8월 1일 이후 아파트 수요가 급증할 것으로 예상됩니다.

제7차 국회에서 국회는 부동산 시장과 관련된 3개 법률, 즉 토지법, 주택법, 부동산사업법을 통과시켰으며, 이 법률들은 당초 결정보다 5개월 앞당겨 2024년 8월 1일부터 시행될 예정이다.

정부는 또한 세부 규정 및 시행 지침을 발표하여 진전과 질을 보장할 수 있는 견고한 기반이 마련되어 있다고 밝혔습니다. 이번 특별 지원 조치는 통일된 법적 틀을 마련하여 전국적으로, 특히 수도권 부동산 시장의 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진할 것으로 기대됩니다. 2025년에는 공급, 상품 품질 및 판매 가격 측면에서 시장이 크게 회복될 것으로 예상됩니다.

공급이 제한적인 상황에서 신규 유닛을 선보이는 프로젝트는 매우 높은 인기를 누리고 있습니다.

많은 전문가들은 2024년 토지법의 핵심적인 부분 중 하나가 토지 가격 산정 체계의 폐지라고 보고 있습니다. 시장 가격에 따라 토지를 평가하는 원칙은 토지 수용 및 이주 보상금이 크게 증가하여 부동산 가격의 지속적인 상승을 초래할 수 있습니다. 여기에 토지 사용료와 양도세의 인상 및 강화로 인해 프로젝트의 총 투자 비용이 상승할 것이라는 점도 간과할 수 없습니다.

게다가 주택 수요는 증가하고 있지만, 현재 시점에서 사업을 추진하는 것은 매우 어렵습니다. 이는 개발 부지 확보의 어려움, 복잡한 절차, 그리고 건설 자재, 인건비, 이자 비용, 토지 비용 등 투입 비용의 상승 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

"밀물이 차오르면 배도 떠오르듯이, 신규 프로젝트의 가격은 점점 더 놀라울 정도로 높아질 것이며, 이미 건설되었거나 건설 중인 아파트 프로젝트에 대한 수요가 높은 이유를 쉽게 이해할 수 있습니다."라고 한 개발업자는 말했다.

실제로 개발 프로젝트가 진행되는 지역의 부동산을 확보하기 위한 경쟁이 치열해지고 있습니다. 하노이 서부 지역 전문 베테랑 부동산 중개인인 콩 씨는 도심 한복판에 위치한 빈홈 스마트 시티 아파트 단지 입구에서 자주 목격되는데, 그는 문의를 위해 단지를 방문하는 고객 수가 급격히 증가했다고 말합니다.

이 중개업자에 따르면 하노이는 작은 시장이 아니지만, 최근 들어 사업가들이 매물을 소개하기 위해 건설 현장과 같은 동일한 "거점"에 꾸준히 모이고 있다고 합니다.

"새롭게 시작되는 프로젝트는 몇 개 되지 않고, 남투리엠, 롱비엔, 흥옌 지역이 여전히 부동산 중개인들이 가장 많이 몰리는 지역입니다. 어떤 날은 여러 곳을 돌아다니며 매물 정보를 확보하고 중개인 회의에 참석하는데, 가는 곳마다 늘 익숙한 얼굴들을 만납니다."라고 콩 씨는 말했다.

SGO 홈즈 투자개발 주식회사의 레 딘 청 사장에 따르면, 2024년 2분기 말 이후 은행들이 2024년 신용 성장 목표 달성을 위해 제공하는 저금리 대출을 활용하기 위해 부동산 투자를 결정하는 고객 수가 크게 증가했다고 합니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 보고서에 따르면 2024년 2분기에만 전체 시장에서 14,400건 이상의 거래가 성사되어 전 분기 대비 2.4배 증가했습니다. 특히 아파트 부문은 유동성과 가격 상승률 모두에서 시장을 주도했습니다. 새로 출시될 아파트 프로젝트들은 시장 수요에 "시원한 비"와 같은 역할을 하고 있습니다.

MIK 그룹이 하노이 서부에 선보이는 보기 드문 아파트 프로젝트인 더 솔라 파크는 뛰어난 교통 연결성, 수백 가지의 생활 편의 시설, 그리고 거주 및 투자/임대 목적 등 다양한 요구를 충족하는 폭넓은 아파트 유형을 자랑하며 많은 고객을 유치하고 있습니다.

솔라 공원은 오늘날 하노이 서부 지역의 주요 개발 사업 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 하노이의 아파트 가격은 최근 급격히 상승했지만, 역내 다른 주요 도시들에 비해 여전히 가장 낮은 수준입니다. 예를 들어 싱가포르의 평균 아파트 가격은 평방미터당 4억 1,500만 VND, 홍콩은 6억 4,500만 VND, 도쿄는 2억 1,500만 VND, 방콕은 1억 6,200만 VND인 반면, 하노이의 평균은 5,000만 VND입니다.

2023년 주택법 시행으로 외국인과 해외 거주 베트남인의 부동산 소유가 가능해짐에 따라, 2024년 8월 1일 이후 이들 고객층의 아파트 수요가 급증할 것으로 예상됩니다. 특히 빈홈 스마트 시티, 더 미레아 파크, 더 솔라 파크와 같은 대규모 '국제 주거 지역', '한국형 주거 단지', '일본형 주거 단지' 프로젝트에서 수요가 두드러질 것으로 전망됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm