호치민시, 5개 사업 장애물 제거로 18조동 징수 기대, 토지가격 300억동/m² 납부자 임시 구금

건설부는 정부 채권 발행으로 조달한 자본을 활용한 새로운 사회주택 대출 패키지를 제안했고, 베트남의 부동산 가격은 미국, 호주, 일본보다 빠르게 상승했으며, 탄오아이 지역은 약 200필지의 토지 경매를 중단했다.

건설부, 사회주택 신규 대출 패키지 제안, 국채 발행 자본금 활용

건설부에 따르면, 2021~2030년 기간 동안 사회주택 100만호를 건설한다는 정부 프로젝트를 시행하려면 약 500조 VND이 필요합니다.

따라서, 해당 부처는 사회주택의 매입, 할부 구매, 건설, 개보수 및 수리를 위한 대출을 위해 사회정책은행에 총 자본 수요의 20%에 해당하는 1,000억 VND 규모의 우선 신용 자본을 지원하는 결의안을 마련하고 있습니다.

건설부가 제안한 사회주택 대출 패키지는 국채로 조달될 예정이다. 사진: 쫑틴

본 지원책의 대출 기준 및 조건은 시행령 100/2024/ND-CP에 따라 적용됩니다. 이에 따라, 사회주택 구매 또는 할부 구매 계약 금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 신축 또는 주택 개보수의 경우, 최대 대출 금액은 계약 금액의 70%이며, 10억 VND를 초과할 수 없습니다.

1,000억 VND 규모의 신용 패키지 금리는 총리가 매 기간마다 정하는 저소득 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일합니다. 최대 대출 기간은 25년입니다.

1,000억 VND 규모의 우대 대출 패키지 지급 기간은 패키지 전체가 소진될 때까지 연장될 예정입니다. 다만, 지급 기한은 2030년 12월 31일을 넘지 않을 것입니다.

시행 로드맵과 관련하여, 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 동(VND)이 지출될 것으로 예상되며, 2030년에는 지출액이 17조 5천억 동(VND)으로 증가할 것으로 예상됩니다.

건설부는 100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 정부가 재무부에 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가하여 사회 정책 은행이 주택을 구매, 할부 구매, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 제공할 것을 제안했습니다.

베트남 부동산 가격, 미국, 호주, 일본보다 빠르게 상승

12월 3일 열린 한 컨퍼런스에서 거시경제적 요인을 논의하는 동안 BIDV의 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 경제 전망에 대해 꾸준히 낙관적인 입장을 표명했습니다. 그러나 부동산 가격이 논의되자 그러한 기대감은 시들해졌습니다.

"주택 가격이 너무 빠르게 오르고 있습니다! 2019년부터 현재까지 가격이 50~70% 상승했는데, 특히 아파트 부문이 그렇습니다. 이러한 가격 급등의 원인 중 하나는 공급 부족입니다. 시장에는 잠재적인 이상 징후가 숨어 있다고 생각합니다. 부동산 업체들은 합리적이고 지속 가능한 가격을 책정하기 위해 상품 가격을 신중하게 고려하고 계산해야 합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 말했습니다.

전문가는 위 주장을 뒷받침하기 위해 대출 금리가 지속적으로 하락했음에도 불구하고 2024년 9월 말까지 주택 대출은 4.6% 증가하는 데 그쳤다고 밝혔습니다. 이러한 저조한 성장세는 부동산 시장의 "가격 폭등" 시기 이전, 주택 구매자들의 신중한 심리를 반영합니다.

국가별 부동산 가격 상승률과 임대 수익률.

글로벌 부동산 가이드에 따르면 베트남의 부동산 가격은 세계에서 가장 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 5년간 59%의 가격 상승률을 기록한 이 수치는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%)보다 훨씬 높습니다. 나아가 베트남의 부동산 가격 상승률은 인도네시아(9%), 말레이시아(11%), 태국(18%) 등 다른 동남아시아 국가들보다 3~6배 높습니다.

