부동산 시장은 끓고 식는 죽과 같습니다.

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부동산 시장은 끓고 식는 죽과 같습니다.

부동산 조사 회사의 보고서는 모두 2023년 1분기 부동산 시장이 공급과 시장 유동성이 모두 낮아 침체 기간을 계속 겪고 있다고 지적합니다.

이로 인해 많은 기업이 파산을 선언했고, 시장의 "대기업"들조차 극심한 충격을 받고 있습니다.

부동산 시장은 사람들이 다시 서로를 바라보는 곳과 같습니다. 이미지 1 — 부동산 시장은 끓고 식는 죽과 같습니다. (사진: XP)

통계청에 따르면, 2023년 1분기에 전국적으로 약 51,400개 기업이 시장에서 철수했으며, 이는 작년 대비 14.5% 증가한 수치입니다. 평균적으로 매달 약 25,700개의 기업이 파산합니다.

부동산업계만 봐도 2023년 1분기에 해산절차를 마친 부동산기업은 235개로, 같은 기간 대비 19.9% 증가했다. 일시 영업 중단 기업은 1,660개로 57% 늘었다. 이로써 부동산 사업 부문에서 총 1,895개에 가까운 주택이 시장에서 철수하게 됐다.

Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 부사장인 응우옌 치 응이아 씨는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 대화에서 다음과 같이 말했습니다. "2023년 1분기에 부동산 종사자들은 그 어느 때보다 외로움을 느꼈습니다.

이전에는 베트남 부동산 시장이 크게 성장하였고, 이로 인해 부동산 관련 산업, 특히 중개 산업이 성장했습니다. 하지만 2022년부터 지금까지는 시장 전체가 암울한 분위기에 휩싸여 있습니다.

"폭풍이 닥치면 거의 모든 시장 참여자가 피해를 입습니다. 그리고 지금까지 재미 삼아 시장에 참여했다고 주장하는 전문 브로커들은 자취를 감추었습니다."라고 응이아 씨는 말했습니다.

응이아 씨에 따르면, 현재 시장은 "폭풍"을 겪고 있으며, 많은 기업이 어려움을 겪고 있는 것으로 보입니다. 하지만 그렇다고 해서 일반화해야 한다는 것은 아닙니다. 어려움을 극복하기 위한 다양한 솔루션을 갖고 있는 기업도 여전히 있습니다.

부동산 시장은 새해를 맞이하는 장소처럼 2 — Dat Xanh Mien Bac 부동산 및 서비스 주식회사의 부사장인 응우옌 치 응이아 씨. (사진: RT)

"현재 시장 상황은 마치 끓었다 식는 죽과 같으므로 일반화해서는 안 됩니다. 시장이 끓는 동안에도 우리는 여전히 적합한 상품을 판매하고, 고객과 계약을 체결하고, 실제 거래는 여전히 정상적으로 진행될 수 있습니다. 또한, 진정한 투자자들은 시장에 나와 있는 다양한 상품 중에서 선택할 권리가 있지만, 여전히 진정한 가치를 창출하는 부문을 선택해야 합니다."라고 응이아 씨는 말했습니다.

시장 회복 지원

연례 세미나 "2023-2025년 하노이 아파트 시장 전망 평가"에서 경제 전문가인 Can Van Luc 박사는 다음과 같이 말했습니다. 최근 국회와 정부는 시장을 되살리기 위해 일련의 긍정적인 움직임을 취했는데, 그 중에는 매우 중요한 결정이 4가지 있습니다.

첫째, 법령 08은 부동산 기업의 채권을 포함한 기업 채권의 만기 조건을 없애고 이제 기업은 채권자와 협상할 수 있는 법적 근거를 갖게 되었습니다.

두 번째로, 결의안 33은 법적 문제, 자본 재원, 사회 주택 등 세 가지 그룹을 포함하여 현재 시장의 어려움과 장애물을 제거하는 데 매우 포괄적입니다.

세 번째는 2030년까지 100만 개의 사회주택을 개발하는 338 프로젝트입니다. 이는 기업과 지방 자치 단체가 사회주택을 개발할 수 있는 견고한 법적 기반을 제공합니다.

마지막으로, 법령 10호는 리조트 및 관광 부동산에 대한 공식적인 법적 근거입니다. 이제 콘도텔과 오피스텔도 적색책을 발행할 수 있는 기반을 갖추게 됐습니다.

부동산 시장은 사람들이 빛을 기다리는 곳과 같다 3 — 경제 전문가, 칸 반 루크 박사. (사진: RT)

"한 달 만에 이런 결정이 내려진 적이 없다는 점에 매우 감사드립니다. 이것이 시장의 주요 법적 병목 현상입니다. 이를 바탕으로 하노이 , 호찌민시, 다낭과 같은 지방 정부들도 문제 해결을 위해 교착 상태에 빠진 프로젝트를 검토하기 시작했습니다. 또한, 최근 2022년 11월 정부는 전국 프로젝트의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 실무 그룹을 구성했습니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

이 정책에 대해 또 하나 주목할 점은 지금처럼 부동산 시장과 관련된 법률, 즉 주택법, 부동산업법, 토지법, 신용기관법을 동시에 개정할 수 있는 절호의 기회가 없었다는 것입니다.

두 번째 문제는 자본입니다. 정부는 채권 시장과 은행 신용이라는 두 가지 기본 자본 시장의 막힘을 해소하도록 지시했습니다. 08호 법령이 발표된 후 3월 한 달 동안만 24조 VND 상당의 신규 채권이 발행되었는데, 이 중 80% 이상이 부동산 기업이었습니다. 이는 이 정책이 실제로 실행되었음을 보여줍니다.

"앞으로는 기업채 채널이 더 나은 자본 채널이라고 생각합니다. 은행 신용 채널의 경우, 국립은행은 올해 신용 성장률을 14~15%로 여전히 목표로 삼고 있습니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

Can Van Luc 박사는 이러한 모든 요소가 앞으로 시장이 회복되고 성장하는 데 도움이 될 것으로 예상합니다.

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