부동산 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 증가는 시장에 좋지 않은 징조입니다.

부동산 부문에 대한 외국인직접투자(FDI) 유입이 급격히 감소했다.

통계청 자료에 따르면 6월 20일 기준 베트남의 외국인직접투자(FDI) 총액은 134억 3천만 달러로, 전년 동기 대비 4.3% 감소했습니다. 이 중 부동산 부문은 총 15억 3천만 달러의 등록 자본금을 기록하며 여전히 세 번째로 큰 비중을 차지했지만, 이는 전년 동기 대비 51.5% 감소한 수치입니다.

신규 등록 자본금 및 조정된 프로젝트 등록 자본금을 기준으로 볼 때, 부동산 부문 외국인 직접 투자는 5억 9,210만 달러(6.3%)에 달했습니다. 외국인 투자자의 자본 출자 및 주식 매입 형태를 기준으로 보면, 부동산 사업 활동에 대한 투자는 9억 3,860만 달러(23.4%)를 기록했습니다.

올해 상반기 베트남에 유입된 외국인 직접투자(FDI)는 100억 2천만 달러로 추산되며, 이는 전년 동기 대비 0.5% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 투자액은 5억 210만 달러(5%)에 그쳐, 전년 동기(8억 8,130만 달러) 대비 43% 감소했습니다.

현재까지 베트남 부동산 시장에서 외국인 투자자들이 차지하는 시장 점유율은 아직 미미하지만, 급감하는 외국인 직접투자(FDI) 유입으로 인해 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 시장은 긍정적인 신호를 기다리고 있습니다.

올해 상반기 부동산 부문에 투자된 외국인직접투자(FDI)는 지난해 같은 기간 대비 43% 감소했다.

전문가들에 따르면, 지난 몇 년간 부동산 부문에 유입된 외국인직접투자(FDI)는 다양한 유형의 프로젝트 등장과 운영 모델 개선 등 시장에 긍정적인 변화를 가져왔습니다. 따라서 외국 기업의 자본 유입 감소는 부정적인 신호로 해석됩니다. 이는 기업 인수합병(M&A)이 어려움을 겪는 많은 국내 기업들에게 '생명줄'과 같은 역할을 하기 때문입니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 자료에 따르면 최근 많은 기업들이 재정난에 직면하여 인수합병(M&A)을 통해 회생에 성공했습니다. 그러나 유동성 감소와 자금 조달 비용 상승이라는 상황 속에서 국내 부동산 개발업체 중 프로젝트 인수에 필요한 자본을 확보할 수 있는 기업은 극히 드뭅니다. 따라서 외국 자본 유입으로 수십억 달러 규모의 대형 인수합병 거래가 증가할 것으로 예상됩니다.

한편, 부동산 프로젝트의 인수합병 기회를 모색하는 외국 투자 그룹의 수가 급증했습니다. 특히 싱가포르, 한국, 대만, 일본, 말레이시아 등의 외국 투자자들이 눈에 띕니다. 그러나 이러한 거래 대부분은 여전히 ​​실사 및 협상 단계에 머물러 있습니다.

외국 기업이 참여하는 인수합병이 시장을 "살릴" 것으로 기대된다.

주요 원인은 미해결된 가격 협상 과정입니다. 외국 투자자들은 법적으로 건전하고 입지가 우수하며 미래 잠재력이 큰 프로젝트를 최대 20%까지 할인된 가격에 매입하려 합니다. 반면 국내 기업들은 그렇게 낮은 가격에 자산을 매각하기를 꺼리고, 오히려 거래에서 이익을 남기려 하기 때문에 합의가 이루어지기 어렵습니다.

더욱이, 현재 부동산 시장은 인수합병 활동을 저해하는 여러 장애물에 직면해 있으며, 이는 외국인 직접투자(FDI) 유입이 점차 감소하는 주요 원인 중 하나입니다. 그중에서도 프로젝트 관련 법적 문제는 많은 외국 기업들이 투자를 주저하게 만드는 가장 큰 이유이며, 시장의 낮은 유동성 또한 중요한 요인입니다.

매듭을 빨리 풀어야 합니다.

이 문제에 대해 세빌스 베트남의 전문가들은 베트남이 부동산 부문에 외국인 직접투자(FDI)를 유치하기 위해서는 투자 관련 법적 절차 개선, 생산 및 부동산 개발을 지원하는 인프라 품질 향상, 외국인 투자 유입을 흡수할 수 있는 인적 자원, 특히 제조업 부문의 인적 자원 품질 향상과 같은 요소에 더욱 집중해야 한다고 보고 있습니다.

베트남은 동남아시아에서 가장 개방적인 경제 국가 중 하나입니다. 경제가 빠르게 발전하고 개방됨에 따라 행정 절차, 인프라 품질, 인적 자원 품질과 같은 요소들을 개선해야 할 필요성과 시급성이 더욱 커지고 있습니다.

부동산은 과거에 외국인 직접투자(FDI)를 유치하는 데 있어 가장 중요한 시장이었다.

행정 절차 및 과정 개선은 단순히 서류상으로만 그치는 것이 아니라 실제로 구현되어야 한다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 역내 국가 간 경쟁이 치열한 만큼, 베트남은 적시에 외국인 직접투자(FDI)를 유치하기 위해 이러한 개선 과정을 가속화해야 합니다.

새로운 외국 기업이 시장에 진출하려면 토지 사용료를 납부하고 건축 허가를 받아야만 사업을 진행할 수 있습니다. 따라서 이러한 기업들에게는 투자 전 법적 절차를 고려하는 것이 가장 중요한 요소입니다. 투자 과정이 지나치게 길어지면 투자 효율성이 저하되고, 분양가가 높아져 대다수 국민이 감당하기 어려워지기 때문입니다.

많은 사람들은 현재 베트남 부동산 시장이 외국인 투자자들에게 매력도를 떨어뜨리는 가장 큰 이유가 법적 문제라고 생각합니다. 이러한 문제는 언론, 컨퍼런스, 그리고 정부의 "구제 금융" 회의에서 반복적으로 언급되었지만, 해결을 위한 노력은 아직 초기 단계에 머물러 있습니다.

베트남 시장이 외국인 투자자들에게 매력적인 투자처가 되려면, 수개월간의 어려움 끝에 부동산 시장이 회복될 수 있도록 기존의 약점을 신속하게 개선해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html