금도금 아파트, 고급 자동차, 할인된 요트에 대한 진실

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가격 인하해도 아직 팔리지 않음

최근 VietinBank Nam Thang Long은 하노이시 바딘구 민사판결집행사무소와 협력하여 빈홈 메트로폴리스 M3 빌딩의 44층과 45층인 M3-SK04 아파트(하노이시 바딘구 리에우자이 29번지)를 경매에 부쳤습니다.

VietinBank의 소개에 따르면, 아파트 발코니에서는 도시 전체와 서호의 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다. 이 아파트는 5개의 침실, 4개의 욕실, 전용 수영장, 돌담, 나무 난간, 금도금 계단 난간을 갖춘 중이층으로 구성되어 있습니다.

이 아파트는 VietinBank가 부실채권을 처리하기 위해 경매에 부쳐진다고 발표했습니다. VietinBank가 제시한 시작 가격은 541억 3천만 VND입니다. 앞서 2023년 1월에 VietinBank는 이 아파트를 593억 5천만 VND의 시작 가격으로 판매 광고했습니다.

고급 부동산 외에도 많은 고급 자동차와 요트가 은행에서 빚을 회수하기 위해 경매에 부쳐지고 있습니다. BIDV 은행 푸옌지점은 최근 메이바흐 S400을 28억 VND 이상의 가격에 경매한다고 발표했습니다. 이 차량은 2017년에 제조되었고 주행거리는 138,786km라고 합니다.

Vietcombank 사이공 지점도 시작 가격이 78억 VND인 Maybach S600에 대한 경매를 주관했습니다. 이 차량은 의료용 장갑 제조 분야에서 운영되는 회사인 카이 호안 인터내셔널 주식회사의 담보입니다. 게시된 정보에 따르면, 이 메르세데스 벤츠 마이바흐 GLS 600의 번호판은 51H-988.89이고, 외관은 검은색이며, 2020년 미국에서 제조되었습니다.

FLC 요트가 6번째 경매에 나섰으며, 경매 시작가는 258억 VND입니다.

VietinBank는 또한 부채를 회수하기 위해 2인승 McLaren 765LT 쿠페 슈퍼카에 대한 경매 주최자를 선정했다고 발표했습니다. 맥라렌 765LT는 2021년에 제조되었으며 번호판은 51K-011.86입니다. 이 차량은 2022년 초에 등록증을 받았고, VietinBank에서 제공한 시작 가격은 275억 VND가 넘습니다.

또 다른 고급 자산인 FLC 그룹 코퍼레이션의 FLC 알라바트로스 요트가 258억 VND의 시작 가격으로 6번째 경매에 나갑니다.

FLC의 요트는 Galeon 660 Fly 시리즈에 속하며 2017년 폴란드에서 제작되었습니다. FLC Albatross의 설계 길이는 약 22m, 너비는 5m 이상, 측면 높이는 3.15m입니다. 요트에는 침실 4개, 바, 일광욕 공간, 파티장이 있습니다. 해당 선박의 등록된 정원은 12명입니다.

이전에 2022년 11월 첫 경매에서 이 요트의 시작 가격은 357억 VND였습니다. 5차례의 경매 이후, 이 FLC 자산은 약 100억 VND가 감소했습니다.

부실채권 우려

부실채권은 은행 시스템 전체에 대한 우려사항입니다. 시스템 전체의 부실채권 비율은 신용기관자산관리회사(VAMC)에 매각된 부실채권의 4.95%에 달했습니다. 불량채권은 불량채권으로 발전할 위험이 크다.

다오 민 투(Dao Minh Tu) 국가은행 부총재에 따르면, 올해 국가은행은 신용 기관에 부실채권 처리 및 회수를 강화하도록 지시할 예정입니다. 대차대조표상의 부실채권 비율(약한 상업은행 제외)이 3% 이하가 되도록 노력합니다.

최근 SSI 리서치 팀은 은행업계에 대한 새로운 보고서에서 올해 신용 성장이 둔화되고 거시경제적 요인이 개선될 조짐을 보이지 않으면 상반기에 부실채권 비율이 다시 증가할 수 있다고 밝혔습니다.

연구팀 전문가에 따르면, 2022년 말부터 현재까지 규제는 주로 은행에 기록 및 충당금 설정을 연기할 수 있는 메커니즘을 제공하고, 부동산 투자자가 만기가 다가오는 부채를 청산할 수 있도록 시간을 더 늘려주는 조건을 만드는 방향으로 발행됐다. 그러나 이러한 메커니즘에도 불구하고, 우리가 조사한 은행의 부실채권과 주의가 필요한 부채는 2023년 3분기 말 현재 연초 대비 각각 53%와 42% 증가했습니다. 이에 따라 부실채권, 2군채권, 구조조정채권 비율이 각각 1.98%, 2.38%, 1%포인트씩 증가했습니다. 이러한 문제 대출은 2023년 3분기 말 현재 전체 미지급 대출의 5.3%에 해당합니다.

SSI Research는 연말 신용 성장률이 가속화되어 13.71%(전월 대비 4.7% 증가)를 돌파함에 따라, 2023년 4분기에 부실채권 비율이 1.89%로 감소할 것으로 예상합니다. 신용 성장이 둔화되고 거시경제적 요인이 개선될 조짐을 보이지 않는 2024년 상반기에는 이 비율이 다시 증가할 가능성이 높습니다. 하지만 2024년 말 부실채권 비율은 2023년과 비교해 크게 변동이 없을 것으로 예상되는데, 연말에는 은행들이 부실채권 정리에 속도를 낼 것으로 예상되고 경기도 더욱 강하게 회복될 것으로 예상되기 때문이다.

(출처: 티엔퐁)

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