호치민시 인민위원회는 방금 자연자원환경부에 호치민시 인민위원회의 결정을 주재하고 초안을 작성하도록 위임했습니다. 이 결정은 2026년 8월 1일부터 2026년 1월 1일까지 적용됩니다. 즉, 토지 가격표는 약 1년 6개월 동안 적용됩니다.
7월 29일, 호찌민시 천연자원환경부는 새로운 토지 가격표 초안을 발표했습니다. 이에 따라 호찌민시의 토지 가격은 현재 토지 가격표 대비 평균 10~20배 상승할 것으로 예상됩니다. 이 중 1개 군과 4개 군은 30배 이상 상승했습니다. 특히 혹몬 군 일부 지역은 51배까지 상승했습니다.
호치민시에 새로운 토지 가격표가 발표됐는데, 일부 지역의 토지 가격은 51배나 올랐습니다. (사진: ST)
또한 새로 발표된 토지가격표에 따르면 1구는 토지가격이 5배 상승했고, 3구는 4~9배, 4구는 11배, 5구와 7구는 6배, 6구는 5~11배, 8구는 4~18배, 10구는 5~6배, 11구는 4~9배, 12구는 3~33배 상승했습니다.
마찬가지로 빈탄구는 5~13배, 고밥구는 7~11배, 푸년구는 7~8배, 탄빈구는 7~12배, 탄푸구는 7~17배, 빈탄구는 9~17배, 투득시는 6~35배 증가했습니다.
호크몬 군은 5~51배 증가했습니다. 꾸찌 군은 9~31배 증가했습니다. 빈찬 군은 2~36배 증가했습니다. 나베 군은 7~23배 증가했습니다. 깐조 군은 8~23배 증가했습니다.
또한 이 새로운 토지 가격표에 따르면 호치민시의 최고 토지 가격은 1군 동코이, 레러이, 응우옌후에 3개 거리의 1m²당 8억 1,000만 동으로, 기존 토지 가격표의 1억 6,200만 동/m² 토지 가격보다 5배 높습니다.
이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 “호치민시 인민위원회와 호치민시 자연자원환경부가 새로운 토지 가격표를 조기에 발행하는 것은 실제로 필요하지 않다”고 말했습니다.
"이전에 호찌민시가 해당 지역의 2024년 토지 가격 조정 계수를 규정하는 결정 제56/2023호를 발표했기 때문에 토지 가격 조정 계수가 인상되었습니다. 따라서 2024년 토지법이 발효되는 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표 초안을 발표할 필요가 없습니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.
차우 씨에 따르면, 호치민시는 현재 지가표와 지가조정계수에 대한 완전한 규정을 갖추고 있습니다. 2013년 토지법 조항에 따른 지가표는 2025년 12월 말까지 완전히 계속 적용될 수 있습니다.
HoREA는 조정된 토지가격표 초안의 부정적 영향도 분석했습니다. 첫째, 새로운 토지가격표는 기존 토지가격표 대비 10~20배 정도 인상되지만, 전반적으로 시장 가격보다는 여전히 낮은 수준입니다.
예를 들어, 동커이, 레러이, 응우옌후에(1군) 세 거리의 토지 가격은 m²당 8억 1천만 동으로 조정되었지만, 이 지역에서는 매매 거래가 거의 없습니다. 이곳 부동산은 주로 임대 및 보관을 목적으로 하는 "축적형" 부동산이기 때문에 지난 15년 동안 m²당 20억 동 정도의 매우 높은 가격에 타운하우스 매매 거래가 단 한 건만 이루어졌습니다.
더불어, 토지가격표 초안의 가격은 토지사용권증, 주택소유권증, 토지에 부착된 자산증서 발급을 제안하는 많은 개인과 가구에 큰 영향을 미칠 것입니다. 왜냐하면 그들은 이전보다 높은 토지가격표에 따라 토지사용료를 지불해야 하기 때문입니다.
또한, 토지가격표 초안의 가격은 여러 경제 부문의 투입 비용에 영향을 미칠 것입니다. 우선, 부지 정리 보상 비용이 상승하여 주택 가격, 주택 임대료, 토지 임대료, 공장 임대료, 서비스, 관광 등 연쇄적인 가격 상승을 초래할 것입니다. 이는 결국 상품 가격 전반의 상승으로 이어질 가능성이 있으며, 기업들이 토지 사용권 이전을 수락하는 사회주택 사업에도 부정적인 영향을 미칠 것입니다.
협회는 호치민시가 토지 가격표 초안을 발행할 필요는 없지만, 2024년 토지법 규정에 따라 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용될 토지 가격표 초안을 개발하고 완성하는 데 집중해야 한다고 제안했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
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