부총리는 부동산업체들이 합리적인 가격으로 주택을 국민들에게 판매하기를 희망합니다.

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3월 11일 오전, 쩐 홍 하 부총리 는 토지법(개정), 부동산경영법(개정), 주택법(개정) 공포 후 지방 및 기업의 부동산 프로젝트 시행에 있어서의 어려움과 장애물 제거를 검토, 촉구, 지도하는 총리실무그룹 회의를 주재했습니다.

"수요가 공급에 도달하는" 조건을 만들어야 합니다.

쩐 홍 하 부총리는 부동산 시장의 어려움과 문제가 은행, 건설, 건축 자재 생산, 소비재 등 많은 산업에 심각한 영향을 미쳤다고 강조했습니다.

최근 정부 와 총리는 부동산 시장에 많은 관심을 기울이고, 많은 지시와 회의, 포럼을 열어 의견을 수렴하고 해결책을 모색해 왔습니다.

정부와 국회는 관련 법률을 긴급히 개정하고 관련 지침 마련을 준비하고 있습니다. 부동산 업계와 협회들도 경기 "온난화"와 긍정적 신호에 기여하고 있습니다.

"국가는 강력한 결의를 가지고 최선을 다하며, 책임과 권한에 따라 최선을 다해 업무를 수행할 것입니다. 동시에 투자자와 부동산 업계는 과도한 고급 주택 시장과 중·저소득층을 위한 상품 부족이라는 '역설'을 극복하고, 수요와 공급이 조화를 이루도록 '가격 상승'과 '부풀려짐' 현상을 해소해야 할 책임을 인식해야 합니다."라고 부총리는 말했습니다.

그는 또한 부동산 시장을 정상적인 상태로 되돌리기 위해서는 주정부 기관과 기업이 명확하고 공정하며 객관적이고 회피적이지 않은 관점을 갖기 위해 함께 노력해야 한다고 지적했습니다.

응우옌 반 신 건설부 차관은 하노이에 현재 404개의 프로젝트가 진행 중이라고 밝혔습니다. 어려움과 장애물을 검토하고 분류한 결과, 81개 프로젝트가 저조한 진행률의 프로젝트 목록에서 제외되었고, 10개 프로젝트는 부지를 회수하고 운영을 중단했으며, 67개 프로젝트는 투자자들에게 시행 속도 향상을 촉구하고 있습니다.

하노이는 건설부와 기타 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

마찬가지로 호치민 시는 실무 그룹이 요청한 72개 프로젝트 중 33개, 호치민시 부동산 협회가 제안한 148개 프로젝트 중 44개에 대한 결의안을 이행했으며, 143개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 계속 해결하고 있습니다.

베트남 국가은행 부총재 다오 민 투는 부동산 부문은 "항상 은행 부문과 함께 간다"고 말하며, 제조, 공급, 건설 자재 등 여러 부문과 연관되어 있다고 말했습니다.

부총재는 "은행업계는 위험도가 높은 분야의 신용을 엄격히 통제하고 있는데, 부동산 업계의 경우 투기와 가격 인플레이션으로 인해 상품 판매가 어렵고, 자금 순환이 불가능하며, 부채 회수도 어렵다"고 분석했습니다.

다오 민 투 씨는 120조 동(VND) 규모의 사회주택 대출 패키지의 문제점을 보고하며, 핵심은 "수요가 공급에 도달할 수 있는" 여건을 조성하고 공급을 늘리는 것이라고 말했습니다. 가격을 끌어올리는 프로젝트, 부동산 독점 및 투기를 조장하는 기업들과의 수급 관계를 바탕으로 객관적으로 가격을 인하해야 합니다.

일부 기업은 사회주택 사업에 대한 법적 절차와 토지 이용 출처 검토 기간을 단축하고, 행정 절차와 과정을 간소화하며, 저소득 및 중산층 투자자와 구매자에 대한 신용 접근 조건을 완화할 것을 제안했습니다.

신뢰 회복해야 부동산 '거품' 피해

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 건강한 부동산 시장의 발전이 사회경제적 성장에 기여하고, 일자리를 창출하며, 국민의 주택 접근권을 보장한다고 강조했습니다.

현재의 과제는 부동산, 토지, 신용, 자본 등의 관리에 있어 체계적이고 동시적이며 과학적, 반응적인 방식으로 투자자들의 신뢰를 회복하고, 건강한 시장을 조성하고, 투자와 사업을 장려하며, 부동산 '거품'을 피하는 것입니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산 사업 등에 관한 법률의 주요 문제점을 정리하여 제출해 줄 것을 요청했습니다. 이를 통해 건설부는 법률이 발효되기 전에 신청을 허용하기 위해 정부와 국회에 권한에 따라 문서를 발급하도록 조언하고 제출할 계획을 수립할 것입니다.

실무 그룹은 토지가 할당되었으나 법적 절차에 직면해 있는 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 수집하고, 유능한 부동산 투자자를 위한 기준을 개발하고, 시범 프로젝트를 요약하고 체계화하여 지방 자치 단체가 일반적인 기준을 낮추지 않고도 부동산 프로젝트에 대한 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 합니다.

동시에 산업단지에 있는 저소득, 중산층과 기업을 위한 사회주택에 대한 접근성을 확대하고, 지방자치단체가 토지 회수, 부지 정리, 재정착, 토지 가격 책정 등에 대한 기존 메커니즘과 정책을 준수할 수 있도록 전면적인 지침을 제공합니다.

부총리는 기업과 지방자치단체의 권고안을 처리할 때는 구체적인 주소와 마감일을 정해야 한다고 강조했습니다. 어떤 부처 또는 부문이 담당하고 언제 완료될 예정입니까? 지방자치단체는 국민의 요구를 구체적으로 파악하고 주택 사업과 노후 아파트 개보수에 충분한 부지를 배정해야 합니다.

사회주택 사업 자본과 관련하여 부총리는 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구할 것을 요청했습니다.

이와 함께 국가 예산, 상업 주택 건설 시 사회주택 건설 비용의 20%를 차지하는 기업의 기여금, 그리고 기타 법적 재원을 포함한 사회주택 투자 기금을 설립하여 사회주택 건설 기업과 사회주택 구매자를 지원해야 합니다. 이를 통해 사회 정책과 시장 메커니즘의 조화를 이룰 수 있습니다.

부총리는 기업과 투자자들이 합리적인 비용을 계산하고, 적절한 가격으로 상업 및 사회 주택 상품을 제공하고, 품질, 디자인, 미학 및 합리적인 이익 수준을 보장하고, 국가와 국민의 이익을 조화시키며, 부동산 시장의 건전한 발전에 기여하기를 바랍니다.