호치민시는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 작성하지 않았습니다.

이에 따라 호찌민시 사회 경제 상황 회의에서 호찌민시 인민위원회 부위원장 보 반 호안 씨는 현재 여론이 새 토지 가격표에 매우 큰 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 이 또한 여러 사안에 영향을 미치는 정보이기 때문에 논의하고 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다.

이에 대해 호치민시 천연자원환경부(DONRE) 응우옌 또안 탕 국장은 개정 토지법 시행 내용 중 성(省) 인민위원회가 기존 토지 가격표를 검토 및 사용하거나 조정할 수 있도록 허용했기 때문에 호치민시는 기존 토지 가격표를 조정하는 정책을 가지고 있다고 밝혔습니다. 토지 가격표 ​​조정은 7단계로 구성되며, DONRE는 이미 6단계를 완료했으며, 해당 지역 컨설팅 부서에서 수집한 모든 데이터는 재조정되어 호치민시 인민위원회 실무팀에 검토 및 평가를 위해 전달되었습니다.

"우리는 아직 토지법에 따른 새로운 토지 가격표를 개발하지 않았습니다. 새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 개발 및 적용될 것입니다. 현재 조정된 가격표는 기존 가격을 조정하고, 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격, 그리고 일부 시장 이전 가격을 가격표에 정확하고 충분하게 반영하여 손실을 방지하기 위해 가격표가 너무 낮지 않도록 하기 위한 것입니다."라고 호찌민시 자연자원환경국 국장은 강조했습니다.

탕 씨는 또한 예를 들어, 기존 가격표에는 주거용 토지 1m²당 100만~200만 동(VND)에 불과했지만, 실제 거래 가격은 1억~2억 동(VND)에 달하는 경우가 있다고 말했습니다. 따라서 이 시기에 가장 적합한 토지 가격표를 제공하기 위해 업데이트 및 재조정이 필요합니다.

호치민시의 토지 가격 조정에 대해 다양한 의견이 나오고 있다.

앞서 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시 인민위원회에 "호치민시 인민위원회가 2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행하지 않고, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 적용되는 '최초 토지 가격표' 개발에 집중해 줄 것을 요청한다"는 내용의 문서를 발송한 바 있다.

호레아(HoREA)에 따르면, 2024년 토지법 제257조 제1항은 "성 인민위원회가 토지법 제45/2013/QH13호의 규정에 따라 공표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용된다. 필요한 경우, 성 인민위원회는 해당 지역의 실제 토지가격 상황에 맞게 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하기로 결정한다"고 규정하고 있습니다. 그러나 호레아는 2024년 토지법 제257조 제1항의 규정에 따라 새로운 토지가격표 초안의 공표가 아직 필요하지 않다고 판단합니다.

이 초안에 따르면, 많은 지역의 토지 가격은 평균 5~10배까지 상승할 수 있습니다. 교외 및 외곽 지역의 일부 지역은 현재 수준보다 15~50배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 가격 상승은 토지 사용자들이 이전보다 더 높은 보상을 요구하는 경향이 있기 때문에 부지 정리 보상 비용에 영향을 미칠 것입니다.

투입 비용이 상승하면 "연쇄 반응을 일으켜 주택 매매 및 임대료와 산업단지 내 공장 임대료가 상승할 것"입니다. HoREA는 이러한 현상이 기업들이 토지 사용권을 받아 시행하기로 합의한 사회주택 사업에 부정적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 전반적인 물가 상승을 초래할 것이라고 보고 있습니다.

따라서 호치민시는 이번에 토지가격표 초안을 발행하지 않는 것 외에도 2025년까지 토지가격표 초안이 인증서를 받지 못한 13,000개 이상의 토지 사용자와 부동산 프로젝트에 투자해야 하는 기업 및 투자자에게 미치는 영향을 평가해야 한다고 호치민시는 권고했습니다.

호찌민시의 토지 등기부등본은 계속해서 급증하고 있으며, 7월 말까지 30만 건이 접수되었습니다. 7월 한 달 동안만 해도 호찌민시 전체 지역에서 약 4만 건의 토지 등기부등본이 접수되었는데, 이는 전년 동기 대비 1만 건이 증가한 수치입니다. 이 중 대부분은 여전히 ​​매매 및 담보대출 관련 등기부등본입니다.

부동산 기록 증가로 인해 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조 VND를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 동안 3조 6,000억 VND가 증가한 수치입니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html