하노이 호앙마이에 거주하는 쩐 손(40세) 씨는 수개월 동안 바비(Ba Vi)에 3헥타르가 넘는 홈스테이 부지를 여러 정보 채널에 꾸준히 홍보해 왔습니다. 손 씨의 토지는 500제곱미터가 넘는 주거용 부지로, 그는 이 부지를 200억 동(VND)에 매입했습니다. 2021년 말, 그의 가족은 150억 동(VND)을 추가로 투자하여 5채 이상의 넓고 편리한 빌라를 갖춘 홈스테이 부지를 건설했습니다. 이는 대규모 토지 자금을 활용하여 온 가족이 더 많은 수입과 일자리를 얻을 수 있는 리조트 관광 사업 모델을 개발하려는 희망에서였습니다. 하지만 홈스테이 사업을 운영하는 것은 결코 쉬운 일이 아니었습니다. 운영을 하다 보니 그의 가족은 너무 많은 문제와 비용이 발생한다는 것을 깨달았습니다.
관광 성수기 한가운데 홈스테이 사업은 침체되어 있다. (일러스트 사진)
투자 자금을 많이 빌려야 하고, 높은 이자율을 감당해야 하며, 사업 수익도 저조했기 때문에 손 씨 부부는 원금을 회수하기 위해 홈스테이를 매각해야 했습니다. 매매가는 크게 하락했지만, 아직까지 매수자가 없었습니다. 땅값이 적지 않은 데다, 이 시기 홈스테이 사업이 예전처럼 "뜨거운" 시기가 아니었기 때문에 문의하는 사람도 많지 않았습니다.
손 씨는 " 몇 년 전만 해도 홈스테이가 부동산 사업의 새로운 트렌드로 번성했지만, 지금은 이 모델이 포화상태에 이르렀고 심지어 손실을 내고 있다 "고 안타까운 듯이 말했다.
손 씨와 같은 의견을 가진 팜 로안(Luong Son- Hoa Binh 에 홈스테이를 운영하고 있는 사람) 씨는 홈스테이 운영이 간단하지 않다고 말했습니다. " 토지 매입 비용 외에도 홈스테이 설계 및 건축에는 막대한 비용이 듭니다. 집을 짓는 것뿐만 아니라 아름답고 눈길을 끄는 자연 경관을 조성할 수 있는 충분한 인프라를 갖춰야 하기 때문입니다. 홈스테이가 새롭고 독특하며 투자가 잘 이루어질수록 관광객 유치에 더 유리합니다. 하지만 현재 투자 금액에 비해 수익은 비용을 감당하기에 충분하지 않으며, 대부분의 사업가들은 은행에서 돈을 빌려야 합니다. 특히 요즘 같은 고금리 시대에는 이자 부담이 정말 큽니다 ."라고 로안 씨는 말했습니다.
로안 씨에 따르면, 홈스테이 지역은 투자가 잘 되어 있지만 관광객 수는 일정하지 않습니다. " 회사는 여러 관광 채널을 통해 고객을 유치하고 광고에도 투자하고 웹사이트 상호작용을 늘리는 등 많은 투자를 했지만, 숙박객 수는 많지 않고 객실이 만실되는 경우는 매우 드뭅니다. 한편, 홈스테이 주인은 운영을 위해 직원 수를 유지해야 합니다. 사업이 순조롭게 진행되더라도 홈스테이 투자자가 원금을 회수하는 데는 5년이 걸립니다. 따라서 이러한 유형의 사업을 위해 재정적 레버리지를 활용하는 사람들은 파산 위험에 직면해 있습니다 ."라고 로안 씨는 덧붙였습니다.
수년간 홈스테이 투자자로 활동해 온 응우옌 홍 눙 씨는 홈스테이 시장이 "붕괴"된 이유 중 하나는 많은 사람들이 2022년 중반부터 현재까지 부동산 시장이 바닥을 칠 것이라는 예상 없이 이전 추세를 따라 투자에 뛰어들었기 때문이라고 말했습니다. " 제가 홈스테이 사업에서 나중에 만난 친구들은 대부분 아마추어였습니다. 3년 전 시장이 활성화되었을 때 트렌드를 따라갔죠. 당시 대출 금리는 7~8%에 불과했지만, 지금은 투자자들이 부담해야 하는 금리가 12~13%에 달합니다. 금리가 여전히 높은데다 부동산 시장도 침체되어 있고, 어려운 경제 상황으로 관광객도 줄었습니다. 홈스테이 사업은 어떻게 수익을 낼 수 있을까요? 오늘날 많은 홈스테이 투자자들이 적당히 운영하려고 하지만, 대부분은 매도할 방법을 찾고 있습니다 ."