통계 수치 외에도 인터넷에서 가장 인기 있는 주제는 주택 가격입니다. 따라서 가장 많이 검색된 키워드는 "젊은이들은 내 집 마련에 어려움을 겪는다", "부동산세", "높은 부동산 가격", "미친 부동산 가격"입니다.

호치민시, 부동산 프로젝트 5건 추가 장애물 제거…1조8000억 동 이상 회수 예상

최근 호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 투자 사업의 장애물과 어려움을 제거하기 위한 실무 그룹 회의를 주재하고 5개 부동산 사업에 대한 장애물 제거 방안을 검토했습니다.

이번에 장애물 해결을 위해 고려되는 프로젝트는 다음과 같습니다. 롯데 그룹이 소유한 투티엠 신도시 2a 기능구역에 있는 롯데 에코 스마트 시티 복합 프로젝트, 응우옌 프엉 회사가 투자자로 참여한 롱탄-저우저이 고속도로 병행 도로 프로젝트의 BT 계약금 지불에 사용된 투득시 안푸구의 14.8헥타르 규모의 토지.

투티엠 신도시 지역의 기능 구역 내에 위치한 전망대 단지는 Empire City Joint Venture Company Limited가 투자했고, 7구 푸미구의 고층 주거 지역은 Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company가 투자했으며, I-Home 상업 및 아파트 단지는 고밥구 14구 팜반치우 거리 359번지에 위치해 있습니다.

롯데그룹의 롯데에코스마트시티 복합단지 사업은 감정평가서에 따르면 토지이용료 징수 예정액은 16조동이다.

특히, 방금 해결된 5개 프로젝트 중 2개 프로젝트는 2024년 4분기에 토지 가격이 결정되는 22개 프로젝트 그룹에 포함됩니다.

구체적으로 말하자면, 롯데그룹이 추진하는 롯데 에코 스마트 시티 복합단지 프로젝트는 평가서상 예상 매출액이 16조 VND에 달하며, 2022년 9월 착공했습니다. 한국 롯데그룹이 투자한 이 프로젝트는 같은 해 9월 착공식을 가졌지만, 재정적 문제로 인해 현재까지도 중단된 상태입니다.

두 번째로 큰 프로젝트는 투득시 안푸구에 위치한 14.8헥타르 규모의 토지로, 응우옌 프엉 부동산 주식회사의 롱탄-저우저이 고속도로 병행 도로 건설 사업의 BT 계약에 따라 지급될 예정입니다. 감정평가서에 따르면 이 프로젝트의 예상 수익은 3조 5,000억 동(VND)입니다.

시 인민위원회는 앞서 언급한 5개 프로젝트에 대한 문제를 해결하면 예산 수입이 18조 VND 이상 증가하고, 투자자들이 투자, 건설 허가, 건설을 시행하고 프로젝트를 완료하기 위한 재정적 의무와 관련된 법적 절차를 완료하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이를 통해 계획에 따라 도시를 개발하고 토지 낭비를 피할 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

동시에, 아이홈 상업 및 아파트 프로젝트에서 아파트를 구매한 498건에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 방해하는 요소를 제거하여 국민의 정당하고 합법적인 권익을 보장해야 합니다.

평방미터당 300억 VND의 토지 가격을 제시한 사람을 구금하라

12월 3일, 하노이시 경찰수사국은 팜 응옥 뚜안, 응오 반 즈엉, 응우옌 득 탄, 응우옌 테 쭝, 응우옌 테 콴 등 5명을 부동산 경매 활동 관련 규정 위반 혐의로 체포하고 수사에 착수했다.

증언에 따르면, 경매 전에 당사자들은 낙찰가를 평방미터당 약 3천만 VND 정도로 정했습니다. 경매 결과를 통제하기 위해 당사자들은 6차례의 의무적인 가격 협상을 통해 서로 합의했습니다.

Soc Son 지역 Quang Tien 코뮌 Dong Lai 마을의 토지 경매. 사진: 판티엔

구체적으로, 4차 입찰에서 투자자들이 제시한 가격이 평방미터당 3천만 VND를 초과하면, 5차 입찰에서 갑자기 높은 가격을 제시하여 압도적인 표차로 낙찰받으려 합니다. 그런 다음 6차 입찰에서 해당 그룹은 입찰 참여를 철회하고 더 이상 경매에 참여하지 않기로 합의합니다. 이는 해당 토지가 낙찰되는 것을 막기 위한 전략입니다.

