탄소 중립 - 베트남에 새로운 외국인 직접 투자(FDI) 물결을 불러들이는 '필수 조건'.

글로벌 기업들이 공급망을 재편하고 배출 기준을 강화하는 가운데, 새로운 세대의 외국인 직접투자(FDI)는 더 이상 저렴한 투자 기회를 찾는 것이 아니라 "친환경" 투자를 추구하고 있습니다. JLL 베트남의 총괄 이사 겸 연구 및 컨설팅 수석 이사인 트랑 레(Trang Le)는 베트남이 제조 허브로서의 입지를 유지하고 고품질 FDI 프로젝트를 지속적으로 유치하려면 탄소 중립(Net Zero)이 필수 요건이 되었다고 강조했습니다.

사상 최대 규모의 자본 유입은 전략적 입지를 확증합니다.

2025년 베트남 산업재산권 포럼(VIPF 2025)에서 짱레(Trang Le) 씨는 세계 경제 의 불확실성이 지속되는 가운데서도 베트남이 인상적인 성장세를 유지하고 있다고 밝혔습니다. 특히, 2025년 3분기 베트남의 국내총생산(GDP) 성장률은 6.5%에 달할 것으로 예상되며, 산업생산지수(IIP)는 9.8% 증가할 것으로 전망됩니다. 또한, 2025년 첫 9개월 동안 등록된 외국인직접투자(FDI)는 250억 달러를 넘어설 것으로 예상되며, 이는 전년 동기 대비 18.1% 증가한 수치입니다. 이러한 전망은 베트남의 투자 매력도를 명확히 보여줍니다.

탄소 중립 - 베트남에 새로운 외국인 직접 투자(FDI) 물결을 불러들이는 '티켓'. 사진: DN.

JLL에 따르면 투자 흐름은 정부가 원하는 방향으로 전환되고 있으며, 첨단 기술, 고부가가치 및 친환경 프로젝트에 집중되고 있습니다. 이는 글로벌 공급망을 지속 가능한 제조 허브로 전환하려는 베트남의 전략적 비전을 반영합니다.

트랑 레 씨는 베트남 산업용 부동산 시장이 20년 전 중국과 유사하게 자본집약적이고 기술집약적인 2단계 발전 단계에 진입하고 있다고 지적했습니다. 그녀는 "산업용 부동산 개발 주기는 노동집약적, 자본집약적, 연구 개발(R&D)의 세 단계로 구성됩니다. 베트남은 현재 1단계에서 2단계로 넘어가고 있는데, 이 단계는 막대한 자본, 현대 기술, 그리고 우수한 인적 자원을 필요로 합니다."라고 분석했습니다.

JLL 보고서에 따르면 아시아 태평양 지역은 반도체, 자동차, 제약 및 생명공학, 신재생 에너지 등 차세대 제조업의 중심지로 부상하고 있습니다. 베트남은 반도체, 자동차, 신재생 에너지를 포함한 이 네 가지 주요 산업 분야에서 국제 투자자들이 가장 선호하는 상위 세 곳에 포함되어 있으며, 이는 글로벌 생산망에서 베트남의 위상이 점점 높아지고 있음을 보여줍니다.

또한, 시장은 두 주요 경제 지역 간의 뚜렷한 차이를 보여줍니다. 북부 지역은 중국과의 지리적 근접성이라는 이점을 바탕으로 전자 및 컴퓨터 부품 분야의 외국인 직접 투자(FDI) 유치에서 선두를 유지하고 있습니다. 토지 임대료는 전년 대비 6~8% 꾸준히 상승했으며, 박닌, 박장, 하이퐁 지역의 임대율은 90%를 넘어섰습니다. 새로운 자본은 점차 흥옌, 하이즈엉, 그리고 중부 베트남의 일부 지역으로 이동하고 있습니다.

한편, 가장 먼저 개발이 진행된 남부 지역은 친환경 기준과 지속 가능한 개발에 특히 중점을 두고 자본 집약적이고 첨단 기술 중심의 단계로 전환하고 있습니다. 토지 임대료는 전년 대비 8~12% 상승했으며, 빈즈엉, 동나이, 호치민시의 입주율은 85~90%에 달했습니다.

"수요는 특히 까이멥 항구와 미래의 롱탄 공항 주변을 중심으로 완공된 공장과 고품질 물류 창고에 집중되어 있습니다."라고 트랑 레 씨는 말했습니다.

중부 베트남은 규모는 작지만 물류상의 이점과 지원 산업 덕분에 "새로운 환승 허브"로 부상하고 있습니다.

탄소중립 - 글로벌 공급망에서 필수적인 기준입니다.

트랑 레 씨에 따르면, 넷제로 트렌드는 투자 기준을 재편하고 있습니다. "지속 가능한 개발은 더 이상 선택 사항이 아니라 필수 요건입니다. 전 세계 제조업체들은 넷제로 달성에 전념하고 있으며, 글로벌 공급망에 참여하기 위해 친환경적이고 스마트한 산업 단지만을 선택하고 있습니다."

JLL 베트남의 총괄 이사 겸 연구 및 컨설팅 수석 이사인 트랑 레(Trang Le) 씨는 베트남 산업재산권 포럼 2025(VIPF 2025)에서 자신의 견해를 공유했습니다.

베트남이 매력적인 투자처로 남으려면 공급망 현지화를 가속화하여 국내 기업의 참여를 확대하는 동시에 노동 생산성과 ESG(환경, 사회, 거버넌스) 거버넌스 역량을 향상시켜야 합니다. 트랑 레 씨는 친환경적이고 스마트한 개발이 고품질 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 유치하는 "통행증"이 되었다고 강조했습니다.

JLL은 역내 국가들을 비교할 때 베트남을 인도, 태국, 말레이시아에 이어 종합 경쟁력 4위로 평가합니다. 이 지수는 두 가지 그룹의 요소를 기반으로 합니다. 첫째는 토지 가격, 인건비, 전기, 수도, 물류를 포함한 재정적 요소이고, 둘째는 투자 환경, 인프라, 정보 투명성, 행정 절차를 포함한 비재정적 요소입니다.

“베트남은 여전히 ​​비용 경쟁력이 가장 뛰어난 국가 중 하나이지만, 비재무적 요소에서는 개선의 여지가 많습니다. 이러한 위치를 유지하기 위해서는 투자 환경, 인프라 및 지원 서비스의 질을 향상시켜야 합니다.”라고 트랑 레 씨는 말하며, 제품 가치와 품질 향상을 반영하여 베트남 산업용 부동산 가격이 가까운 미래에도 계속 상승할 것으로 전망했습니다. 그러나 핵심은 노동력의 질, 생산 생산성, 지원 서비스 및 투명한 투자 환경을 포함한 “무형 가치”에 집중하는 것이라고 강조했습니다.

"우수한 외국인 직접투자를 유치하는 것은 단순히 토지 가격이나 인센티브에 관한 것이 아니라, 베트남이 어떻게 현대적이고 투명하며 지속 가능한 비즈니스 환경을 조성하느냐에 달려 있습니다."라고 트랑 레 씨는 강조했습니다.

JLL의 관점에서 베트남 산업용 부동산은 중요한 전환기에 접어들고 있으며, '친환경, 스마트, 탄소중립'이 필수 표준이 되는 집중적 성장으로 나아가고 있습니다. 이는 베트남이 지역 제조 허브로서의 입지를 유지할 뿐만 아니라 향후 10년 동안 글로벌 가치 사슬의 전략적 거점으로 발돋움하는 데 도움이 될 것입니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm