남부의 많은 토지 프로젝트는 사람이 살지 않습니다.

토지를 여러 구획으로 나누어 판매하는 프로젝트는 여러 해에 걸쳐 기업, 인프라 구축업체, 그리고 사람들에게 판매되어 왔지만, 구매자는 여전히 집을 짓지 않았습니다.

토지를 여러 구획으로 나누어 판매하는 프로젝트는 여러 해에 걸쳐 기업, 인프라 구축업체, 그리고 사람들에게 판매되어 왔지만, 구매자는 여전히 집을 짓지 않았습니다.

부재중인 거주자

2022년 초, Huy FC Truong An 부동산 회사는 빈즈엉( Binh Duong )의 푸자오(Phu Giao) 지구에 있는 FC Truong An 도시 지역 프로젝트를 매각하기 시작했습니다. 이 프로젝트는 6헥타르 규모의 부지에 389개의 구획으로 건설되었으며, 구획당 가격은 8억 VND에서 10억 VND 이상입니다. 2023년에 이 프로젝트의 토지는 투자자에 의해 고객에게 매각되었으며, 이 프로젝트의 유치원도 투자자에 의해 건설되었습니다.

2024년 10월 말에 이 프로젝트에 참여했을 때, 우리는 프로젝트가 버려지고, 건설 중인 학교는 운영되지 않고, 곳곳에 무성한 풀만 있는 것을 목격했습니다.

마찬가지로 2021년 초에 토안탕 부동산거래 주식회사가 토안탕-빈탄 주거지역 프로젝트(빈즈엉성, 떤위엔구)의 매각을 시작했습니다. 이 프로젝트는 2.2헥타르 규모의 부지에 141개의 구획으로 건설되었으며, 구획당 매매 가격은 약 10억 VND이며 이미 고객에게 판매되었습니다. 하지만 이 프로젝트는 사람이 살지 않는 곳입니다.

동나이 성 노짝현에서는 토지 분할 및 매각 프로젝트 대부분이 중단되었습니다. 예를 들어, 김오안 그룹이 개발한 메가시티2 프로젝트는 2019년부터 판매되었지만, 지금까지 입주자가 없습니다.

또는 Licogi16 주식회사가 투자하고 총면적 77헥타르에 달하는 롱탄 시티 프로젝트가 있는데, 2018년에 매각되었습니다. 지금까지 이 프로젝트를 구매한 고객은 다시 건설에 나서지 않았습니다.

롱안 시장 역시 방치된 프로젝트로 가득 차 있으며, 많은 프로젝트가 구획별로 나뉘어 구획당 수십억 동에 달하는 가격에 매각되고 있습니다. 고객들은 수차례 매매를 반복하지만, 아무도 입주하지 않고 있습니다. 예를 들어, Phuc Land Group이 투자하여 2019년부터 매각한 Can Duoc 지역의 Tan Lan 주택 프로젝트는 면적 95,274m², 부지 700필지로 구성되어 있으며, 아직 잔디로 덮여 있습니다.

Duc Hoa 지구에서는 35헥타르 규모의 Quoc Linh 주거 지역이라는 프로젝트가 2021년에 판매를 시작했지만, 많은 세분화된 토지 상품을 고객에게 판매했지만 여전히 버려진 상태입니다.

많은 오래된 프로젝트가 계속해서 판매되고 있습니다.

최근, 푸옹 트엉 안 그룹 주식회사는 빈즈엉성 푸자오구에 있는 푸옹 트엉 안 6 주거 지역 프로젝트를 재판매한다고 발표했습니다. 이 프로젝트는 2022년에 기업에 의해 처음 판매를 시작했으며, 면적은 41.9헥타르이고 토지 생산물 2,760개를 포함합니다.

롱안에서는 꾸옥린 주거지역 프로젝트도 투자자가 다이아몬드 시티라는 이름으로 다시 판매를 시작했습니다. 기업이 제공하는 제품 수는 400개가 넘고, 판매 가격은 부지당 최대 20억 VND입니다.

또는 벤 루크 지구의 킹 힐 레지던스라는 프로젝트는 20헥타르 규모의 부지로, 2021년에 처음 판매되었으며, 대부분이 세분화된 토지로 약 350개의 제품이 판매되었습니다. 그러나 이미 매도된 상품이 대량으로 발생함에 따라 투자자는 이제 다시 매도를 시작했습니다...

탄도랜드 부동산 주식회사의 응우옌 반 투안 이사에 따르면, 실제로 토지는 지난 몇 년 동안 많은 투자자들이 선택한 상품군입니다. 하지만 2021년부터 거래량이 감소하면서 이 부문은 암울한 상황에 빠졌습니다. 2022년부터 이 부문은 "정지"되어 투자자들이 어려움을 겪고, 가격 하락, 손실 감소, 매수자 찾기의 악순환에 빠지게 되었습니다.

투안 씨는 "현재 많은 토지 프로젝트에서 투자자들은 초기 매수 가격의 30~40%에 달하는 손실을 줄여야 했지만 여전히 매수자가 없습니다."라고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 토지의 주요 구매자는 투자자이기 때문에, 주된 목적이 투자 목적으로 매수하는 것이기 때문에 수년간 프로젝트가 매각된 후에도 집을 짓기 위해 돌아오는 사람이 없다고 합니다. 그리고 시장은 실제 고객이 아닌 투자자만을 대상으로 하며, 이로 인해 황폐화와 낭비가 초래됩니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 끼엣 이사는 현재 빈프억, 롱안, 럼동, 빈즈엉 등 지방의 토지 시장에서 개인 투자자의 50% 이상이 "꼼짝없이 갇혀 있다"고 말했습니다. 이는 시장이 비정상적으로 너무 빨리 상승하면서 나타난 토지 열풍의 결과입니다. 이러한 시장은 투자자들이 예상했던 만큼 성장하지 않았을 뿐만 아니라, 이 부문은 현재 "거부당하고" 있으며, 많은 프로젝트가 매물로 나와 있지만, 수개월 동안 거래가 전혀 이루어지지 않았습니다.

DKRA 그룹 부동산 시장 조사부장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2024년 4분기 토지 시장 상황에 대해 언급하면서 토지 시장은 2019년 이전 기간에 비해 낮은 수준을 유지할 것이라고 말했습니다. 제품 판매는 부진한데, 프로젝트 투자 비용이 높아 가격이 계속 오르고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html