최근 아파트 가격이 높고 지속적으로 오르면서 많은 구매자가 아파트 구매를 포기하고, 가격이 저렴한 골목길의 주택을 찾고 있습니다.
아파트 가격은 왜 계속 오르는 걸까?
풍 테 안( 태빈 ) 씨는 설 전부터 3개월 넘게 부동산 매매 그룹, 투자자 웹사이트, 부동산 중개인을 끊임없이 방문하고 많은 프로젝트를 직접 조사하여 면적 60~70m2, 침실 2개, 욕실 2개 아파트를 20억 VND 이하의 가격으로 구매하려고 했지만, 결국 찾지 못했습니다.
아파트 가격 상승으로 인해 어려운 사람들이 아파트를 구하는 데 어려움을 겪고 있다. (사진: 응옥 탄)
"안 카잉(호아이득) 마을에 위치한 69㎡ 면적의 게멕 1 아파트가 25억 동에 거래되고 있는데, 이는 평방미터당 약 3,600만 동에 해당합니다. 인근 탄찌(Thanh Tri) 군 탄찌우(Tan Trieu) 마을에 위치한 에코 그린(Eco Green) 중고 아파트는 평방미터당 4,300만~4,500만 동에 거래되고 있습니다. 새 아파트는 평방미터당 5,000만~8,000만 동에 거래되고 있습니다. 이 가격에 우리가 가진 자금으로는 감히 꿈도 꿀 수 없습니다."라고 디 안(The Anh) 씨는 말했습니다.
아파트를 사고 싶어하는 남딘 출신의 레 푸옹 위엔(Le Phuong Uyen) 여사는 하노이의 식품 회사에서 회계사로 일하고 있습니다. 그녀의 가족은 약 6개월 동안 면적이 약 60~80m2이고 가격이 약 20억 VND인 침실 2개짜리 아파트를 계속 찾고 있었지만 아직 찾지 못했다고 말했습니다.
우옌 씨는 쩐투도(Tran Thu Do), 호앙마이(Hoang Mai)에 있는 푸옹동 그린파크(Phuong Dong Green Park)의 중고 아파트도 1m²당 4,800만 동(VND)에 거래되고 있다고 언급했습니다. 인근의 또 다른 프로젝트인 응옥호이(Ngoc Hoi) 79번지에 위치한 로즈타운(Rose Town)은 준공 후 30년밖에 남지 않은 65m² 아파트가 26억 동(VND)이 넘고, 장기 임대 아파트는 31억 동(VND)에 거래되고 있습니다.
"수디코 미딘처럼 10년 넘게 분양된 오래된 아파트조차 방 2개짜리 아파트 평균 가격이 34억~37억 동입니다. 현재 대부분의 아파트는 방 2개짜리 아파트가 36억~42억 동입니다. 제곱미터당 4천만 동이 넘는 아파트 가격은 너무 비싼 편입니다."라고 우옌 씨는 말했습니다.
부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 최근 몇 년간 하노이의 아파트 공급 부족으로 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 프로젝트 수는 점점 줄고 있는 반면, 시장 수요는 꾸준히 증가하고 있어 부동산 시장의 상품 구조는 점점 더 불균형을 이루고 있습니다.
"현재 m²당 3천만 동(VND)짜리 아파트는 시장에서 자취를 감췄습니다. 아파트 가격이 너무 높아서 실제로 주택이 필요한 사람들이 아파트를 구할 수 없게 되었습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
골목길 주택 매수 추세
새로운 개발 사업이 부족해 아파트 가격이 너무 높고 비싸며, 이로 인해 많은 사람이 골목길에 있는 집을 사서 거주하고 임대하려고 합니다.
응우옌 후이 산(하이즈엉 출신) 씨는 6개월 동안 저렴한 아파트를 찾지 못하자 골목길에 있는 땅덩어리 집인 1층 집으로 이사해야 했다고 말했습니다.
아파트 가격이 비싸서 골목길에 있는 집을 찾는 사람이 많다. (사진: 투장)
"설 연휴 일주일 후, 부동산 중개업자들의 지원 덕분에 저희 가족은 민카이 거리 골목길에 위치한 42m², 5층짜리 주택을 45억 동(약 1m²당 1억 700만 동)에 매입했습니다. 차량 진입이 가능한 주택입니다."라고 산 씨는 말했습니다. "땅에 집을 사면 마치 집주인이 된 듯한 기분이 들고, 투자자에게 의존하지 않아도 되며, 계단이나 기타 편의시설을 공유할 필요도 없고, 특히 전기와 수도에 대한 걱정도 없습니다."
아파트에서 주택으로 전향한 박장성 출신의 Pham Van Nghiep 씨는 아파트를 사기 위해 25억 VND를 저축했지만 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 오래된 아파트만 찾을 수 있었다고 말했습니다. 면적이 80m²도 안 되고, 침실이 2개이며, 6명, 3세대가 함께 사는 공동 주거 공간으로 매우 불편하고 복잡했습니다.
"저희 가족은 아파트를 사는 대신, 48m² 면적에 5층짜리 1층 주택으로 바꾸기로 했습니다. 골목길에 오토바이 두 대가 지나갈 정도입니다. 이미 가지고 있는 25억 동에 더해, 11억 동을 더 빌려 침실 7개, 욕실 5개, 주방 2개, 건조장 1개가 있는 집을 마련했습니다. 3대 가족 6명이 편안하게 살 수 있고, 시골에서 손님을 맞이할 공간도 있습니다."라고 응히엡 씨는 말했습니다.
부동산 업계에 따르면, 설 연휴 이후 부동산, 특히 골목길 주택에 대한 관심이 다시 급증하고 있습니다. 특히 2023년 초와 비교하면 올해 초 부동산 시장은 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 특히 관심도와 매물 건수 측면에서 긍정적인 모습을 보이고 있습니다.
2024년 1월 검색 수요는 2023년 동기 대비 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 52% 증가했습니다. 특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 사업용지에 대한 관심이 더 크게 증가했습니다.
구체적으로, 2024년 1월 하노이의 토지 검색 건수는 전년 동기 대비 110%, 프로젝트 용지 검색 건수는 77% 증가했습니다. 한편, 하노이의 아파트 검색 건수는 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호찌민시의 토지 및 프로젝트 용지 검색 수요는 71% 증가했으며, 아파트 검색 수요는 59%만 증가했습니다.
2022년 초처럼 부동산 시장에 '토지 열풍'이 불지는 않았지만, 위의 수치는 많은 사람이 부동산 형태로 거주할 곳을 갖고 싶어한다는 것을 부분적으로 반영하고 있습니다.
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