건축 허가가 면제되는 경우는 무엇입니까?

현재 건설업 허가 면제 조건에 대해 궁금해하는 국민, 기업, 건설투자사업의 소유주, 심지어 건설면허업무를 담당하는 공무원들 사이에서도 공사, 건설투자사업, 주택 등에 대한 건설허가 면제 조건에 대해 궁금해하는 의견이 많습니다.

이 도시에는 사람들이 직접 집을 지을 수 있도록 건설 허가가 면제되는 주택 개발 프로젝트가 많이 있습니다. 사진: NAM TRAN

경제부-건설투자관리국( 건설부 )에 따르면, 건설 허가 면제에 대한 새로운 규정에서는 건설 프로젝트가 1/500 규모의 세부 계획 규모를 가진 지역에 대한 건설 투자에 대한 타당성 조사 보고서를 위해 전문 건설 기관으로부터 평가를 받았거나 해당 프로젝트가 유관 기관으로부터 도시 설계 승인을 받았다는 조건을 명확히 규정하고 있습니다.

전문건설기관의 기본설계 평가는 위에서 규정한 건설투자타당성조사보고서 평가가 아니므로 건축허가 면제 대상이 되지 않습니다.

현재 2021년 이전에 기본 설계 심사를 받은 프로젝트 중 건설 허가 면제 조건을 충족하지 못하는 프로젝트가 많습니다. 사진 제공: NAM TRAN

해당 프로젝트의 타당성 조사 보고서가 평가되었으나, 시행 과정에서 설계 문서가 조정된 경우, 투자자는 해당 지역 건설 당국에 연락하여 조정된 타당성 조사 보고서 평가 및 규정에 따른 건설 허가 부여에 대한 지침을 받아야 합니다.

건설부에 따르면, 철도법의 신규 추가 규정 외에도 건설 허가가 면제되는 사례는 2014년 건설법 제89조 제2항과 건설법의 여러 조항을 개정 및 보충한 법률 제62/2020/QH14호 제1조 제30항에 규정되어 있습니다.

위에서 언급한 바와 같이 건축 허가가 면제되는 프로젝트의 경우, 투자자는 최소 3영업일 전에 공사 착공 시기를 통지하고, 규정에 따라 건축 설계 문서를 관할 지방 국가 건설 관리 기관에 제출하여 관리해야 합니다. 규정에 따라 건축 허가를 받은 개별 주택의 경우, 공사 착공 통지 절차를 진행할 필요가 없습니다.

주택 개발 사업 투자자는 해당 사업의 개별 주택 및 공사에 대한 설계 도면을 작성하여 전문 건설 기관에 제출하여 평가를 받아야 하며, 이를 통해 토지 양수인은 주택 건설 허가를 면제받을 수 있습니다. 사진 제공: NAM TRAN

최근 건설부는 건설법 개정안을 적극적으로 마련하여 현재 진행 중인 제15대 국회 제10차 정기국회에서 심의 및 승인을 위해 국회 에 제출할 예정입니다. 특히, 건설허가 면제 사유를 보완하고, 건설허가 절차 간소화 등을 위한 방안이 제시되고 있습니다.

건설국 건설 허가과장인 쩐 푸옥 호아 빈 씨 는 이 도시에서는 주택을 건설하여 판매하는 대신, 투자자들이 주택 설계도서나 전문 건설 기관의 평가를 받지 않은 채 토지를 개인에게 판매하여 개별 주택을 짓는 주택 개발 프로젝트가 많다고 말했습니다. 이러한 경우, 개인은 개별 주택 건설 허가를 받기 위해 직접 서류를 작성하고 절차를 밟아야 합니다.

새로운 법률 규정에 따르면, 주택 개발 프로젝트 투자자는 프로젝트에 포함된 개별 주택과 공사에 대한 설계 문서를 작성하고 건설부에 평가를 위해 제출해야 합니다. 이를 통해 토지 양수자는 개별 주택에 대한 건축 허가를 면제받고 계획 및 건축을 보장받을 수 있습니다.

출처: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html