이러한 수법으로, 위 주체들은 58개 필지 중 36개 필지에 대해 m²당 최대 1억 동(VND)에 달하는 금액을 공모하여 지불했습니다. 심지어 일부 필지는 Pham Ngoc Tuan이 m²당 최대 300억 동(VND)을 지불하기도 했습니다.

경매에서 불법 행위가 발견되자 하노이시 경찰청장은 부패방지, 경제범죄, 밀수, 환경범죄 수사부에 관련 부서와 협력하여 법을 위반한 징후를 보인 관련자들의 행위를 긴급히 조사하고 규명하라고 지시했습니다.

동시에 관련 부서에 지시하여 시내 자산 경매 전반, 특히 토지 사용권 경매 분야에서 정책과 법률을 악용하여 불법 활동에 가담하는 행위를 신속히 적발, 근절, 예방 및 엄격하게 처리하도록 해야 합니다.

현재 하노이시 경찰수사국은 서류와 증거를 종합하여 사건을 개시하고, 피고인을 기소하며, 관련 사건을 규정에 따라 엄격하게 처리하고 있습니다.

11월 29일, 속선군 토지개발센터는 꽝티엔사 동라이 마을에서 58개 필지에 대한 경매를 실시했습니다. 필지의 면적은 90~224㎡이며, 시작가는 ㎡당 240만 동(VND)이고, 보증금은 필지당 2억 2,300만~5억 5,000만 동(VND)입니다. 규정에 따라 경매는 최소 6차 투표를 통해 직접 투표 방식으로 진행되었습니다.

탄오아이 지구, 200여개 토지 경매 중단하고 보증금 반환

제5국립경매회사와 베트남경매회사는 하노이 탄오아이군 도동사 반꾸안마을 만까(Man Ca), 만꽁(Man Cong), 마만쫑(Ma Man Trong) 지역에서 진행되던 3차 경매(4, 5, 6차)를 중단한다고 발표했습니다. 이는 해당 지역 197개 필지에 대한 경매 중단을 요청하는 현(縣) 인민위원회의 문서에 따른 것입니다.

계획에 따르면, 총 39필지의 토지가 12월 7일, 14일, 21일에 3차에 걸쳐 경매될 예정입니다. 4차 경매는 면적 74~92m²의 19필지, 5차 경매는 면적 88~175m²의 24필지, 그리고 6차 경매의 나머지 20필지는 면적 96~149m²입니다. 이 필지들의 시작가는 모두 m²당 530만 동입니다.

공지사항에 따르면 경매는 관할 당국의 결정 이후에 진행될 예정입니다. 참가 신청서를 구매하고 보증금을 납부하신 고객께서는 환불 방법에 대해 경매 주최측에 문의하시기 바랍니다.

닌투안성, 하콤랜드 부동산 거래소 일시 중단

닌투안성 건설국은 하콤랜드 닌투안 주식회사의 부동산 거래소 운영을 2024년 12월 3일부터 일시적으로 중단하기로 결정했습니다.

건설부에 따르면, 영업 정지 사유는 해당 부동산 중개업자들의 중개업 자격증이 만료되었기 때문입니다. 이러한 결정은 건설부 검사팀이 2024년 11월 28일에 실시한 검사 결과에 따른 것으로 알려져 있습니다(결정 제431/QD-BXD호).

정지 기간 동안 건설부는 하콤랜드 부동산 거래소가 2024년 7월 24일자 정부령 96/2024/ND-CP 제17조 d항에 명시된 내용을 완전히 이행할 책임이 있음을 요구합니다.

구체적으로, 법령 96의 규정에 따르면, 부동산 거래소는 영업 정지 기간 동안 미납 세금을 전액 납부하고, 기타 채무를 계속 납부하며, 중개인 및 임직원과 체결한 계약의 이행을 완료해야 합니다. 다만, 별도의 합의가 없는 한, 고객과 체결한 서비스 계약의 이행을 완료하지 않은 경우에는 고객과 해당 서비스 계약의 이행에 관한 협의를 해야 합니다.

하콤랜드 부동산 거래소는 하콤랜드 닌투안 주식회사가 설립했으며, 본사는 판랑-탑참시 미빈동 빈선-닌추 도시권(K2 지역) 당꽝깜 거리 TM09번지에 위치하고 있습니다.

공개된 정보에 따르면, 하콤랜드 부동산 거래소는 현재 닌투안 지역의 아파트 건물을 포함한 북동부 신도시 지역 K1 구역(하콤 갤럭시 아파트 프로젝트는 이미 판매 중이고 하콤 몰 쇼핑센터는 개발 중)과 북동부 신도시 지역, 빈손-닌주 해안 도시 지역(K2 구역)을 포함한 프로젝트를 선보이고 있습니다.

콘툼, FLC의 1조7000억 동 프로젝트 종료

12월 4일, 콘툼시 기획투자국은 FLC 그룹 주식회사가 추진하던 상업 복합단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트의 운영을 종료한다는 공고를 발표했다.

콘툼 기획투자부에 따르면, 이 프로젝트는 FLC 그룹 주식회사가 투자법 제48조 1항 a호에 따라 상업 복합단지, 엔터테인먼트 서비스 및 타운하우스 프로젝트를 종료하기로 결정했기 때문에 종료되었습니다.

콘툼 기획투자국은 또한 FLC 그룹 주식회사가 투자 프로젝트의 청산 절차를 완료하고 법률에 따라 투자자의 의무를 이행할 책임이 있다고 밝혔습니다. 콘툼은 공문 1952호와 공문 4165호를 폐지하며, 이 문서들은 본 고시 발효 시점부터 효력을 상실합니다.

상업단지, 엔터테인먼트 서비스, 타운하우스 프로젝트의 총 투자 자본금은 1조 7,000억 VND가 넘습니다.

2019년 꼰뚬시 쯔엉찐 거리에서 시작된 이 프로젝트는 총 1조 7천억 동(VND) 이상의 투자금을 투입하여 약 18헥타르에 달하는 부지에 건설됩니다. 상업, 서비스, 엔터테인먼트, 타운하우스를 아우르는 고품질의 복합 단지를 건설하는 것이 목표입니다. 그러나 3년이 넘는 시행에도 불구하고 수십 채의 빌라는 미완성 상태로 남아 있으며, 프로젝트 부지 주변에는 잡초가 무성하게 자라고 있습니다.

2022년, 정부 감사원은 이 프로젝트의 수많은 위반 사항과 미비점을 지적하는 결론을 내렸습니다. 정부 감사원에 따르면, 약 18헥타르에 달하는 이 프로젝트는 꼰뚬성에서 FLC 그룹에 위탁했습니다. 그러나 꼰뚬성 인민위원회는 토지기금개발센터에 해당 토지의 자산을 매각하고 경매를 통해 토지 사용권을 이전하도록 지시했는데, 이는 위법 행위입니다.

점검 당시 FLC 그룹은 재정적 의무를 이행하지 않았습니다. 더욱이, 프로젝트가 미완성 상태였음에도 불구하고, 꼰뚬성 토지등기소는 토지를 임의로 분할하여 FLC 그룹에 장기 임대 조건으로 토지 사용권 증명서, 주택 및 기타 부속 자산에 대한 소유권 증명서를 발급했습니다. 이는 토지법 규정에 위배되는 행위입니다.

광남, 사회주택 사업 투자 지원 위해 4,160억 VND 지출 제안

꽝남성은 2030년까지 꽝남성 내 사회주택 건설 투자 사업 시행을 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 성 인민위원회에 제출하여 심의 및 승인을 요청했습니다.

꽝남성 인민위원회의 제출 자료에 따르면, 이 결의안 시행에 필요한 총 예상 비용은 약 4,160억 VND이며, 이는 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금 수익 20%와 기타 합법적인 자금 출처에서 조달될 예정입니다.