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수요 증가는 산업용 부동산 임대 가격에 영향을 미칠 것입니다.

Công LuậnCông Luận15/01/2024

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CBRE 보고서에 따르면 산업용지 시장의 입주율은 긍정적입니다. 북부 지역의 평균 입주율은 81%를 기록했고, 남부 지역은 92%에 달했습니다. 북부 시장의 흡수면적은 5년 만에 최고치인 800헥타르를 넘어 전년 대비 37% 증가했습니다. 남부 시장은 산업용지 기금이 상대적으로 제한적이어서 흡수면적이 전년 동기 대비 32% 감소한 약 500헥타르에 그쳤습니다.

창고 시장에서는 기성 공장 또한 긍정적인 성장을 기록했으며, 북부 지역에서는 역대 최대 규모의 신규 공급이 이루어졌습니다. 신규 창고/공장 공급 면적은 총 77만m²에 달했습니다. 남부 지역의 신규 공급량 또한 북부 지역과 동일한 수준을 기록했지만, 이는 지난 3년보다 감소한 수치입니다.

북부 지역의 기성 창고 임대료는 m²당 월 4.6달러로 안정적으로 유지되었습니다. 반면, 공장 평균 임대료는 m²당 월 4.8달러로 전년 대비 3.9% 상승했습니다.

수요 증가는 2024년 산업용 부동산 임대 가격에 영향을 미칠 것입니다(그림 1)

창고와 기성 공장은 최근 들어 높은 흡수율을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 남부 시장에서 기성 창고 임대료는 현재 m²당 월 4.6달러로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 이 지역의 기성 공장 임대료는 m²당 월 4.9달러로 전년 대비 2.3% 상승했습니다. 호치민시와 롱안에서 올해 완공 및 가동된 고급 신규 프로젝트 덕분에 평균 임대료가 상승했습니다.

최근 공급량이 지속적으로 증가했음에도 불구하고 두 지역의 임대율은 안정적으로 유지되었습니다. 수요가 여전히 높기 때문에 향후 3년 동안 북부 지역은 산업용지 임대료가 연 5~9%, 남부 지역은 연 3~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

산업 부문의 긍정적인 수요는 여러 지역의 임대료 상승을 촉진하는 데 기여했습니다. 한편, 기성 창고/공장 임대료는 향후 3년간 연 1%에서 4%까지 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 지난 한 해 동안 반도체 산업, 전기차 산업 등 베트남에 많은 새로운 투자 분야가 생겨났습니다. 이는 향후 베트남에 투자할 수 있는 여러 분야의 시작이며, 산업용 부동산의 활발한 개발로 이어질 것입니다.

산업용 부동산의 이러한 성장은 베트남으로의 지속적인 FDI 유입에도 영향을 받고 있습니다. 베트남 기획투자부 외국인투자청(FIA) 통계에 따르면 2023년 12월 20일 기준 베트남의 총 FDI 등록액은 약 366억 1천만 달러에 달해 같은 기간 대비 32.1% 증가했습니다. 외국인 투자 프로젝트의 실현 자본금은 약 231억 8천만 달러로 추산되며, 이는 2022년 대비 3.5% 증가한 수치입니다. 이는 현재까지 기록적인 지출액입니다.

수요 증가는 2024년 산업용 부동산 임대 가격에 영향을 미칠 것입니다(그림 2)

산업용 부동산은 수요가 높아 가격이 약간 상승할 것으로 예상됩니다.

전체 등록자본 중 신규 등록자본은 약 201억 9천만 달러에 달해 같은 기간 대비 62.2% 증가했습니다. 신규 등록 프로젝트 수도 3,188개로 56.6% 증가했습니다. 따라서 신규 프로젝트와 신규 등록자본 모두 크게 증가했습니다. 이는 매우 주목할 만한 점입니다.

베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 자본이 지속적으로 증가함에 따라, 외국 기업들은 생산 및 사업 운영을 위한 생산 시설과 창고 공간에 대한 높은 수요를 보일 것입니다. 이는 수요의 원천이며, 지난 몇 년간 감소하지 않고 증가만 기록했습니다.

산업용 부동산 시장에 대해 논평하면, 이 유형은 2024년에 더욱 발전할 것이라는 의견이 많습니다. 동시에 산업용 부동산은 계속해서 부동산 시장을 선도할 것이며, 앞으로 시장은 회복 주기에 접어들 것입니다.


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