부총리는 부동산 업체들이 사람들에게 합리적인 가격으로 집을 팔기를 희망한다.

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3월 11일 오전, 쩐홍하 부총리는 개정된 토지법, 부동산사업법, 주택법 공포 이후 지방자치단체와 기업의 부동산 사업 시행에 있어 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉진 및 지도를 담당하는 총리 직속 태스크포스 회의를 주재했습니다.

우리는 "수요가 공급에 접근할 수 있는" 조건을 만들어야 합니다.

쩐홍하 부총리는 부동산 시장의 어려움과 장애물이 은행, 건설, 건축자재 생산, 소비재 등 많은 산업에 심각한 영향을 미친다고 강조했습니다.

지난 기간 동안 정부 와 총리는 이 문제에 큰 관심을 기울여 왔으며, 부동산 시장이 직면한 과제를 해결하기 위해 의견을 수렴하고 해결책을 모색하기 위해 수많은 지침을 발표하고 회의를 개최하며 포럼을 조직해 왔습니다.

정부와 국회는 관련 법률을 시급히 개정하고 있으며, 지침 문서를 발표할 준비를 하고 있습니다. 또한, 경제 회복의 긍정적인 조짐은 부동산 기업과 협회의 기여도 일부 작용한 결과입니다.

"국가는 높은 결의와 큰 노력을 다해 책임과 권한을 다할 것입니다. 동시에 투자자와 부동산 업계는 고가 부동산의 과잉 공급과 중저소득층을 위한 상품 부족이라는 '역설'을 극복하고, '가격 조작' 상황을 해결하여 공급과 수요의 균형을 이루어야 할 책임이 있습니다." - 부총리가 말했다.

그는 또한 부동산 시장을 정상화하기 위해 정부 기관과 기업이 어떠한 문제도 회피하지 않고 명확하고 공정하며 객관적인 입장을 취하기 위해 협력해야 한다고 언급했습니다.

응우옌 반 신 건설부 차관에 따르면, 하노이에는 현재 404개의 프로젝트가 진행 중입니다. 어려움과 장애 요인을 검토 및 분류한 결과, 81개 프로젝트는 진행이 더딘 프로젝트 목록에서 제외되었고, 10개 프로젝트는 부지 매립 및 공사 종료가 완료되었으며, 나머지 67개 프로젝트에 대해서는 투자자들에게 사업 진행 속도를 높일 것을 촉구하고 있습니다.

하노이시는 건설부 및 기타 부처와 기관의 지침에 따라 246개 사업의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 조치를 지속적으로 시행하고 있습니다.

마찬가지로 호치민시는 태스크포스가 요청한 72개 사업 중 33개를 해결했고, 시 부동산협회가 권고한 148개 사업 중 44개를 해결했으며, 나머지 143개 사업에 대해서는 어려움과 장애물을 해결하기 위해 계속 노력하고 있습니다.

베트남 중앙은행 부총재인 다오 민 투에 따르면, 부동산 부문은 은행 산업과 "항상 밀접한 관계를 맺고 있으며" 제조업, 공급, 건축 자재 등 다양한 다른 부문과도 연관되어 있다.

"은행권은 위험도가 높은 분야, 특히 부동산 업계에서는 투기와 가격 조작에 대한 신용 공급을 엄격하게 통제하고 있어 상품 판매를 어렵게 하고 자본 흐름을 저해하며 채무 회수를 어렵게 만들고 있습니다."라고 부총재는 분석했습니다.

다오 민 투 씨는 120조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지 시행에 있어 몇 가지 장애물에 대해 언급하며, 핵심 과제는 "수요가 공급에 접근할 수 있는" 환경을 조성하고 공급을 늘리는 것이라고 강조했습니다. 이를 위해서는 인위적으로 가격을 부풀리고 시장을 조작하며 부동산 투기에 나서는 사업체와 기업들을 차단하고, 수요와 공급의 균형에 따라 객관적으로 가격을 낮춰야 한다고 설명했습니다.

일부 기업들은 사회주택 사업의 법적 절차 및 토지 이용 이력 검토 기간 단축, 행정 절차 간소화, 중저소득 투자자 및 구매자를 위한 신용 접근 조건 완화 등을 제안했습니다.

우리는 신뢰를 회복하고 부동산 거품을 막아야 합니다.

회의를 마무리하면서 쩐홍하 부총리는 건전한 부동산 시장 발전이 사회경제적 성장에 기여하고, 일자리를 창출하며, 국민의 주거권 보장에 도움이 된다고 강조했습니다.

현재의 과제는 부동산, 토지, 신용 및 자본 부문의 관리에 대한 투자자 신뢰를 체계적이고 포괄적이며 과학적이고 신속하게 회복하여 투자와 사업을 장려하는 건전한 시장을 조성하고 부동산 거품을 방지하는 것입니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택 및 부동산 사업 관련 법률 개정안 및 추가 조항에서 해결 가능한 주요 장애물을 정리하여 제출하도록 지시했습니다. 이후 건설부는 이를 바탕으로 정부와 국회에 해결책을 제시하고, 해당 법률이 시행되기 전에 적용 가능하도록 권한 범위 내에서 관련 문서를 발행해야 합니다.

태스크포스는 토지 배정은 받았지만 법적 절차상의 장애물에 직면한 부동산 프로젝트에 대한 통계를 수집하고, 유능한 부동산 투자자를 위한 기준을 개발하며, 지방 자치 단체가 전반적인 지표를 저하시키지 않고 부동산 프로젝트 계획을 지역 상황에 맞게 조정할 수 있도록 하는 시범 프로그램을 요약 및 체계화할 것입니다.

동시에 중저소득층과 산업단지 내 기업들을 위한 사회주택 접근성을 확대하고, 토지 수용, 부지 정리, 재정착, 토지 평가 등에 관한 기존 메커니즘과 정책을 지방 정부가 효과적으로 이행할 수 있도록 충분한 지침을 제공해야 합니다.

부총리는 기업과 지방자치단체의 요청에 대해 구체적인 방안과 기한을 제시해야 한다고 강조했습니다. 어떤 부처와 기관이 책임을 맡고 있으며, 언제 완료될 것인지 명확히 해야 합니다. 지방자치단체는 주민들의 필요를 신중하게 평가하여 주택 건설 사업과 노후 아파트 개보수를 위한 충분한 부지를 확보해야 합니다.

사회주택 사업 자금 지원과 관련하여 부총리는 베트남 중앙은행과 재정부에 우대 대출 금리를 뒷받침하는 장기적인 재정 정책을 연구해 줄 것을 요청했습니다.

또한, 국가 예산, 기업 기부금(상업용 주택 사업의 사회주택 건설 비용 20% 포함), 그리고 기타 합법적인 재원을 통해 사회주택 투자 기금을 설립하여 기업의 사회주택 건설과 국민의 사회주택 구매를 지원해야 합니다. 이는 사회 정책 시행과 시장 메커니즘 간의 균형을 보장해야 합니다.

부총리는 기업과 투자자들이 비용을 합리적으로 산정하고, 품질, 디자인, 미적 감각, 그리고 합리적인 이윤을 보장하는 적절한 판매 가격으로 상업용 및 사회주택 상품을 제공하여 국가와 국민의 이익이 조화를 이루고, 부동산 시장의 건전한 발전에 기여하기를 희망한다고 밝혔습니다.