활기 넘치는 사무실 임대 시장과 전문가 전망

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최근 사무실 임대 시장은 사무실 확장이나 이전과 관련된 거래가 활발해지면서 다시 활기를 띠고 있습니다. 동시에 임차 수요의 변화가 나타나면서 사무실 소유주들은 특히 대기업과 다국적 기업을 비롯한 임차인을 유지하기 위해 변화에 적응해야 하는 상황에 놓였습니다.

임차인의 변화하는 요구를 더 잘 이해하고 사무실 임차인을 효과적으로 유지하는 요인을 파악하기 위해, 세빌스 베트남의 매튜 파월 대표는 최근 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 증가가 사무실 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 밝혔습니다.

기획투자부 자료에 따르면 2024년 4월 20일 기준 베트남의 외국인직접투자(FDI) 총액은 92억 7천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 4.5% 증가한 수치입니다. 현재 베트남에는 총 등록 자본금이 약 4,785억 8천만 달러에 달하는 40,049개의 프로젝트가 활발히 진행 중입니다.

부동산 - 사무실 임대 시장이 호황을 누리고 있으며, 전문가들의 예측을 살펴보겠습니다. — 호치민 시에는 임대 가능한 A급 사무실 공간이 많이 있습니다.

외국인 투자자들은 21개 국가 경제 부문 중 17개 부문에 투자했습니다. 그중 제조업 부문이 총 61억 5천만 달러 이상의 투자를 유치하며 가장 큰 비중을 차지했고, 이는 전체 투자액의 약 66.4%에 해당합니다. 이러한 투자액 증가는 전년 동기 대비 19.8% 증가한 수치입니다.

부동산 사업 부문은 총 투자액 17억 3천만 달러 이상으로 2위를 차지했으며, 이는 전체 등록 투자 자본의 약 18.7%에 해당합니다. 이러한 증가는 전년 동기 대비 78.2% 증가한 수치입니다. 그 뒤를 이어 도매 및 소매업 부문이 4억 5,140만 달러, 운송 및 창고업 부문이 약 3억 8,320만 달러의 총 등록 자본을 기록했습니다.

외국인직접투자(FDI) 유입의 증가와 다변화, 그리고 지속적으로 긍정적인 기업 신뢰도 지수는 베트남이 다양한 유형의 사업에 잠재적인 시장임을 보여주고 있으며, 이는 사무 공간 수요 증가로 이어지고 있습니다.

2024년 1분기 사무실 임대 시장은 활발했습니다. 정보 기술, 제조 및 법률 분야 임차인들이 시장에서 높은 비중을 차지했습니다.

하지만 모든 사무실 유형에 걸쳐 높은 수요가 나타나는 것은 아닙니다. 현재 수요는 고급 사무실 부문에 집중되어 있는데, 이는 임차인들이 사무실 공간에 대해 더욱 엄격한 요구 조건을 갖고 있기 때문입니다. 이들은 우수한 인재를 유치하고 유지하기 위해 양질의 업무 환경을 보장하는 사무실을 필요로 합니다.

부동산 - 사무실 임대 시장이 호황을 누리고 있으며 전문가들은 이를 전망하고 있습니다(그림 2). — 근무 환경은 사무실 투자자와 임차인 모두가 항상 고려하는 요소 중 하나입니다.

따라서 친환경 인증을 받은 고품질 공간과 다양한 편의시설을 갖춘 건물에 대한 선호도가 점차 높아지고 있습니다. 이에 따라 오피스 개발업체들은 이러한 추세에 발맞춰 일반적인 수요를 충족하는 고품질 공간을 제공해야 합니다.

현재 추세는 대부분의 임차인이 주요 도시의 중심 지역을 선호하는 것인데, 그곳에는 고품질의 신규 프로젝트, 합리적인 임대료, 그리고 도심과의 근접성이 있기 때문입니다.

보시다시피, 임차인의 사무실 선택 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 특히 A급 건물로 사무실을 업그레이드하려는 임차인의 경우 가격만이 고려 요소는 아닙니다.

많은 기업에게 친환경 인증 사무실 건물로 이전하는 것은 최우선 과제이거나 심지어 필수 요건이기도 합니다. 이는 주주에 대한 글로벌 ESG 약속과 관련 법규 준수의 일환이기 때문입니다.

때때로 기업들은 친환경 인증을 받은 고품질 건물에 추가 비용을 지불할 의향이 있습니다. 이는 직원들에게 더욱 효율적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하는 데 도움이 되기 때문입니다. 따라서 가격은 분명 매우 중요한 요소이지만, 결정적인 요인은 아닙니다.

Savills 전문가들은 친환경 인증 건물과 미인증 건물의 차이점을 지적했습니다.

친환경 건축 기준을 충족하지 못하는 노후 건물들은 친환경 인증 건물과의 경쟁에서 밀리면서 임대료 인하 압력에 더욱 직면하게 될 것입니다. 실제로 일부 건물주, 특히 B급 오피스 빌딩 소유주들은 세입자 유지를 위해 임대료를 인하해야 했던 반면, 고급 건물들은 안정적인 임대료를 유지하고 있습니다.

"가격은 분명 중요한 요소입니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로 많은 사람들은 질 좋은 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 살 때와 마찬가지로, 더 높은 품질의 제품과 서비스를 위해서는 가격 차이가 감수할 만한 가치가 있는 경우가 있습니다."라고 매튜 파월은 말했습니다.

호치민시의 사무실 임대료가 상승하고 있습니다.

Savills 전문가들에 따르면, 호치민시의 오피스 시장은 대규모 오피스 공간과 탄탄한 상업 시장 규모 등 여러 강점을 가지고 있습니다. 호치민시의 오피스 임대료는 하노이보다 높은 수준이며, 특히 1군 지역의 프로젝트에서 이러한 경향이 두드러집니다.

하지만 과거 호치민시 시장은 주로 1군에 집중되어 있었고, 이곳이 주요 사무 공간 공급처였습니다. 그러나 최근에는 투티엠 지역으로 시장이 이동하고 있으며, 신규 사무 공간 공급, 더 넓은 면적의 건물, 그리고 친환경 인증을 받은 프로젝트들이 늘어나고 있습니다.

한편, 하노이의 상황은 다릅니다. 하노이는 호안끼엠, 바딘, 서하노이, 그리고 곧 서호 지역 등 다양한 지역에 상업 프로젝트가 집중되면서 오피스 시장이 더욱 광범위하게 발전했습니다.

하지만 현재 호안끼엠과 바딘 지역에 위치한 프로젝트들의 입주율은 상당히 높은 수준입니다. 따라서 그랜드 테라, 타이세이 스퀘어 하노이, 티엔보 플라자, BRG 다이아몬드 파크 플라자 등 가까운 시일 내에 완공될 예정인 신규 건물들이 새로운 공급원이 되어 상업 활동에 활력을 더할 것으로 예상됩니다.