내년 토지 매수 수요 여전히 높아

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Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 2023년 1~5월 전국 부동산 수요는 전년 동기 대비 33% 감소했고, 매물 수도 44% 감소했습니다. 이는 전반적인 시장 상황 악화로 부동산 수급이 많은 어려움에 직면하고 있음을 부분적으로 보여줍니다.

또한 Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 2023년 1~5월 토지 매수 희망자 수는 전년 동기 대비 약 50% 감소했습니다. 토지 시장 거래 상황은 매수자와 투자자의 신뢰가 훼손되고 신용 한도 및 대출 금리 문제가 완전히 해소되지 않아 여전히 침체되어 있습니다.

하지만 Batdongsan.com.vn이 발표한 2023년 하반기 부동산 소비자 심리 동향 보고서에 따르면, 설문 참여자의 61%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다.

이 중 59%는 투자 목적으로 매입할 필요가 있으며, 잠재적 구매자들이 가장 관심을 갖는 유형은 토지(40%)이고, 그 뒤를 이어 아파트(28%)와 개인 주택(21%)이 뒤따릅니다. 따라서 현재 시장 상황이 개선되지 않았음에도 불구하고 많은 투자자들이 여전히 토지를 소유하고 싶어합니다. 따라서 가까운 미래에 토지 수요는 다른 유형의 토지 수요를 능가할 것입니다.

지난해 토지수요 여전히 높아, 사진 1 — Batdongsan.com.vn에서 조사한 2023년 2분기 부동산 소비자 심리 보고서에서 부동산을 구매해야 하는 이유와 유형.

게다가 시장 상황은 여전히 많은 어려움과 과제가 있지만, 베트남은 장기적으로 긍정적인 기대를 가질 수 있는 시장입니다.

동남아시아 최대 부동산 기술 플랫폼 기업인 PropertyGuru의 최고재무책임자(CFO)인 조 디쉬는 CNBC와의 인터뷰에서 "베트남만큼 사람들이 부동산 소유를 원하고 관심을 갖는 나라는 본 적이 없습니다. 베트남은 인구가 거의 1억 명에 달하는 나라입니다. 베트남은 장기적으로 우리가 가장 기대하는 시장일 것입니다."라고 말했습니다.

그는 또한 PropertyGuru가 베트남 부동산 시장의 현재 어려움을 예상했지만, 이러한 어려움은 단기적인 어려움일 뿐이며 정부 의 신속한 조치 덕분에 시장이 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 평가했다고 언급했습니다. 이러한 압력은 2023년 하반기와 2024년 초에 완화되기 시작할 것입니다.

또한, 베트남의 수익성 있는 투자 채널에 대한 연구 자료에 따르면 2015년 이후 부동산, 주식, 금, 외화, 저축예금 등에 대한 투자 패턴이 뚜렷하게 변화하고 있습니다. 주식 시장은 이 기간 동안 가장 큰 등락을 기록한 투자 채널이지만, 2023년 2분기 기준 VN지수는 2015년 초 대비 96% 상승했습니다.

지난해 토지수요 여전히 높아, 사진2 — 2015~2023년 베트남의 투자 수익률 채널.

반면, 외화 투자 수익은 약 9년 만에 11% 증가하는 데 그쳤습니다. 그러나 저축 예금 수익은 꾸준히 증가하여 2023년 2분기에는 2015년 초 대비 41% 증가했습니다.

통계에 따르면 금값과 토지값은 9년 만에 각각 90%와 69% 상승했습니다. 아파트는 앞서 언급한 모든 투자 유형을 능가하며 지난 9년간 빠르고 안정적인 수익률(가격 상승률 + 임대수익률) 증가율을 기록했습니다. 2023년 2분기 기준 아파트 투자 수익은 2015년 초 대비 97% 증가했습니다.

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