도시를 떠나 시골로 향하는 열풍이 불었던 후, 홈스테이 사업은 실패하고 있으며, 투자자들은 손해를 감수하고서라도 매각하려 하고 있습니다.

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하노이 호앙마이에 거주하는 40세의 쩐 손 씨는 몇 달 전부터 바비 지역에 있는 3헥타르 규모의 홈스테이 단지 매물을 다양한 정보 채널을 통해 꾸준히 광고해 왔습니다. 손 씨의 부지에는 500제곱미터가 넘는 주거용 부지가 포함되어 있으며, 그는 이 부지를 200억 VND에 매입했습니다. 2021년 말, 그의 가족은 추가로 150억 VND를 투자하여 넓고 시설이 잘 갖춰진 빌라 5채 이상을 건설했습니다. 넓은 부지를 활용하여 리조트관광 사업을 운영하고 가족 전체의 일자리와 수입을 늘리려는 희망을 품고 있었던 것입니다. 그러나 홈스테이 사업 운영은 결코 간단하지 않았습니다. 운영을 시작하면서 그의 가족은 수많은 문제점과 비용에 직면하게 되었습니다.

투자 자금 마련을 위한 막대한 차입금, 높은 이자율, 그리고 낮은 수익률로 인해 손씨 부부는 투자금 일부를 회수하기 위해 홈스테이를 매각하기로 결정했습니다. 매매가는 대폭 인하되었지만, 아직까지 매수 희망자가 나타나지 않고 있습니다. 토지 가격이 상당하고 홈스테이 사업이 예전만큼 호황을 누리지 못하고 있어 문의 건수도 저조합니다.

" 홈스테이는 수년 전 부동산 업계의 새로운 트렌드로 인기를 끌었지만, 이제는 포화 상태에 이르러 오히려 손실을 보고 있는 상황입니다 ."라고 손 회장은 안타까운 표정으로 말했다.

손 씨의 의견에 동의하며, 르엉선- 호아빈 에서 홈스테이를 운영하는 팜 로안 씨는 홈스테이 운영이 결코 간단하지 않다고 인정했습니다. " 토지를 매입하는 것 외에도 홈스테이를 설계하고 건축하는 데 많은 비용이 듭니다. 단순히 집을 짓는 것만이 아니라 아름답고 매력적인 자연경관을 조성하기 위한 완벽한 기반 시설을 갖춰야 하기 때문입니다. 홈스테이가 새롭고 독특하며 투자가 잘 될수록 더 많은 관광객을 유치할 수 있습니다. 하지만 투자 대비 수익이 현재로서는 비용을 충당하기에 부족하여 대부분의 사업주가 은행에서 대출을 받아야 합니다. 특히 현재와 같이 금리가 높은 시기에는 이자 부담이 정말 큽니다 ."라고 로안 씨는 말했습니다.

론 씨에 따르면, 상당한 투자를 했음에도 불구하고 그녀의 홈스테이 사업은 관광객 수가 일정하지 않아 어려움을 겪고 있다고 합니다. " 회사는 다양한 여행 채널을 통해 고객을 유치하고, 광고와 소셜 미디어 홍보에도 많은 투자를 했지만, 투숙객 수는 많지 않고 객실 예약도 꽉 차는 경우가 드뭅니다. 게다가 홈스테이 운영을 위해 직원들을 계속 고용해야 합니다. 사업 환경이 아무리 좋아도 홈스테이 투자자가 투자금을 회수하는 데는 5년이 걸립니다. 따라서 이러한 사업에 레버리지를 사용하는 사람은 누구나 파산 위험에 크게 노출되어 있습니다 ."라고 론 씨는 덧붙였습니다.

