주택 임대가 최근 인기 검색어로 떠올랐습니다. 부동산 시장에 변화가 일어날까요?
'임대주택 시장의 잠재력' 세미나에 참석한 전문가들에 따르면, 임대주택 시장은 활발하며 외국인 직접투자자, 첨단 산업 종사자, 성공한 젊은 기업가 및 기타 고객층의 수요 증가에 힘입어 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다.
"집 임대"가 인기 검색어로 떠올랐습니다.
브랜드 및 경쟁 전략 연구소 소장인 보 트리 탄 박사에 따르면, 임대는 임차인(수요측)과 투자자(공급측) 모두에게 "핫"한 키워드가 되었습니다. 임대 주택 수요는 크게 네 그룹으로 나눌 수 있는데, 첫째는 외국인 직접투자(FDI) 전문직 종사자와 첨단 기술 인력이고, 둘째는 업무, 학업 및 일상생활에 적합한 주거 공간을 찾는 베트남 사람들입니다. 셋째는 변화하는 라이프스타일을 추구하며 유연성과 삶의 질을 중시하는 젊은 세대(Z세대)이고, 넷째는 저소득층입니다.
경제학 박사인 응우옌 민 퐁은 전문가와 첨단 기술 인력을 포함한 외국인 임차인 그룹이 임대주택 시장 동향에 가장 큰 영향을 미칠 그룹이 될 것이라고 예측합니다.
외국인 직접 투자(FDI)는 박닌, 박장, 하이퐁 , 하노이, 호치민시, 빈즈엉 등 주요 성 및 도시에 지속적으로 유입될 것입니다. 베트남은 삼성, LG, 인텔, 애플, GE, 폭스콘 등 여러 주요 기술 기업의 지역 및 글로벌 공급망의 일원으로서 점차 제조 허브로 성장하고 있습니다. 구글은 2025년 4월 베트남에 사무소를 개설할 예정이며, 엔비디아는 인공지능 애플리케이션 개발을 위한 연구 개발 센터를 설립할 계획입니다.
이러한 모든 요인들은 수많은 전문가와 고도로 숙련된 인력들이 베트남에 거주하고 일하도록 유인할 것입니다. 결과적으로 주택, 특히 중심 지역의 고급 주택에 대한 수요가 급격히 증가할 것입니다.
민퐁 박사는 사람들이 집을 임대하고 직장이나 학업 등에 맞춰 다른 곳으로 이사하는 추세가 새롭게 떠오르는 트렌드이며, 앞으로 베트남에서 더욱 강하게 발전할 것이라고 믿습니다.
전문가들은 Z세대가 시장에 미칠 잠재적 영향에 대해 엇갈린 의견을 제시했지만, 한 가지 점에는 동의한다. 바로 젊은 세대를 포함한 베트남 중산층과 상류층의 급속한 성장이 임대주택 시장의 활성화에 기여하고 있다는 것이다.
중심업무지구의 장기 임대가 "시장을 장악하고 있다".
세미나에서 전문가들은 특히 하노이를 중심으로 중심 지역에서 장기 임대 추세가 가까운 미래에 지배적일 세 가지 이유를 제시했습니다.
첫째, 베트남에서 근무하는 많은 외국인 전문직 종사자와 일반 시민들의 고급 주택 수요가 장기 임대 서비스 아파트 시장 성장의 주요 동력입니다. 수도 하노이는 외국인 직접 투자(FDI) 유치에 있어 꾸준히 상위권을 차지하며, 매년 약 1만 명의 외국인 근로자(주로 전문직 종사자와 관리자)를 유입시키고 있습니다.
베트남 부동산중개인협회에 따르면 2024년 하노이의 아파트 공급량은 1만 9천 채로 급증했지만, 중심 지역의 아파트 공급은 여전히 매우 부족했습니다. 중심 지역에서 분양된 아파트는 약 400채에 불과해 전체 시장 공급량의 1%밖에 되지 않았습니다. 따라서 중심 4개 구역의 평균 아파트 가격은 2019년 초 대비 두 배로 상승했으며, 이는 하노이 전체 평균 상승률보다 30% 높은 수치입니다.
이는 수도 중심부 임대 아파트의 놀라운 입주율과 수익성을 설명하는 세 번째 이유로 이어집니다.
T&T 호스피탤리티의 호텔 운영 이사인 딘 티 응아 씨는 "코로나19 팬데믹 이후 하노이와 호치민시에서 서비스 아파트의 객실 점유율은 80~89%를 꾸준히 유지하고 있는 반면, 호텔 객실 점유율은 68~70% 수준에 그치고 있다"고 밝혔습니다.
SGO 홈즈의 레 딘 청 사장은 수익성에 대한 견해를 밝히며 "서비스 아파트는 현재 모든 임대 부문 중 가장 수익성이 높은 투자 상품입니다. 서비스 아파트의 임대료는 장기 소유 아파트보다 35~70% 낮지만, 임대 수익은 25~50% 더 높기 때문입니다."라고 말했습니다.
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| 레딘충 씨는 세미나에서 수익률 비교표를 발표했습니다. |
정 씨는 하노이 중심부의 서비스 아파트 프로젝트를 예로 들면서, 나인티 콤플렉스가 현재는 물론 향후 몇 년 동안 매력적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 잠재적인 임대 아파트 프로젝트라고 제안했습니다.
이 프로젝트는 하노이 주변의 산업 지역을 연결하는 중심지인 동다 지구의 핵심 입지를 자랑합니다. 또한, 풍부한 주변 편의시설과 5성급 호텔 수준의 내부 시설을 갖춘 더 나인티 콤플렉스는 베트남을 방문하는 비즈니스맨과 외국인 전문가를 위한 최고의 호텔식 아파트로 자리매김할 모든 요소를 갖추고 있습니다.
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| 나인티 콤플렉스는 중심가에 위치하고 고급 편의시설을 갖추고 있어 고객들을 끌어들이고 있습니다. |
전문가들은 임대주택의 수익성을 극대화하려면 투자자들이 목표 고객층의 니즈에 주목해야 한다고 조언합니다. 가장 중요한 요소로는 프로젝트의 위치, 임차인이 지불하는 금액 대비 제공하는 가치, 그리고 물질적·정신적 만족을 위한 편의시설 등이 있습니다. 개발사와 운영사의 평판 또한 중요한 요소이며, 이는 해당 상품 라인의 상업적 가치를 보장하는 데 기여합니다.
2025년 이후 고급 임대 아파트는 해외 전문직 종사자와 베트남 중상류층의 장기 주거 수요를 충족하기 위해 강력한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다. 임대 아파트에 투자하면 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승이라는 두 가지 이점을 누릴 수 있습니다.
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