월 소득 2천만 VND로 호치민시에서 집을 살 수 있을까요?

(NLĐO) - 젊은이들은 주택 가격의 약 20%를 스스로 저축할 수 있고, 은행은 나머지 금액을 대출해 줄 의향이 있습니다.

젊은 사람들이 집을 사는 것이 어렵나요?

9월 12일, 탄트라 신문이 주최한 "호치민시 청년들은 연소득 2천만 VND로 편안한 생활을 할 수 있을까?"라는 주제의 세미나에서, 건설부 주택· 부동산 시장관리국 사회주택관리개발부 부장인 추 반 하이(Chu Van Hai) 씨는 베트남 도시들이 공통적으로 겪는 현실, 즉 소득과 주택 가격의 격차가 주요 과제라고 지적했습니다.

그는 2025년 8월 건설부 산하 경제 연구소의 자료를 인용하며, 호치민시(구)의 전체 주택 공급량 중 평방미터당 5천만 동 이상의 아파트가 33%를 차지한다고 밝혔습니다. 젊은층의 소득으로 평균 70평방미터 아파트를 구입하려면 25억 동에서 거의 40억 동에 달하는 비용이 필요할 것이라고 그는 덧붙였습니다.

따라서 건설부는 청년들이 주택을 확보할 수 있도록 100만 가구의 아파트를 건설하는 사업을 완수하고, 중저가 상업용 주택 개발을 위한 메커니즘과 정책을 마련하기로 결심했습니다.

베트남 중앙은행 제2지역 부지사인 쩐 티 응옥 리엔 여사 역시 도시에 정착하는 목표는 자본이 많지 않은 많은 젊은이들에게 큰 도전 과제라는 점을 인정했습니다.

이러한 상황에 대응하여 베트남 중앙은행은 부동산, 주택 및 사회주택 부문에 대한 다양한 신용 관리 정책을 선제적으로 시행해 왔습니다.

세미나에 참석한 전문가들은 이 문제를 논의했으며, 많은 이들이 현재 젊은이들이 내 집 마련을 하는 것이 그리 어렵지 않다고 의견을 제시했습니다.

대표적인 예로, 사회주택, 근로자주택 구입 및 노후 아파트 건물 개보수·재건축 사업 자금 대출 패키지가 있는데, 초기 규모는 120조 VND였으나 현재는 145조 VND로 증액되었습니다. 이 프로그램은 사회주택 구입을 위해 자금이 필요한 35세 미만 청년층의 경우, 대출금 상환 기간을 대출일로부터 최대 15년으로 규정하고 있습니다.

"프로그램 시행 이후 금리는 초기 발표 대비 2.3%포인트 하락했습니다. 현재 주택 구매자의 대출 금리는 연 5.9%, 개발업자의 대출 금리는 연 6.4%입니다."라고 리엔 씨는 밝혔습니다.

일부 시중 은행들은 35세 미만 젊은 층을 위한 대출 상품을 적극적으로 개발하고 있으며, 은행에 따라 대출 기간은 35년에서 50년까지 다양합니다. 일반적인 우대 금리는 대출 진행 상황과 고정 금리 기간에 따라 연 3.99%에서 9.99% 사이입니다.

호치민시의 주택 대출 금리가 하락하고 있습니다.

경제학자 부 딘 안 박사에 따르면, 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 있어 가장 중요한 요소는 바로 자금 조달 능력입니다. 젊은이들은 주택 가격의 약 20%를 스스로 저축할 수 있고, 나머지는 은행에서 대출받을 수 있습니다. 이는 기회인 동시에 도전 과제이기도 합니다.

주택 구입을 위해 대출을 받는 젊은이들은 원금 상환 기간이 긴 은행을 찾거나, 실제 상환에 필요한 금액보다 더 많이 빌려 여유 자금을 확보하는 등 현명한 금융 전략을 활용할 수 있습니다.

은행업계의 관점에서 HDBank의 보험 및 파트너 개발 담당 이사인 후인 트룽 민 씨는 현재 월 소득 2천만 VND 정도면 젊은이들도 현명한 금융 레버리지를 활용하면 충분히 집을 살 수 있다고 밝혔습니다.

"집을 사는데 30억 VND가 필요하다면 35억 VND를 빌릴 겁니다. 그중 5억 VND는 예상치 못한 상황에 대비하거나 소득 변동이 있을 경우 6개월 이내에 부채를 상환하기 위한 비상 자금으로 남겨둘 것입니다."

"여윳돈은 안전한 자금이지만, 이를 제대로 인식하는 사람은 드뭅니다. 출발점이 높지 않기 때문에 젊은이들은 상황을 개선할 방법을 찾아야 합니다. 재정적 레버리지를 현명하게 활용하는 방법을 안다면 빚을 갚느라 끊임없이 일할 필요도 없고, 더 나은 삶을 향한 열망을 억누를 필요도 없을 것입니다."라고 후인 쭝 민 씨는 말했다.

출처: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm