저소득층은 사회주택을 구입하는 데 어려움을 겪는다.

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많은 근로자들의 의견에 따르면, 하노이 와 호치민시의 사회주택 가격은 소득에 비해 여전히 너무 높습니다.

예를 들어, NHS Trung Van 사회주택 프로젝트는 최근에 처음으로 1m²당 2,000만 달러에 가까운 가격으로 판매를 시작했는데, 이는 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 하노이 건설부에 따르면, 이 프로젝트의 아파트 임대 가격은 m2당 월 99,081동(부가세 및 관리비 포함), 매매 가격은 m2당 19,523,116동(부가세 포함), 관리비는 m2당 371,869동입니다.

따라서 이 프로젝트에서 면적 69.9m2의 가장 작은 아파트를 소유하려면 구매자는 13억 9천만 VND 이상을 지출해야 하는 반면, 면적 76.8m2의 가장 큰 아파트를 소유하려면 아파트당 약 15억 VND가 필요합니다.

기획투자부의 자료에 따르면 근로자의 평균 소득은 1인당 월 800만 동 정도이며, 따라서 부모 2명과 어린 자녀 2명을 둔 가정은 월 1,600만 동 정도의 소득을 얻게 됩니다.

집세(약 300~400만 동/월), 두 자녀의 학비(약 300만 동/월), 생활비(약 500~600만 동/월) 등의 비용을 공제한 후, 이 소득 계층의 가족은 약 500만 동/월, 약 6,000만 동/년을 저축할 수 있습니다.

사회주택 가격은 저소득층의 소득에 비해 여전히 높습니다. (사진: baochinhphu.vn)

따라서 사회주택의 현재 가격으로는 근로자가 집을 살 수 있으려면 최소 23년 동안 일해야 합니다(질병이나 특별한 비용이 없이...). 하지만 충분한 돈을 저축한 지 23년이 지나면 주택 가격은 확실히 훨씬 더 높은 수준이 될 것이므로, 근로자들이 저축을 하더라도 23년 후에는 주택을 소유하기 어려울 것입니다.

한편, 현행 규정에서는 사회주택을 매입하기 위한 최대 대출금액을 주택임대매매계약가액의 80%로 규정하고 있으며, 최소대출기간은 15년으로 규정하고 있습니다. 그러나 이 정도의 금액을 빌리려면 세입자와 주택 구매자는 엄격하고 복잡한 소득 증명 조건을 충족해야 합니다.

이에 따라 12조동 규모의 신용 패키지는 우대 기간 동안 시중은행 평균 금리보다 1.5~2% 낮은 금리를 적용하고 있지만, 시행 3개월 후에는 약 950억동만 지급되고 나머지 9,500억동은 대출로 확정됐다.

레탄 건설-무역회사의 이사인 레 후 응이아 씨는 현재 사회주택의 높은 가격에 대해 설명하면서 주택 가격이 상승했으며 가격이 다시 떨어질 것이라는 이야기는 나오지 않을 것이라고 말했습니다.

사회주택의 가격이 높은 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 건설 자재 가격의 상승 등이 있습니다. 노동비 증가 인플레이션이 심화되고… 특히 기업이 건축 허가를 신청할 때 법적 절차가 너무 복잡하고 번거로워 신청 절차가 길어질수록 주택 가격은 더 오르게 됩니다.

기업들이 절차를 기다리며 방치된 토지를 매수하는 데 수십억 달러를 지출하다 보니 새로운 프로젝트도 없고 공급도 없어 가격이 오르는 것은 당연한 일입니다.

" 현재 베트남 국민들의 임금이 매우 낮고, 높은 주택 가격이 근로자와 실질적인 도움이 필요한 사람들에게 영향을 미칠 것이라는 점에 주목해야 합니다. 주택 소유가 더욱 어려워지고, 주택을 구매할 여력이 거의 없게 될 것입니다. 따라서 우리는 그들이 정착할 수 있도록 다른 해결책을 찾아야 합니다. 예를 들어, 근로자들을 위한 임대 주택을 건설하는 것과 같이, 모든 사람이 주택을 구매할 필요는 없으며, 상황에 따라 다릅니다.

경제적으로 여유가 있는 사람들에게는, 그들이 살 수 있는 집을 지어드리겠습니다. 따라서 저소득층을 위해 사회주택을 여러 부분으로 나누어야 합니다 ."라고 Nghia 씨는 말했습니다.

사회주택 임대료에 관하여 건설부는 정부가 현재 주택법(개정) 초안을 접수하여 개정 중이며, 이에 따라 임대료는 매매가로 결정되며 주택법 규정에 따라 임차인이 지불하는 주택 유지관리비는 포함되지 않는다고 밝혔습니다. 임대료 가격은 투자자와 세입자가 합의합니다.

건설부에 따르면, 초안의 제82조는 사회주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자자에게 다음과 같은 인센티브를 규정하고 있습니다. 토지 사용료 면제, 토지 임대료 면제, 세법에 따른 세제 혜택, 투자자는 사회주택 건설 면적의 10%에 해당하는 이익을 받을 자격이 있으며, 토지 면적이나 상업용 건물 면적에 대한 인센티브를 받을 자격이 있으며, 사회주택 가격에 이를 반영할 필요가 없습니다.

건설부는 " 위의 규정이 승인되면 사회주택에 대한 투자와 개발을 장려하고 촉진하며, 사회주택 가격이 적정 수준을 유지하도록 보장하여 저소득 근로자와 노동자가 주택을 구매, 임대 또는 리스하여 생활을 안정시킬 수 있는 조건을 갖출 수 있을 것 "이라고 평가했습니다.

차우 안

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