넷제로(Net Zero) - 베트남으로의 새로운 FDI 물결을 환영하는 '티켓'

글로벌 기업들이 공급망을 재편하고 배출 기준을 강화하는 상황에서, 차세대 FDI 자본 흐름은 더 이상 저렴한 지역이 아닌 "녹색" 지역을 찾고 있습니다. JLL 베트남의 리서치 및 컨설팅 부문 총괄 이사 겸 상무인 트랑 레(Trang Le)에 따르면, 베트남이 제조 허브로서의 입지를 유지하고 고품질 FDI 프로젝트를 지속적으로 유치하려면 탄소 중립(Net Zero)이 필수 조건이 되었습니다.

Báo Tin Tức•31/10/2025

기록적인 자본 흐름은 전략적 입지를 확인시켜줍니다.

베트남 산업 부동산 포럼 2025(VIPF 2025)에서 짱 레(Trang Le) 씨는 세계 경제가 여전히 "불확실성" 추세의 영향을 받고 있지만, 베트남은 여전히 인상적인 성장률을 유지하고 있다고 말했습니다. 구체적으로, 2025년 3분기 베트남의 GDP는 6.5%를 기록했고, 산업 생산 지수(IIP)는 9.8% 증가했습니다. 특히 2025년 1~9월 등록 외국인 직접투자(FDI) 자본금은 250억 달러를 돌파하여 같은 기간 18.1% 증가했습니다. 이는 베트남의 매력을 여실히 보여주는 사례입니다.

사진 설명 — 넷제로(Net Zero) - 베트남으로의 새로운 FDI 물결을 환영하는 '티켓'. 사진: DN

JLL에 따르면, 투자 흐름은 정부의 바람대로, 첨단 기술, 고부가가치, 친환경 프로젝트에 집중하는 방향으로 움직이고 있습니다. 이는 글로벌 공급망을 지속 가능한 제조 중심지로 전환하려는 베트남의 전략적 비전을 반영합니다.

트랑 레(Trang Le) 씨는 베트남의 산업용 부동산 시장이 20년 전 중국과 마찬가지로 자본 및 기술 집약적인 2단계 개발 단계에 접어들고 있다고 언급했습니다. "산업용 부동산의 개발 주기는 노동 집약, 자본 집약, 연구개발(R&D)의 세 단계로 구성됩니다. 베트남은 현재 1단계에서 2단계로 넘어가고 있는데, 이는 대규모 자본, 현대 기술, 그리고 고급 인력이 필요한 단계입니다."라고 트랑 레 씨는 분석했습니다.

JLL 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역은 반도체, 자동차, 제약-생명공학, 재생에너지 등 4대 차세대 제조 산업의 중심지로 부상하고 있습니다. 특히 베트남은 국제 투자자들이 선호하는 4대 산업 중 반도체, 자동차, 재생에너지 등 3개 분야에 속하며, 글로벌 생산 체인에서 베트남의 입지가 점차 확고해지고 있음을 보여줍니다.

또한, 이 시장은 두 주요 경제권 간의 시장 차별화가 뚜렷합니다. 북부 지역은 중국과 인접해 있어 전자 부품 및 컴퓨터 분야의 외국인 직접투자(FDI) 유치에 앞장서고 있습니다. 토지 임대료는 전년 대비 6~8% 꾸준히 상승했으며, 박닌성, 박장성, 하이퐁성의 임대율은 90%를 넘어섰습니다. 신규 자본 유입은 점차 흥옌성, 하이즈엉성, 그리고 일부 중부 지방으로 이동하고 있습니다.

한편, 가장 먼저 개발된 지역인 남부 지역은 녹색 기준과 지속 가능한 개발에 특히 중점을 두고 자본 집약적이고 첨단 기술 단계로 접어들고 있습니다. 같은 기간 토지 임대료는 8~12% 상승했으며, 빈즈엉성, 동나이성, 호치민시의 임대율은 85~90%에 달했습니다.

Trang Le 씨는 "수요는 기성 공장과 고품질 물류 창고에 집중되어 있으며, 특히 Cai Mep 항구와 미래의 Long Thanh 공항 주변에 수요가 많습니다."라고 말했습니다.

중부권은 규모는 작지만 물류와 지원산업의 장점을 바탕으로 '새로운 환승거점'으로 떠오르고 있습니다.

탄소 중립 - 글로벌 공급망의 필수 기준

트랑 레 씨는 넷제로(Net Zero) 추세가 투자 기준을 재편하고 있다고 말합니다. "지속 가능한 개발은 더 이상 선택이 아닌 필수 요건입니다. 글로벌 제조업체들은 넷제로(Net Zero)에 전념하고 있으며, 글로벌 공급망에 참여할 친환경적이고 스마트한 산업 단지만을 선택하고 있습니다."

베트남이 매력을 유지하기 위해서는 공급망 현지화를 가속화하고, 국내 기업의 참여를 더욱 확대하며, 노동 생산성과 ESG 거버넌스 역량을 향상시켜야 합니다. 짱 레(Trang Le) 씨는 친환경 및 스마트 개발이 고품질 FDI 프로젝트의 "여권"이 되었다고 강조했습니다.

JLL은 베트남을 역내 국가 간 비교에서 인도, 태국, 말레이시아에 이어 전체 경쟁력 부문에서 4위를 차지했습니다. 이 지수는 토지 가격, 인건비, 전기, 수도, 물류와 같은 재무적 요소와 투자 환경, 인프라, 정보 투명성, 행정 절차와 같은 비재무적 요소 두 가지를 기반으로 합니다.

"베트남은 여전히 비용 측면에서 가장 경쟁력 있는 국가 중 하나이지만, 비재무적 측면에서는 개선의 여지가 있습니다. 우리의 입지를 유지하려면 투자 환경, 인프라, 그리고 지원 서비스의 질을 개선해야 합니다."라고 Trang Le 씨는 말하며, 베트남의 산업용 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상했습니다. 이는 제품 가치와 품질 향상을 반영하는 것입니다. 하지만 핵심은 노동력의 질, 생산성, 지원 서비스, 그리고 투명한 투자 환경 등 "무형의 가치"에 집중하는 것입니다.

Trang Le 여사는 "고품질 FDI 유치는 토지 가격이나 인센티브에만 달려 있는 것이 아니라 베트남이 어떻게 현대적이고 투명하며 지속 가능한 사업 환경을 조성하느냐에 달려 있습니다."라고 강조했습니다.

JLL의 관점에서 베트남의 산업용 부동산은 "녹색, 스마트, 넷제로"가 의무 기준이 되는, 폭에서 깊이로의 중요한 전환기에 접어들고 있습니다. 이는 베트남이 지역 제조 허브로서의 입지를 유지할 뿐만 아니라 향후 10년 동안 글로벌 가치 사슬의 전략적 목적지로 부상하는 데 도움이 되는 길입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm