사회주택 개발: 정책 메커니즘 및 자금 조달 측면에서 더 많은 지원이 필요합니다.

전문가들에 따르면, 국가가 직접 투자하지 않고 기업이 사회주택에 투자하도록 하는 정책은 매우 올바른데, 이는 국가가 토지세 면제와 저금리 대출 정책을 통해 이를 지원하고 있기 때문이다.

특히 사회주택 관련 새로운 법률과 정책이 시행되는 상황에서 저렴한 주택 공급이 부족한 가운데, 건설 부 주택부동산시장관리국 부국장인 부옹 두이 둥(Vuong Duy Dung) 씨는 실질적인 주택 수요가 있는 사람들을 위한 주택 문제를 해결하기 위해 저가 주택 부문부터 고급 주택 부문까지 국가와 사회의 모든 자원(제도, 정책, 자본 지원 포함)을 총동원해야 한다고 강조했습니다.

모든 자원을 동원해야 합니다

2월 11일에 열린 "2025년 부동산: 도전 속에서 기회 찾기" 세미나에서 주택부동산시장관리국 부국장인 부옹 두이 둥은 2023년 주택법과 관련 지침에 사회주택 매매 시 토지 배분, 투자 절차, 가격 산정, 대상 선정 등에 대한 구체적인 규정이 있다고 밝혔다.

정부 와 각 부처 및 산하 기관들도 사회주택 개발 사업을 적극적으로 추진하고 있습니다. 덕분에 부동산 공급이 개선되었습니다.

실제로 개정 및 공포된 정책들은 투자자들의 심리에 직간접적으로 영향을 미쳤습니다. 명확하고 투명한 정책은 일부 지역에서 사회주택 사업을 보다 수월하게, 그리고 적절한 가격으로 추진하는 데에도 기여했습니다.

건설부와 관련하여 둥 씨는 해당 기관이 각 지역의 사회주택 개발 목표를 매년 구체적으로 고려하고 있다고 말했습니다. 이는 향후 사회주택 사업을 더욱 적극적으로 추진하고 145조 동 규모의 사회주택 대출 패키지를 효율적으로 배분하기 위한 기반 중 하나입니다.

둥 씨는 건설부 장관의 입장에서 사회주택, 특히 저소득층을 위한 주택에 관심을 표명했습니다. 이러한 주택은 식량, 물, 교육, 교통 등 실질적이고 필수적인 필요를 충족시켜 주기 때문에 집중적으로 추진하고 시행해야 하며, 특히 하노이 와 호치민시 같은 대도시의 저소득층을 위해 더욱 필요하다고 강조했습니다.

“그렇다면 국가가 사회주택에 투자해야 할까요, 아니면 기업이 투자해야 할까요? 저는 저가 주택부터 고급 주택까지 국가와 사회를 막론하고 모든 자원을 동원해야 한다고 생각합니다. 사람들에게 적합한 주택에 대한 수요는 여전히 매우 크기 때문에 더 많은 자원, 지원 메커니즘, 정책 및 자본이 절실히 필요합니다.”라고 둥 씨는 말했습니다.

천연자원환경부 대표이자 토지국 부국장인 레 반 빈은 사회주택 부문이 신속한 법적 절차와 우대 토지세 등 국가로부터 매우 유리한 인센티브를 많이 받고 있다고 밝혔습니다.

향후 저소득층의 주택 수요가 충족되어 2030년까지 100만 채의 사회주택이 충분히 공급될 것으로 예상됩니다. (사진: 호아이 남/Vietnam+)

"이 분야는 사람들이 스스로 찾아오기 때문에 판매도 빠릅니다. 다른 분야처럼 고객을 찾아다니는 데 시간을 낭비할 필요가 없죠. 사회주택 분야 역시 분명히 수익성이 좋지만, 현실적으로 투자 유치에는 어려움이 있습니다."라고 빈 씨는 인정했습니다.

2030년까지 사회주택 100만 채가 공급될 것으로 예상됨

한편, 응우옌 꾸옥 흥 베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장은 정부가 현재 부동산 기업의 채권 상환 기한을 "완화"하고 있으며, 이는 기업들이 은행 대출금과 부동산 담보 대출금을 상환할 수 있도록 자원을 재조정할 시간을 주기 위한 것이라고 밝혔습니다.

하지만 훙 씨는 부동산 투자자들이 개발 기회를 보고 있지만, 현실적으로는 여전히 많은 어려움이 남아 있다고 지적했습니다.

“소비자에게 판매되는 상품은 진짜일까요? 실제로 살 집을 사는 사람은 얼마나 될까요? 아니면 그냥 집을 세 채, 일곱 채 더 사는 걸까요? 왜 가격은 이렇게 높은데도 많은 투자자들이 사들여 임대할 수 있는 걸까요?” 훙 씨는 이렇게 질문하며, 투자자들이 미래에 팔거나 임대해서 이윤을 남길 수 있을 거라고 기대하기 때문이라고 설명했습니다. 하지만 이는 미래에 대한 큰 위험이며, 투자자와 사업주 모두에게 위험 요소라고 지적했습니다.

훙 씨에 따르면 주택 부족 현상은 심각하지만, 정작 집을 사야 하는 사람들은 살 수 있는 걸까요? "주택의 질은 그대로인데 가격은 두 배로 올랐다는 점이 걱정스럽습니다. 게다가 시장에는 버려진 집들이 많은데도 불구하고 주택은 여전히 부족합니다. 분명히 엄청난 낭비 문제가 있는 것 같습니다."라고 훙 씨는 우려를 표했습니다.

사회주택 개발 문제와 관련하여 베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장은 국가가 직접 투자하는 대신 기업의 투자를 장려하는 정책은 매우 올바른 정책이라고 평가하며, 국가가 사회주택에 대한 토지세 면제와 저금리 대출 정책을 통해 이를 지원하고 있다고 밝혔습니다.

“이처럼 국가가 많은 지원을 제공해 왔기 때문에 사회주택 사업을 수행하기 위해 새로운 기업을 설립할 필요가 없습니다. 앞으로 수백만 채의 사회주택이 반드시 건설될 것이라고 확신합니다. 정부가 목표를 설정하고 지방 정부에 이행을 촉구하고 지시하면 반드시 이행될 것입니다.”라고 훙 씨는 말했습니다.

이어서 훙 씨는 은행이 이 사업 시행을 위해 (저금리 우대 대출 상품을 포함한) 많은 자원을 투입할 준비가 되어 있다고 밝혔습니다. "우대 대출 상품이 마련되면 절차가 완료되는 대로 사회주택 투자 사업이 매우 신속하게 진행될 것으로 예상됩니다. 이를 통해 향후 저소득층의 주택 수요를 충족하고 2030년까지 100만 채의 사회주택을 충분히 공급할 수 있을 것으로 기대합니다."라고 훙 씨는 강조했습니다.

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