수요 증가는 산업용 부동산 임대 가격에 영향을 미칠 것입니다.

CBRE 보고서에 따르면 산업용지 시장의 점유율은 긍정적입니다. 북부 지역의 평균 점유율은 81%를 기록했고, 남부 지역은 92%에 달했습니다. 북부시장의 흡수면적은 지난 5년 만에 최고치를 기록해 800헥타르를 넘어섰으며, 작년 같은 기간 대비 37% 증가했습니다. 남부 시장은 산업용지 기금이 상대적으로 제한적이어서 흡수 면적이 작년 같은 기간보다 32% 낮아져 약 500헥타르에 그쳤습니다.

창고 시장에서 기성 공장도 긍정적인 성장을 기록했으며, 북부 지역에서는 역대 최고 수준의 신규 공급이 가동되어 총 77만m2의 신규 창고/건설 공장이 공급되었습니다. 남부 지역에서도 신규 공급은 북부와 같은 수준에 도달했지만, 이는 3년 전보다 낮은 수준입니다.

북부 지역에서는 기성 창고 임대료가 월 1m²당 4.6달러로 안정적으로 유지되었습니다. 공장 유형별로도 월평균 4.8달러/m2에 도달해 전년 대비 3.9% 증가했습니다.

창고와 기성 공장은 최근 들어 높은 흡수율을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 남부 시장에서 기성 창고의 임대 가격은 현재 m²당 월 4.6달러로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 이 지역의 기성 공장 임대료는 m2당 월 4.9달러로 전년 대비 2.3% 상승했습니다. 호치민시와 롱안에서 올해에 완료되고 가동된 고급 신규 프로젝트로 인해 평균 임대료가 상승했습니다.

최근 공급은 꾸준히 증가했지만, 두 지역의 입주율은 안정적으로 유지되었습니다. 수요가 여전히 높기 때문에 향후 3년 동안 북부 지역의 산업용지 임대료는 연 5~9%, 남부 지역의 산업용지 임대료는 연 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

산업계에서 기록된 긍정적인 수요는 많은 지역에서 임대료 상승을 촉진하는 데 도움이 되었습니다. 한편, 기성 창고/공장의 임대료는 향후 3년간 연평균 1~4% 정도 소폭 상승할 것으로 전망됩니다. 특히 지난해 베트남에는 반도체 산업, 전기자동차 산업 등 많은 새로운 투자 분야가 등장했습니다. 이는 앞으로 많은 다른 산업이 베트남에 투자할 수 있는 시작이 되며, 산업용 부동산의 활발한 개발로 이어질 것입니다.

산업용 부동산의 성장은 베트남으로의 FDI 자본의 지속적인 유입에도 영향을 받고 있습니다. 외국인투자청( 계획투자부) 의 통계에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 베트남에 등록된 총 FDI는 약 366억 1천만 달러에 달해 같은 기간 동안 32.1% 증가했습니다. 외국인 투자 프로젝트의 실현 자본금은 약 231억 8천만 달러로 추산되며, 2022년 대비 3.5% 증가했습니다. 이는 역대 최고 수준의 지출입니다.

산업용 부동산은 수요가 높아 가격이 약간 상승할 것으로 예상됩니다.

전체 등록자본 중 신규 등록자본은 201억 9천만 달러에 달해 같은 기간 대비 62.2% 증가했습니다. 신규 등록 사업 건수도 3,188건으로 56.6% 증가했습니다. 이에 따라 신규 프로젝트와 신규 등록 자본금이 모두 급격히 증가했습니다. 이는 매우 주목할 만한 사항입니다.

베트남으로 유입되는 FDI 자본이 계속 증가함에 따라 외국 기업은 생산과 사업을 위한 생산 시설과 창고 공간에 대한 수요가 높아질 것입니다. 이는 수요의 원천이지만 지난 기간 동안 감소가 없고 증가만 기록했습니다.

산업용 부동산 시장에 대해 논평하면, 이 유형은 2024년에 더욱 발전할 것이라는 의견이 많습니다. 동시에 산업용 부동산은 계속해서 부동산 시장을 선도할 것이며, 앞으로 시장은 회복 주기에 접어들 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html