VTC News 기자의 설문 조사에 따르면 오늘날 포럼에는 홈스테이 부동산 매물에 대한 정보가 많이 올라와 있는 것으로 나타났습니다.
하노이 바비 홈스테이 팬페이지에는 약 7,000m²(주거용 토지 면적 200m²) 규모의 홈스테이 부지가 미완성 상태로 신축되어 90억 동(VND)의 할인된 가격에 매물로 나와 있습니다. 부동산 중개업자들의 평가에 따르면 해당 홈스테이 부지의 가치는 130억~150억 동(VND)으로 추산됩니다. 그러나 소유주는 재정적 압박에 직면하여 전례 없는 큰 폭의 할인을 받아들이고 신속하게 매각해야 했습니다.
부동산 채널에 홈스테이를 광고하세요. (스크린샷)
호아빈 홈스테이 채널에서는 루옹손 지역의 6,000m² 면적에 400m²의 주거용 부지를 포함한 홈스테이 단지가 150억 VND 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 한 부동산 중개인은 이 금액이 홈스테이 사업주의 초기 투자 가치의 70%에 불과하다고 밝혔습니다.
바비에서는 호수와 개울이 있는 최적의 입지로 간주되는 1.4헥타르 규모의 토지 소유자가 리조트 관광에 매우 적합한 것으로 간주되어 260억 VND에 매물로 나왔습니다.
바비 옌바이에 있는 홈스테이 리조트는 면적이 2,500m2이고, 주거용 토지는 500m2이며, 가격은 240억 VND입니다.
하노이 교외 리조트 부동산 중개인 팜 반 남 씨에 따르면, 올해 홈스테이 매물 거래 건수가 예년 대비 2~3배 증가했습니다. 매매가는 하락했지만, 실제 거래 건수는 많지 않았습니다. " 올해 초부터 지금까지 홈스테이 관련 거래는 한 건도 성사되지 않았습니다. 부동산 시장이 바닥을 쳤을 뿐만 아니라, 홈스테이 투자 트렌드가 포화상태에 이르렀기 때문입니다. '도시를 떠나 숲으로 돌아가자'는 유행은 이제 힘을 잃었습니다. 이제 대부분의 부동산 업체는 자금이 있다면 부동산 가치를 유지하기 위해 교외의 홈스테이를 구매하기보다는 대도시의 안전한 투자처, 특히 도심의 주택을 선택합니다. 더욱이 은행의 신용 경색, 고금리, 관광 경기 침체 등으로 홈스테이 투자를 꺼리는 사람들이 늘고 있습니다 ."
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 현재 홈스테이 사업에 대해 언급하며 사업에 재무 레버리지를 활용하는 것에 대해 경고했습니다. 딘 회장에 따르면, 금리, 수입-지출 균형을 고려하지 않고 차입 현금 흐름에 투자하여 자산 손실을 경험한 사례가 많다고 합니다. 특히 홈스테이 사업은 현금 흐름 관리, 투자 효율성, 운영 및 고객 서비스 분야에 대한 풍부한 지식과 실무 경험이 필요합니다.
" 어떤 유형의 부동산이든 대규모 투자와 트렌드 추종은 피해야 합니다. 이를 악용하면 쉽게 붕괴로 이어질 수 있기 때문입니다. 실제로 현재 하노이 교외 지역의 많은 마을과 코뮌은 절반 이상이 홈스테이와 리조트를 운영하고 있는 반면, 체험을 위해 찾아오는 관광객 수는 적어 투자 자본에 비해 수익을 창출하기에는 턱없이 부족한 상황입니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.
복숭아꽃
유용한
감정
창의적인
고유한
격노
[광고_2]
원천
댓글 (0)