호치민시 순환도로 4호선 전면 개통, 벤룩으로 인구 분산 물결

벨트웨이 4는 전체 노선을 따라 가속화됩니다. 호치민시 서부의 도시화 물결을 위한 "불씨"

호치민시 순환도로 4호선은 남부 경제권의 전략적 추진력으로, 길이가 약 200km이고, 총 투자액이 약 1조 VND에 달하며, 6~8차선 규모로 호치민시, 롱안 (구), 빈즈엉(구), 동나이, 바리아붕따우(구)의 5개 성/도시를 통과합니다.

빈즈엉 (구)을 통과하는 순환도로 4구간은 6월 18일에 공식적으로 공사가 시작되었습니다. 롱안(구), 동나이를 통과하는 나머지 구간은 진행 속도가 빨라지고 있으며, 2026년에 공식적으로 공사가 시작되어 2028년에 완공될 예정입니다.

순환도로 4호선은 교통의 중심축일 뿐만 아니라 벤룩과 같은 잠재적 지역에 새로운 도시화 물결을 불러일으킵니다. 2024년부터 대규모 투자자들의 유입은 순환도로를 따라 진행되는 도시화 추세를 보여줍니다. 빈홈 그린 시티(197.2ha), 에코 리트리트 프로젝트가 있는 에코파크(220ha), 남롱 워터포인트(355ha)의 새로운 단계 개발을 시작하는 등 여러 이름이 있습니다.

링로드 4가 완공되면 벤룩에서 호치민시와 위성 도시까지의 연결 시간이 30~40%(단 15~30분) 단축되어, 부동산 가격이 합리적이고 삶의 질이 더 높은 교외 지역으로 인구 이동이 촉진될 것입니다.

벨트웨이 4는 전체 노선 중 가장 긴 길이를 차지함으로써 롱안(구)이 주목의 중심이 되는 데 도움이 되는 새로운 전략적 인프라 노선입니다.

특히, 순환도로 4호선은 중요한 교통로이기도 하여 물류 부담을 줄이고, 벤륵(푹롱, 투안다오, 빈록2, 푸안탄, 프로데지) 산업단지의 수용력을 향상시키고, 외국인 직접투자(FDI)를 유치하여 주택과 서비스에 대한 수요를 크게 늘립니다.

링로드 4의 중심부에 위치한 벤 루크는 호치민시 서부의 새로운 "산업-도시 관문"이 되어 투자자들에게 성장 잠재력을 포착할 수 있는 좋은 기회를 열어줄 것입니다.

벨트와 고속도로의 개통으로 인해 인구 확장의 물결이 벤루크로 대거 이동하고 있습니다.

많은 국가에서 순환도로와 고속도로는 도심에서 외곽으로 인구를 분산시키는 전략과 항상 연관되어 왔습니다. 도심과의 빠른 연결 덕분에 개발 공간을 확장할 뿐만 아니라 위성 주거 지역, 대도시, 서비스 및 물류 센터가 들어서는 새로운 도시 회랑을 형성합니다.

3번 순환도로가 완공되고 4번 순환도로가 개통된 후, 하노이 에서는 순환도로를 따라 신도시들이 폭발적으로 성장하면서 부동산 가격이 급등했습니다. 예를 들어, 단프엉 지역의 주요 도로변 토지 가격은 ^m² 당 1억 5천만~2억 5천만 원까지 치솟았습니다.

호아이득 지역의 2024년 마지막 3개월부터 2025년 초까지 토지 거래량은 전년 대비 급증했으며, 평균 가격은 10~15% 상승했습니다(주요 도로변 토지는 5,500만~6,000만/ ^m² 에 달하여 15% 상승). 빈홈즈, 에코파크, BRG 등 주요 투자자들의 참여는 이 위성 도시 축이 매우 활기차다는 것을 보여줍니다.

호치민시도 상황은 비슷합니다. 인프라는 아직 초기 단계(3번 순환도로는 40% 이상)이지만, 호치민시의 3번 순환도로는 인구 분산 추세를 촉진하고 교외 부동산 개발의 주요 원동력입니다.

세빌스 베트남에 따르면, 1차 프로젝트의 50~70%와 미래 공급의 60% 이상이 링로드 2호선과 3호선 주변에 집중되어 있습니다. 에비슨 영 베트남에 따르면, 링로드 3호선 외곽의 상업용 아파트 공급은 빈찬, 냐베, 투안안, 디안(구 빈즈엉)에서 급격히 증가했습니다(출처).

이러한 수치는 링로드 3이 위성 도시를 만들고 부동산 가격을 끌어올리는 데 중요한 역할을 했다는 것을 보여주며, 특히 호치민시 서부 지역에서 그렇습니다.

벤 루크를 통과하는 구간, 링 로드 4는 호치민 시와 직접 연결되는 지방 도로 830에 합류합니다.

그중 호치민시-쭝르엉 고속도로와 4번 순환도로 교차로에 위치한 벤뤽은 호치민시와 인접해 있어(20~30분 거리) "황금의 좌표"라고 불립니다. 풍부한 토지 자산과 저렴한 분양가를 자랑하는 벤뤽은 호치민시 인구 증가와 투자 열풍의 중심지입니다.

THE SOLIA – 호치민시 서부의 인구 확장 물결을 환영하는 밝은 장소

서쪽의 강력한 인프라와 인구 확장을 기반으로 THE SOLIA는 개발 주기의 초기 단계에서 이상적인 "파도를 잡는 자산"으로 돋보입니다.

더 솔리아는 호치민시의 새로운 활력소인 순환도로 4번 바로 앞에 위치한 전략적 입지를 자랑합니다. 이곳에서 호치민시까지는 응우옌 후 찌를 경유하여 20분 거리에 있으며, 순환도로 4번이 완공되면 교통 체증을 피해 10~15분으로 단축될 예정입니다.

벤 루크의 토지 부족(아파트로 개조)이라는 맥락에서, THE SOLIA는 깨끗한 토지 기금을 갖춘 희귀한 프로젝트입니다.

이 프로젝트는 인프라가 완료되었고, 모든 제품에 대해 적법한 절차가 완료되었습니다. 이는 투자자들이 명확한 법적 지위와 빠른 진행을 우선시한다는 맥락에서 큰 이점입니다.

더 솔리아는 20.5헥타르 규모로 400m² 규모의 수영장, 스포츠 시설, 강변 공원, 수상 음악 공원 등 27,000m²가 넘는 녹지 시설을 갖추고 있습니다. 10개의 구획으로 나뉜 더 솔리아는 곧 상가, 종합 병원 건설을 시작할 예정이며, 학교, 병원, 쇼핑센터 등 대규모 공공시설 개발 계획도 함께 진행될 예정입니다. 이 프로젝트는 천연 운하를 활용하고 있으며, 밤꼬동 강에서 1.5km 떨어져 있어 쾌적한 생활 공간을 제공합니다.