호치민 시 변호사 협회의 응우옌 훙 쿠안 변호사에 따르면, 이러한 이해는 완전히 잘못된 것이며, 사람들이 현행 법률 규정을 완전히 이해하지 못하면 심각한 위험을 초래할 수 있다고 합니다.
이러한 오해의 근원은 2025년 4월 11일자 정부 고시 제171/TB-VPCP호에서 비롯됩니다. 이 고시는 디지털 전환을 촉진하기 위해 일부 절차에서 기존 문서 대신 신원 계정(VNeID)에 통합된 전자 문서를 사용할 수 있도록 하는 행정 절차 조정에 관한 것입니다.
그러나 많은 사람들이 부동산 매매 계약서를 포함한 모든 종류의 문서에 공증이 더 이상 필요하지 않을 것이라고 성급하게 생각해 왔습니다. 이는 현행 법규에 어긋나며, 잘못 적용할 경우 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
변호사 응우옌 훙 취안은 먼저 공증과 인증이라는 두 개념을 명확히 구분할 필요가 있다고 분석했습니다. 인증은 사본이 원본과 사실임을 확인하거나 사건이나 행위를 확인하는 것이지만, 요청자는 신분 증명서, 선언서, 유언장 등의 인증과 같이 내용에 대한 책임을 져야 합니다.
공증은 공증인이 거래 내용의 진위와 적법성을 인증하는 행위입니다. 이는 부동산, 차량의 매매, 양도, 증여, 수권 계약, 재산 계약 등과 같은 거래에 적용됩니다. 공증은 많은 거래에서 필수적인 법적 양식일 뿐만 아니라 관련 당사자의 권리를 보호하는 중요한 수단이기도 합니다.
공증 또는 인증을 받아야 하는 서류의 고정된 목록은 없지만, 많은 전문법률에서 부동산 거래에서 공증이 필수 요건임을 명확히 규정하고 있습니다. 2023년 주택법 제164조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 주택의 매매, 증여, 출자 및 저당은 공증을 받아야 합니다. 2024년 토지법 제27조 제3항은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도, 증여 및 저당은 공증을 받아야 합니다. 2023년 부동산사업법 제9조 제4항은 개인이 주택의 매매, 임대 및 건설 공사를 하는 경우 공증을 받아야 합니다. 부동산사업법 제44조는 개인 간의 계약은 공증을 받아야 합니다. 또한, 부부재산계약(2014년 혼인 및 가족법), 대리모 계약 등도 서면으로 작성하여 공증을 받아야 합니다. 법적 가치. "법"이라고 훙취안 변호사가 덧붙였다.
공증은 단순한 형식적인 절차가 아니라, 특히 부동산 거래 및 고가 자산 거래에서 중요한 법적 보호 조치입니다. 공증은 거래 정보를 공개하고, 당사자 간의 책임을 강화하며, 향후 분쟁 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.
응우옌 훙 콴 변호사는 또한 다음과 같이 강조했습니다. "계약서가 공증되어 있다면 분쟁 발생 시 피해자가 법정에서 자신의 권리를 보호하는 데 가장 강력한 법적 증거가 될 것입니다. 반면, 당사자들이 공증 없이 서면으로만 합의한다면, 전자 인증을 하더라도 분쟁 발생 시 적법성을 입증하기 어려울 것입니다. 그 때 손해를 보는 사람은 바로 당신이 될 수 있습니다."
2025년 7월 1일부터 새로운 공증법이 시행되고 기술 발전으로 행정 절차가 간소화되더라도, 전문법률에 따라 요구되는 부동산 거래는 여전히 공증이 필요합니다. 법을 오해하거나 고의로 "법률을 회피"하면 모든 재산을 잃을 수 있습니다.
따라서 사람들은 경계심을 갖고, 법을 이해하고, 대규모 거래를 할 때는 주저하지 말고 공증을 받아야 합니다.
출처: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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