소매 공간은 비어 있고 가격은 여전히 ​​엄청 높습니다.

팔리지 않은 상품이며 할인도 없습니다

쿠시먼 앤 웨이크필드의 최근 보고서에 따르면 동코이 거리(호치민시 1군)는 세계에서 가장 비싼 상업 공간이 있는 거리 순위에서 13위를 차지했습니다. 뉴욕 5번가(미국)는 세계에서 가장 비싼 곳이고, 그 뒤를 밀라노의 비아 몬테 나폴레오네(이탈리아)가 따르며, 홍콩(중국)의 침사추이 거리는 세계에서 세 번째로 비싼 곳입니다. 보고서에 따르면 동코이 거리의 건물 임대료는 m²당 한 달에 350달러에 해당한다고 합니다. 이 수치는 같은 기간 동안 17% 증가했으며, 코로나19 팬데믹 이전에 비해 40% 증가했습니다. 따라서 동코이 거리의 임대료는 뮌헨(독일), 암스테르담(네덜란드), 방콕(태국) 등에서 가장 비싼 거리보다 높으며, 이로 인해 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 상업 거리 순위에서 13위를 차지했습니다.

임대가 불가능하더라도 많은 건물의 임대료는 여전히 상당히 높습니다.

동코이 거리 외에도, 장티엔 거리( 하노이 )는 아시아 태평양 지역에서 임대료가 가장 비싼 상업 공간 그룹에 속합니다. 이곳의 임대료는 같은 기간 동안 20% 상승했고, 팬데믹 이전에 비해 50% 상승하여 한 달에 약 300달러/m²에 달했습니다. 이 수치에 따르면 Trang Tien Street는 작년에 비해 3계단 상승해, 지역 내 17위를 차지했습니다.

그렇게 비싼데도 호치민시 중심가인 동코이, 레러이, 응우옌 후에, 응우옌 짜이, 응우옌 딘 치에우 등 '황금'과 '다이아몬드'로 불리는 거리를 쭉 둘러보니 많은 임대 건물이 문을 닫고 임대 간판을 내걸고 있었습니다. 수년째 문을 닫은 거리 앞 타운하우스가 있는데도 주인이 임대료를 낮추기를 거부하는 경우도 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

우리는 세입자로 가장하여 중개인 Khuong을 통해 동코이 거리에 있는 한 집에 게시된 전화번호로 연락했고, 1층과 7층으로 된 면적 200m²의 집을 소개해 주었습니다. 월세는 3만 달러, 약 7억 VND입니다. 경기가 나쁘다고 하며 할인을 요청했더니, 한 달에 25,000달러로 "확정"되었습니다. "이 공간은 4개월째 비어 있습니다. 진심이라면 가격을 정해 주세요. 더 이상 깎을 수 없습니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

임대료가 비싸기 때문에 가게 주인들도 비싼 가격에 물건을 팔기 때문에 외국인 손님이 한 번만 와서 다시는 오지 않는 경우가 많습니다. 기업과 임대인은 이러한 진실을 인식하고 임대료를 낮춰 해외 방문객을 다시 유치해야 합니다. 하지만 임대료를 낮추려면 은행 이자율을 급격히 낮춰야 합니다.

Hoang Tuan Anh 씨 (부동산 사업)

카(Kha)라는 중개인은 응우옌 후에 거리(1군)에 있는 2개의 건물을 소개했습니다. 건물은 폭 12m, 길이 25m로 총 사용 가능 면적이 약 700m²이고, 월 임대료는 25,000달러, 월 임대료는 6억 동 이상입니다. 임대를 원하는 고객은 3개월 전에 보증금을 지불하고 3년 계약을 체결해야 합니다. 바로 옆에는 2개의 도로변에 접한 약 1,100m² 규모의 상업 공간이 있으며, 임대료는 월 45,000달러 정도로,

10억 VND/월. 이 공간은 한 레스토랑 주인이 한 달에 38,000달러에 임대하는 것으로 알려져 있습니다. 사업 손실로 인해 레스토랑 주인은 2023년 초에 건물을 돌려받았고 지금까지 비어 있었습니다. "경기가 어려워서 많은 사람들이 돈을 잃고 집을 반납해야 합니다. 이렇게 큰 집은 임대하기가 매우 어렵습니다. 진심이라면 가격을 더 깎아줄 수 있습니다."라고 중개인은 말했습니다.

Dat이라는 중개인은 응우옌티민카이와 짜망탕 8의 모퉁이에 위치한 1,100m²가 넘는 면적의 공간의 임대료가 한 달에 약 10억 VND에 이른다고 말했습니다. 이 공간이 거의 2년 동안 비어 있어서 가격을 낮춰달라고 요청하자 Dat 씨는 이렇게 단언했습니다. "비어 있지만 전략적 위치 때문에 가격을 낮출 수는 없습니다. 임대를 원하시면 운을 기다리며 할인 협상만 하세요. 내일 집주인과 직접 만나 뵙겠습니다."

