10월 22일 오전, 호치민시 인민위원회는 호치민시의 토지 가격표를 규정하는 시 인민위원회 결정 제02/2020호를 수정 및 보충하는 결정 제79호를 공식 발표했습니다.
호치민시 천연자원환경부의 평가에 따르면, 결정 02/2020에 따른 토지 가격표가 호치민시의 시장 가격의 약 30%라면, 새로 조정된 토지 가격표는 약 50%가 될 것입니다.
Dien Bien Phu 거리(빈탄 지구).
새 토지 가격표에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 응우옌 후에, 동커이, 레러이 등 도심 거리의 6억 8,700만 동/m²입니다. 기존 토지 가격과 비교했을 때, 새 가격은 1억 2,000만 동/m²(약 21%) 상승했습니다. 이는 기존 초안 가격표 8억 1,000만 동/m²보다 낮은 가격입니다.
함응이 거리(1군)의 토지 가격은 m²당 4억 2,900만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격 1억 100만 동에 비해 약 4배 상승했습니다. 응우옌후칸 거리(톤득탕 거리에서 응우옌빈키엠 거리까지)의 토지 가격은 m²당 3억 6,890만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격표 7,920만 동에 비해 4배 이상 상승했습니다. 하이바쯩 거리는 구역에 따라 m²당 3억 5,000만~4억 5,000만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격표 5,800만~9,600만 동입니다.
상업용 토지 가격, 서비스, 생산 및 사업 등도 초안 가격표에 비해 상당히 하향 조정되었습니다.
농지 가격은 2020년 2월 결정에 따른 농지 가격에 2.5~2.7의 계수를 곱하여 조정됩니다. 따라서 농지 가격은 기존 가격 대비 소폭 상승했습니다.
앞서 2024년 7월 초, 시 인민위원회는 자연자원환경부에 간소화된 절차에 따라 조정된 토지 가격표를 작성하도록 지시했습니다. 7월 30일까지 자연자원환경부는 조정된 토지 가격표를 시 토지 가격표 평가위원회에 제출했습니다.
그러나 당시 조정된 토지가격표는 국민들로부터 엇갈린 평가를 받았습니다. 대부분의 사람들은 토지가격 인상률이 너무 높아 토지 관련 행정절차를 진행할 때 세금과 수수료가 인상될 것이라고 생각했습니다.
여러 의견을 수렴하고 이에 따라 토지 가격을 조정한 후, 10월 14일, 천연자원환경부는 시 토지 가격 평가위원회에 토지 가격표를 다시 제출했습니다. 위원회는 평가 보고서에서 천연자원환경부의 제안을 수용했습니다.
시 천연자원환경부에 따르면, 기존 토지가격표는 6건의 토지사용료 및 세금 산정 기준으로 사용됩니다. 한편, 2024년 토지법에 따라 조정된 토지가격표는 12건의 토지사용 사례에 적용됩니다. 이 중 5건은 기존과 동일하게 적용되고 7건은 완전히 새로운 사례입니다.
구체적으로, 완전히 새로운 7가지 적용 사례는 다음과 같습니다. 연간 토지 임대료 계산, 국가가 인정하거나 임대할 때의 토지 이용료, 일회성 토지 임대료 계산, 토지 이용권 양도로 인한 소득세 계산, 경매 시작 가격 계산, 국가가 경매 없이 토지를 배정할 때의 세금 계산, 국가가 현재 세입자에게 주택을 매각할 때의 토지 이용료 계산, 재정착 토지 가격 결정입니다.
국가가 토지이용권을 인정할 경우 조정된 토지가격표가 가구 및 개인의 토지이용료 계산에 미치는 영향과 관련하여, 천연자원환경부는 새로운 토지법 및 관련 조례에 따라 토지 이용 시기에 따라 징수 수준과 징수율을 정할 것이라고 밝혔습니다.
토지이용권 양도로 인한 가구 및 개인의 소득세 계산에 미치는 영향에 대해 자연자원환경부는 이는 도시의 실제 상황 및 토지 가격 수준과 일치한다고 밝혔습니다.
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