오랜 기간 홈스테이에 투자해 온 응우옌 홍 능 씨는 홈스테이 시장이 "붕괴"된 이유 중 하나로, 많은 사람들이 2022년 중반부터 현재까지 부동산 시장이 바닥을 칠 것이라는 사실을 예상하지 못한 채 유행을 쫓아 서둘러 투자했기 때문이라고 말했습니다. " 홈스테이 사업을 하면서 나중에 만난 친구들은 대부분 3년 전 시장 호황기에 뛰어든 신규 투자자들입니다. 당시에는 금리가 7~8%에 불과했지만, 지금은 12~13%까지 치솟았습니다. 금리는 여전히 높고, 부동산 시장은 침체되어 있으며, 경제는 어려움을 겪고 있어 관광객 수도 적은 상황에서 홈스테이 사업이 어떻게 수익을 낼 수 있겠습니까? 많은 홈스테이 투자자들이 최소한의 운영만 하려고 애쓰고 있으며, 대다수는 부동산을 매각하려 하고 있습니다 ."

VTC 뉴스 기자들이 실시한 조사에 따르면 현재 온라인 포럼에는 홈스테이 숙소 매물에 대한 정보가 많이 있는 것으로 나타났습니다.

하노이 바비 홈스테이 팬페이지에 최근 건축되었지만 아직 공사 중인 약 7,000m² 규모의 홈스테이(주거용 부지 200m² 포함)가 90억 VND라는 파격적인 가격에 매물로 나왔습니다. 부동산 중개업자에 따르면 해당 홈스테이의 실제 가치는 130억~150억 VND 정도라고 합니다. 하지만 재정적인 어려움 때문에 소유주는 급히 매각해야 하는 상황이며, 이례적으로 큰 폭의 가격 인하를 단행한 것으로 알려졌습니다.

호아빈 홈스테이 채널에는 르엉선에 위치한 6,000제곱미터 규모의 홈스테이(주거용 부지 400제곱미터 포함)가 150억 VND가 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 한 부동산 중개업자는 이 가격이 홈스테이 사업주 초기 투자액의 70%에 불과하다고 밝혔습니다.

바비(Ba Vi) 지역에서 호수와 개울이 있어 관광 및 리조트 개발에 이상적인 최적의 입지를 자랑하는 1.4헥타르 규모의 토지가 소유주에 의해 260억 VND에 매물로 나왔습니다.

바비현 옌바이에 위치한 2,500m² 규모의 홈스테이 리조트와 500m² 규모의 주거용 부지가 240억 VND에 매물로 나왔다.

하노이 근교 리조트 부동산 전문 중개인인 팜 반 남에 따르면, 홈스테이 매물을 내놓는 고객 수가 예년보다 2~3배 증가했다고 합니다. 가격은 하락했지만, 실제 거래 건수는 여전히 저조합니다. " 올해 초부터 홈스테이 거래를 단 한 건도 성사시키지 못했습니다. 이는 부동산 시장이 침체기에 접어들었기 때문이기도 하지만, 홈스테이 투자 자체가 포화 상태에 이르렀기 때문입니다. '도시에서 시골로' 가는 트렌드는 더 이상 인기가 없습니다. 자금이 있는 대부분의 부동산 투자자들은 교외 지역의 홈스테이에 투자하기보다는, 가치 유지를 위해 도심의 안전한 투자처를 선택합니다. 게다가 은행의 대출 긴축, 높은 금리, 그리고 침체된 관광 산업까지 겹치면서 홈스테이에 투자하려는 사람이 줄어들고 있습니다 ."

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 현재 홈스테이 시장 상황에 대해 논평하면서 사업에 있어 재정적 레버리지를 활용하는 것에 대해 경고했습니다. 딘 회장에 따르면, 이자율과 수익-비용 균형을 제대로 계산하지 않고 차입금으로 투자했다가 자산 손실을 보는 등 많은 교훈을 얻었다고 합니다. 특히 홈스테이 사업 운영에는 현금 흐름 관리, 투자 효율성, 운영 및 고객 서비스에 대한 풍부한 지식과 실무 경험이 필수적입니다.

" 어떤 유형의 부동산 프로젝트든 대규모 투자나 유행을 쫓는 현상을 피해야 합니다. 이를 악용하면 쉽게 실패로 이어질 수 있기 때문입니다. 실제로 현재 하노이 외곽 지역에서는 마을과 면의 절반 이상이 홈스테이와 리조트를 개발하고 있지만, 이를 이용하는 관광객 수는 적어 투자 자본 대비 수익을 내기 어렵습니다 ."라고 딘 씨는 말했다.

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