도시의 "10억 달러" 거리인 레러이 거리(1구)에는 많은 빈 임대 주택에 전화번호가 적힌 간판이 가로로 걸려 있습니다. 전화로 임대 공간에 대해 문의했을 때, 집주인은 3층짜리 400m² 규모의 집에 한 달 임대료가 4억 VND라고 말했습니다. 부동산 중개인은 1구 중심부에 있는 건물의 임대료는 공실 주택이 많은데도 여전히 매우 높다고 말했습니다. 이곳의 임대료는 지역과 위치에 따라 한 달에 2억~6억 VND입니다. 대규모 건물이 오랫동안 비어 있었지만, 주인은 가격을 낮추지 않았습니다.

고가, 은행대출 이자율 대비 여전히 손실

세빌리스의 평가에 따르면, 2023년 3분기에는 공급이 약간 감소했지만 임대를 위한 소매 공간의 운영 용량은 분기별로 변동 없이 91%를 유지했습니다. 이 중 호치민시 중심가 외곽 지역이 전체 공급량의 91%를 차지합니다. 임대료와 관련해, 중심지역의 대부분 집주인들은 여전히 ​​중심지역 외 지역보다 3배나 높은 안정적인 높은 임대료 가격을 유지할 수 있을 것이라 자신감을 보이고 있습니다.

CBRE 베트남의 보고서에 따르면, 부진한 사업과 높은 임대료 수익에도 불구하고 이 중심 지역의 임대료는 매년 1~1.5%씩 증가하는 경향이 있다고 합니다. 특히, 가격이 높을 뿐만 아니라, 현재 중심 지역은 영업 허가, 방화 허가 등의 취득이 어려운 등 많은 어려움과 문제점에 직면해 있습니다. 따라서 유통업체들은 단기간에 임시 매장을 오픈하기 위해 중심 지역이 아닌 곳에서 더 넓은 공간을 찾게 될 것입니다. 그래서 도심 지역은 여전히 ​​텅 비어 있다.

부동산 사업을 하는 황 투안 안 씨는 이렇게 분석했습니다. 임대료가 비싼데도 집주인이 낮추지 않는 이유는 그들이 이전에 집을 4억~6억 VND/m²에 매입했고, 200m² 집은 약 1,000억 VND입니다. 평균 임대료가 연 5%/주택당이라면 월 수입은 4억 1,600만 VND입니다. 그 사이 주택 소유자는 은행에 매년 10%의 이자, 즉 약 8억 VND를 지불하고, 매달 약 4억 VND의 손실을 보게 됩니다. 주택 소유자들은 부동산을 구매할 때 10년 전처럼 주택 가격이 오를 것으로 예상합니다. 하지만 호치민시 중심부의 부동산 가격이 현재 중국과 싱가포르만큼 높기 때문에 이는 불가능합니다. 유럽, 미국보다 더 높습니다. 태국, 말레이시아, 필리핀보다 몇 배나 더 높습니다... 부동산 가격이 오르지 않고 임대료가 장기간 손실을 보게 되면 집주인은 아마도 집을 팔아야 할 것입니다.

"하지만 현재 사업체 임차인들이 200m² 규모의 건물에 월 4억 1,600만 동(VND)을 지불할 수 없다는 역설이 있습니다. 높은 부동산 가격과 높은 은행 금리는 모두 손실을 의미하며, 이것이 바로 중심가의 건물들이 장기간 문을 닫는 이유입니다. 외국인 고객을 주로 상대하는 벤탄 시장 주변 지역을 살펴보세요. 높은 임대료는 상점 주인들이 높은 가격에 물건을 판매한다는 것을 의미하기 때문에 많은 외국인 고객이 한 번만 방문하고 다시는 돌아오지 않습니다. 기업과 임대인은 이러한 사실을 인지하고 건물 임대료를 낮춰 외국인 고객의 재방문을 유도해야 합니다. 하지만 임대료를 낮추려면 은행 금리를 대폭 낮춰야 합니다."라고 호앙 투안 안 씨는 분석했습니다.

정보학 및 응용경제연구소 부소장인 수 응옥 쿠옹 박사는 호치민시의 중심 지역은 주로 국제 관광객을 대상으로 하는 제품군의 사업체들이 모여 있는 곳이라고 말했습니다. 손님 수가 줄어들고 수입이 감소하면 세입자는 더 이상 수입원을 잃게 되어 건물을 반환해야 합니다. 체인점 사업의 경우 매출 감소로 인해 추가 확장이 제한됩니다. 기업은 비용 문제를 고려할 것이다. 임대료가 너무 높으면 건물 비용을 지불하기 위해 다른 지역을 찾거나 일부 지점을 폐쇄해야 할 것입니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 식품 서비스 산업은 전체 소매 공간 임대 면적의 37%를 차지하고, 그 뒤를 이어 패션 산업 그룹이 24%의 시장 점유율을 기록했습니다. 나머지 분야인 건강, 뷰티, 엔터테인먼트 등은 각각 13%를 차지합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/mat-bang-ban-le-de-trong-gia-van-tren-troi-185231123233108938.htm