"고급 주택은 많지만, 저소득층을 위한 주택은 여전히 부족합니다."

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2023년 말, 국회는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 두 가지 중요한 법안, 즉 주택법과 부동산사업법을 통과시켰습니다. 이 두 가지 새로운 법은 2025년부터 공식적으로 시행될 예정입니다.

가장 최근에는 1월 18일 오후, 국회에서 또 다른 중요한 법안인 토지법안 심의가 계속되었습니다. 이 법안은 시행하기 어려운 법으로 여겨지며 여러 차례 연기된 바 있습니다.

1월 18일 오후에 열린 부동산 시장 포럼에서 국회가 통과시킨 새로운 법률에 대해 논평하면서, 황하이 건설 부 주택·부동산 시장 관리국장은 이 법률이 정책적으로 큰 진전을 가져올 것이며, 시장, 투자자 및 소비자에게 긍정적인 영향을 미치는 많은 규정을 포함하는 중요한 법적 틀을 마련할 것이라고 말했습니다.

고급 주택은 많지만, 저소득층을 위한 주택은 여전히 부족합니다. (그림 1) — 황하이(Hoang Hai) 건설부 주택·부동산시장관리국 국장. (사진 제공: 건설)

주택법과 부동산사업법에 관해 하이 씨는 8년이라는 시간이 흐른 지금, 두 법률 모두 본래의 목적을 기본적으로 달성하여 부동산 시장 발전에 원동력을 제공하고 많은 중요한 성과를 거두었다고 생각합니다.

그러나 시간이 흐르면서 근본적인 한계는 여전히 남아 있습니다. 이에 따라 2023년 주택법에는 7개 조항, 2023년 부동산사업법에는 11개 조항이 새롭게 추가되었으며, 이는 현실적인 상황에 부합하고 법규의 일관성과 통일성을 확보하기 위한 것입니다.

특히 주택법과 관련하여, 이는 주택 개발 전략의 중요한 기반 중 하나로 여겨집니다.

하이 씨는 “특히 이번 법은 개인의 분양용 고층주택 및 아파트 건설 투자에 대한 조건을 더욱 엄격하게 강화하여 국민의 생명과 재산 안전을 확보하고 법적 허점을 방지하고자 합니다. 이는 최근 고층 건물 관련 사고 발생 이후 특히 중요한 변화 중 하나입니다.”라고 말했습니다.

사회주택과 관련하여 주택부동산시장관리부 부장은 2023년 주택법이 베트남의 사회주택 개발 전략을 뒷받침하는 좋은 법적 틀이 될 것이라고 확언했습니다.

따라서 2023년 개정 주택법은 각 성 인민위원회가 승인된 성 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 할당해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

특히 1급, 2급, 3급 도시 지역에서는 정부 규정에 따라 성(省) 인민위원회가 상업용 주택 건설 사업 투자자가 사업 부지 내 기술 기반 시설이 이미 구축된 일부를 사회 주택 건설 용도로 할당해야 하는지, 아니면 해당 도시 지역 내 상업용 주택 건설 사업 범위 밖의 지역에 기술 기반 시설이 완비된 사회 주택 부지를 할당해야 하는지를 결정합니다.

투자자가 사회주택 건설을 위한 기술 기반 시설 시스템 구축에 이미 투자된 토지 자금의 가치에 상응하는 금액을 지불하는 경우도 있습니다.

2023년 부동산사업법의 주목할 만한 새로운 조항은 총 11가지이며, 그중 첫 번째는 법의 적용 범위가 명확해졌다는 점입니다.

새로운 쟁점에 관해 황하이 씨는 부동산 매물 정보의 공개와 관련된 새로운 측면들을 시장에 내놓기 전에 상세히 설명했습니다.

"예를 들어, 정보 공개가 필요한 경우, 공개해야 할 내용, 관련 문서 등이 모두 포함됩니다. 투자 정책 결정, 투자 정책 승인, 부동산 프로젝트 투자 승인, 관할 국가 기관의 토지 할당 및 임대 결정 등이 여기에 해당합니다."라고 하이 씨는 강조했습니다.

황하이 씨는 또한 최근 부동산 관련 법적 장애물의 70%가 해결되었다고 밝혔습니다.

2025년 1월 1일에야 발효되는 2023년 주택법 및 2023년 부동산사업법과 관련하여, 2024년은 사실상 적절한 출발점이라고 할 수 있습니다.

하이 씨는 사회주택을 예로 들면서, 계획, 가격 책정, 대상 집단, 인센티브, 토지 배분, 사회적 자본 개발과 관련된 문제들을 해결한다면, 주택 시장의 수급 불균형 시기에 공급 과잉을 초래할 수 있다고 주장했습니다.

"고급 주택은 많지만 저소득층을 위한 주택은 여전히 부족합니다. 주택법 개정안이 공식적으로 발효되면 시장 상황이 개선될 가능성이 높습니다. 2023년에 이미 개선세를 보였고, 그 수준을 넘어설 시점도 머지않았습니다."라고 하이 씨는 말했다.

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