전체 시장 거래 통계에 따르면, 시장 확장은 주로 식음료(F&B) 브랜드(35%)에서 비롯되었으며, 그 뒤를 패션 및 액세서리 브랜드(33%)가 이었습니다.

라이프스타일 부문은 13%로 3위를 차지하고 있으며 꾸준히 성장하고 있습니다. 이 부문은 해외에서 강력한 성장세를 보이고 있으며 베트남에서도 점차 확대되고 있습니다. 매장 규모도 점점 커져 최대 1,000m²에 달할 가능성이 있습니다.

기성 창고의 임대료는 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

쇼핑몰 임대 활동이 긍정적이었을 뿐만 아니라, CBRE의 2023년 3분기 보고서에 따르면 창고 및 완공된 공장 공간 모두에서 활발한 임대 활동이 나타났습니다.

창고 평균 점유율은 전 분기 대비 7% 증가한 68%를 기록했으며, 공장 건물 점유율은 전 분기 대비 3% 증가한 84%를 기록했습니다.

전반적으로 2024년 첫 9개월 동안 남부 1급 도시 시장에서는 약 42만 제곱미터의 창고 공간과 54만 3천 제곱미터의 공장 공간이 임대되었는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

베트남 남부 지역의 기성 창고 수요는 첨단 기술, 전자 부품 및 물류 부문의 제조업체와 전자 상거래 기업의 확장에서 비롯됩니다.

2024년 3분기에는 14만 제곱미터 이상의 창고 공간이 완공되었으며, 2024년 말까지 주로 롱안성 에서 추가로 15만 제곱미터가 완공될 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 점차 많은 외국 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

평균 임대료와 관련하여 남부 시장의 기성 창고 및 공장 임대료는 전 분기 대비 안정세를 유지하며 각각 제곱미터당 4.6달러와 4.9달러를 기록했고, 전년 동기 대비 창고는 2.7%, 공장은 0.4%의 성장률을 보였습니다.

향후 3년간 북부 지역의 산업용지 임대료는 연간 5~8%, 남부 지역은 연간 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

한편, 기성 창고/공장의 임대료는 연간 1~4% 정도 소폭 상승할 것으로 예상되며, 특히 기성 공장 부문은 향후 3년간 더 높은 가격 상승률을 보일 것으로 전망됩니다.

티엔 탄 씨는 "남부 지역의 교통 인프라 개발에 대한 투자가 강화됨에 따라 산업용 부동산 시장은 2선 도시 시장과 메콩 델타 지역과 같은 새로운 지역으로 확장되어 투자자들에게 많은 기회를 제공할 것"이라고 예측했습니다.

산업용 부동산 시장은 과거에는 주로 국내 투자자들이 개발하는 전통적인 시장이었습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 싱가포르, 한국, 태국을 비롯한 외국 투자자들의 관심과 투자가 증가하는 추세를 보이고 있습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm