수요 증가로 산업용 부동산 임대료에 영향이 미칠 것입니다.

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CBRE 보고서에 따르면 산업용 토지 시장은 양호한 점유율을 보였습니다. 북부 지역의 평균 점유율은 81%, 남부 지역은 92%를 기록했습니다. 북부 시장의 흡수량은 800헥타르를 넘어 5년 만에 최고치를 경신했으며, 이는 전년 동기 대비 37% 증가한 수치입니다. 반면, 남부 시장은 산업용 토지 공급이 상대적으로 제한적이어서 전년 동기 대비 32% 감소한 약 500헥타르의 흡수량을 기록했습니다.

기성 창고 및 공장 시장 또한 긍정적인 성장세를 기록했으며, 북부 지역에서는 사상 최대 규모인 77만 제곱미터의 신규 창고/공장 공간이 공급되었습니다. 남부 지역의 신규 공급량도 북부와 비슷한 수준이었지만, 3년 전보다는 낮은 수치였습니다.

북부 지역에서 기성 창고 임대료는 제곱미터당 월 4.6달러로 안정적인 수준을 유지했습니다. 공장 공간의 평균 임대료는 제곱미터당 월 4.8달러로 전년 대비 3.9% 상승했습니다.

수요 증가로 인해 2024년 산업용 부동산 임대료에 영향이 있을 것입니다(그림 1). — 최근 조립식 창고와 공장의 높은 흡수율이 유지되고 있습니다.

마찬가지로 남부 시장에서도 완공된 창고의 임대료는 현재 평방미터당 월 4.6달러로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 이 지역의 완공된 공장 공간 임대료는 평방미터당 월 4.9달러로 전년 대비 2.3% 상승했습니다. 이러한 평균 임대료 상승은 올해 호치민시와 롱안에서 신규 고품질 프로젝트들이 완공 및 운영을 시작한 데 따른 것입니다.

최근 공급량이 지속적으로 증가했음에도 불구하고, 두 지역 모두 임대율은 안정적인 수준을 유지해 왔습니다. 수요가 여전히 높은 상황에서, 향후 3년간 북부 지역의 산업용지 임대료는 연평균 5~9%, 남부 지역은 연평균 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

다양한 산업 분야의 긍정적인 수요에 힘입어 여러 지역에서 임대료가 상승했습니다. 한편, 완공된 창고/공장의 임대료는 향후 3년간 연평균 1~4% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 지난 한 해 동안 반도체 및 전기차 산업과 같은 새로운 투자 분야가 베트남에 대거 등장했습니다. 이는 향후 더 많은 산업 분야의 베트남 투자를 촉진하여 산업용 부동산 시장의 성장을 견인할 것으로 기대됩니다.

산업용 부동산 시장의 이러한 성장은 베트남으로의 지속적인 외국인 직접투자(FDI) 유입에도 영향을 받고 있습니다. 기획투자부 산하 외국인투자청 통계에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 베트남에 등록된 총 FDI는 약 366억 1천만 달러에 달해 전년 동기 대비 32.1% 증가했습니다. 외국인 투자 프로젝트에 실제로 집행된 자금은 약 231억 8천만 달러로 추산되며, 이는 2022년 대비 3.5% 증가한 수치로, 역대 최고치를 기록했습니다.

수요 증가로 인해 2024년 산업용 부동산 임대료에 영향이 미칠 것입니다(그림 2). — 수요 증가로 인해 산업용 부동산 가격이 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.

총 등록 자본금 기준으로 신규 등록 자본금은 약 201억 9천만 달러에 달해 전년 동기 대비 62.2% 증가했으며, 신규 등록 프로젝트 건수도 3,188건으로 56.6% 증가했습니다. 따라서 신규 프로젝트 수와 신규 등록 자본금 모두 급격히 증가했는데, 이는 매우 주목할 만한 점입니다.

베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 규모가 지속적으로 증가함에 따라, 외국 기업들은 생산 및 사업 운영을 지원할 생산 공간과 창고에 대한 수요가 크게 증가할 것입니다. 이러한 수요는 지난 기간 동안 감소하기는커녕 오히려 증가해 왔습니다.

산업용 부동산 시장과 관련하여 많은 전문가들은 2024년에도 이러한 유형의 부동산 시장이 더욱 발전할 것으로 예상합니다. 동시에 산업용 부동산은 향후 전체 부동산 시장 회복을 주도하며 시장을 선도할 것으로 전망됩니다.

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