다낭 및 주변 지역 부동산 시장이 긍정적인 신호를 받고 있습니다.

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아파트 부문의 긍정적인 신호

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)의 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 다낭 및 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 아파트 부문의 수요와 공급에 대해 긍정적인 신호를 받았습니다. 나머지 세그먼트 대부분은 올해 1, 2분기부터 계속해서 하락세를 보였습니다.

2023년 4분기에 들어서 부동산 사업에 대한 법적 절차상의 장애물을 제거하고, 대출금리를 인하하고, 지역 내 공공투자자본 지출을 촉진하는 등 긍정적인 움직임이 나타나면서 시장 회복이 가속화될 것으로 기대됩니다.

데이터.jpg — *2023년 3분기 다낭 토지 시장은 매우 암울할 것으로 예상됩니다.*

구체적으로, 2023년 3분기에 이 시장의 토지 부문은 약 54개의 필지 공급으로 3개의 프로젝트가 판매를 시작했으며, 이는 2분기 및 같은 기간에 비해 감소한 수치입니다. 신규 공급 흡수율은 19%(약 10개 필지)로, 작년 같은 기간에 비해 2%에 불과했습니다. 거래는 주로 m2당 평균 가격이 1,080만 VND인 제품군에서 이루어졌습니다.

아파트 시장은 다낭에서 5개의 프로젝트가 판매를 시작했으며, 시장에 약 406개의 아파트가 공급되었습니다. 이는 이전 분기보다 2.8배, 2022년 같은 기간보다 4.5배 높은 수치입니다. A등급과 C등급 아파트 부문이 신규 공급을 주도하여 전체 시장 신규 공급의 각각 52.5%와 47.5%를 차지했습니다.

판매 중인 아파트 프로젝트는 주로 응우한썬 구와 리엔찌에우 구(다낭 시)에 집중되어 있습니다. 전반적인 시장 수요는 긍정적으로 회복세를 보였으며, 신규 공급에 대한 소비율은 약 57%, 232대에 달했습니다. 이는 2분기 대비 3.6배, 2022년 같은 기간 대비 5.4배 높은 수치입니다. 대부분의 프로젝트는 법적 절차를 완료하고 연말 시장에서 긍정적인 신호를 기다리기 위해 개장일을 계속 연기하고 있습니다.

타운하우스/빌라 부문에서는 새로운 공급이 기록되지 않았습니다. 많은 프로젝트가 전반적인 시장 영향과 해결되지 않은 법적 병목 현상으로 인해 판매 구현 시기를 계속해서 연기하고 있습니다. 시장 수요는 낮고, 1차 소비는 같은 기간 대비 약 19% 감소했으며, 거래는 완전한 법적 문서가 있고 대규모 투자자가 개발한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

2차 시장에서 타운하우스/빌라의 매매 가격은 전 분기와 비교해 여전히 횡보세를 보였지만 연초 대비 3%~6% 감소했습니다. 대부분의 거래는 주택을 인도받고 법적 절차를 완료한 프로젝트에 집중되었으며, 매매 가격은 주택당 30~50억 VND에 달했습니다.

리조트 부동산은 모든 부문에서 새로운 매물 공급이 기록되지 않았습니다. 현재 시장 공급의 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 재고에서 나옵니다.

리조트 빌라 부문에서는 1년 이상 신규 공급이 기록되지 않았습니다. 전반적인 시장 수요는 낮고, 1차 소비는 같은 기간에 비해 약 59% 감소했으며, 거래는 주로 4~5성급 국제 단위가 관리 및 운영하는 프로젝트에 집중되어 있습니다. 1차 가격은 단위당 91억~1,311억 VND로 여전히 높습니다.

리조트 타운하우스/상점하우스 부문에서도 새로운 거래는 없었습니다. 1차 판매 가격은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 단위당 71억~163억 VND 사이에서 변동했습니다.

콘도텔 부문에서도 신규 공급은 기록되지 않았습니다. 1차 가격 수준은 전분기 및 작년 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았습니다. 그러나 시장에서는 재정적 레버리지를 활용한 고객 그룹으로부터 계약 가격보다 10~15% 낮은 가격으로 2차 매물이 등록되는 사례가 있었습니다.

토지 공급이 증가할 수 있습니다

DKRA 그룹은 최신 데이터를 바탕으로 4분기에 토지 공급이 약간 증가할 것으로 예상하며, 주로 꽝남성 과 다낭 지역에 집중되어 180~220필지 정도로 변동할 것으로 전망했습니다. 투아티엔후에 지역은 여전히 새로운 공급이 부족합니다. 1차 가격 수준은 이전 개장가 대비 여전히 횡보 추세를 보이고 있습니다. 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 인센티브 정책, 할인 등을 계속해서 적용하고 있습니다.

아파트 부문에서는 신규 공급이 300~500유닛 규모로 변동될 수 있으며, 주로 다낭에 집중될 것으로 보입니다. A급 및 고급 아파트의 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한선구에 분포될 것으로 보인다.

dat2(1).jpg — *2023년 4분기에는 토지 부문이 약간 증가할 것으로 전망*

타운하우스/빌라 부문의 새로운 공급과 수요는 3분기에 비해 약간 증가할 수 있으며, 대부분 이전에 출시된 프로젝트의 다음 단계에서 나올 것으로 예상되어 50~80유닛 정도로 변동할 수 있습니다. 전반적인 수요는 단기적으로 급격한 변화를 겪을 가능성은 낮으며, 주로 완전한 법적 절차가 있는 프로젝트에 집중될 것입니다.

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