부동산 프로젝트의 사회적 영향 파악

투자자들은 수익 창출을 넘어 사회적 책임을 다하며, 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하고 지역 사회에 지속 가능한 가치를 창출합니다. 이는 투자 위험을 최소화할 뿐만 아니라 더 나은 도시 환경을 조성하는 데에도 기여합니다.

하지만 전문가들은 부동산 프로젝트가 가져오는 사회적 가치를 정확하게 측정하는 것이 여전히 중요한 과제라고 인정합니다. 아시아 태평양 지역 지속가능 개발 및 ESG 담당 수석 이사인 샘 크리스핀은 많은 개발업체와 부동산 관리업체가 지역사회에 기여해 왔지만, 목표 설정부터 결과 측정까지 명확한 평가 시스템을 구축한 사례는 아직 미흡하다고 지적했습니다.

환경 규제가 '그린워싱'(불공정한 경쟁 우위를 확보하기 위해 친환경 광고를 조작하는 행위)을 방지하는 데 도움이 된 것처럼, ESG(환경, 사회, 지배구조)의 사회적 측면 또한 명확한 법적 틀과 평가 기준을 필요로 합니다.

샘 크리스핀은 "통일된 측정 시스템의 부재로 기업들이 프로젝트의 사회적 가치에 대해 부정확한 주장을 할 수 있게 되어 업계의 평판에 악영향을 미치고 대중의 신뢰를 약화시킬 것"이라고 강조했습니다.

따라서 사회적 가치 측정의 투명성은 부동산 기업들이 지역사회에 도움이 되는 프로젝트에 더 많이 투자하도록 장려할 것입니다. 긍정적인 사회적 영향을 기준으로 건물을 인정하는 것은 이미지 개선뿐만 아니라 환경 분야에서 나타난 것처럼 수익성 증대로 이어질 수도 있습니다.

특히, 초기 단계부터 사회적 가치에 투자하는 것은 프로젝트의 지속가능성을 높이고 장기적인 수익을 창출하는 데 도움이 됩니다. 세빌스 베트남의 부동산 관리 부문 수석 이사인 트란 민 아이(Tran Minh Ai)는 사회적으로 의미 있는 프로젝트를 만들기 위해서는 투자자와 개발자가 기획부터 완공까지 프로젝트의 전체 생애주기를 고려해야 한다고 분석했습니다.

사회적 가치를 프로젝트에 통합하는 것은 단순한 트렌드가 아니라 지속 가능한 발전을 보장하기 위한 시급한 요구 사항입니다. 따라서 기업은 지역 사회에 도움이 되는 프로젝트를 우선시하고 지역 사회와 강력한 관계를 구축하는 문화적 변화를 이루어야 합니다.

이 전문가는 부동산 프로젝트의 관리 및 운영 과정에서 개발업체, 운영위원회, 임차인, 거주민 공동체 등 이해관계자들이 프로젝트와 관련 공동체의 사회적 가치를 향상시키기 위한 명확하고 적절한 전략을 수립하기 위해 통일된 비전을 가져야 한다고 권고합니다.

실제로 건물과 이해관계자들이 프로젝트와 그 안의 공동체의 사회적 가치를 높일 수 있는 기회는 많습니다. 예를 들어, 협력 활동, 지역 자선 단체 지원, 또는 문화 및 인적 다양성을 증진하는 활동 지원을 통해 프로젝트는 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 공동체를 건설하는 데 기여할 수 있습니다.

또한, 이 프로젝트는 지역 기업들이 관련 활동에서 공급업체 또는 파트너가 될 수 있는 기회를 창출함으로써 지속 가능하고 책임감 있는 사업 관행을 실천하도록 지원하는 데 기여할 수 있습니다.

더 나아가, 사무실, 소매 공간, 대학과 같은 일부 상업 프로젝트는 젊은 기업, 스타트업, 문화 단체의 활동을 장려하여 프로젝트 부지 내에 창의적이고 의미 있는 커뮤니티 공간을 조성할 수 있습니다.

현재 베트남에서는 탄소 배출량을 최소화하고 생태계를 보호하기 위해 부동산 프로젝트에서 나무 심기나 조경 설계, 야생 동물 보호 활동 참여 및 생물 다양성 확보, 친환경 교통 수단 홍보 등을 고려할 수 있다고 트란 민 아이 씨는 밝혔습니다.

Savills의 조사에 따르면 개발업체, 투자자 및 이해관계자들이 프로젝트의 사회적 가치를 단순히 비용이 아닌 투자로 인식하는 경향이 점점 더 커지고 있습니다.

부동산이 지역사회에 가져다줄 수 있는 가치와 같은 무형의 요소를 평가하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 10년 전만 해도 ESG의 E 요소인 환경 문제는 모호하고 정량화하기 어려웠습니다. 하지만 이제 환경적 요소는 기업 운영은 물론 새로운 부동산 프로젝트 개발에 있어서도 필수적인 가치가 되었다고 Savills 전문가들은 말합니다.

점점 더 시급해지는 글로벌 사회 문제 속에서 ESG의 사회적(S) 요소는 부동산 부문에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. 불평등 심화, 주택 부족 등 사회 문제들이 대두되면서 부동산 투자자와 기업들은 자신들의 사업 활동이 지역사회에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 점을 인식하게 되었습니다. 사회적 책임 활동을 프로젝트 관리 및 운영 프로세스에 통합하는 것은 이제 피할 수 없는 추세가 되고 있습니다.

사빌스의 사회적 가치 담당 이사인 웨슬리 앙크라는 "건물의 환경적 영향을 평가하는 것은 이제 일반적인 일이 되었습니다. 하지만 부동산의 사회적 영향 또한 매우 중요합니다. 투자자들이 환경 친화적일 뿐만 아니라 다양하고 활기찬 공동체를 조성하고 사회적 형평성을 보장하는 부동산 프로젝트를 어떻게 만들어낼 수 있을지가 관건입니다. 여기에는 저렴한 주택 공급, 의료 및 교육 과 같은 공공 서비스 접근성 확대, 그리고 더 많은 일자리 창출이 포함됩니다."라고 말했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782