BIDV 와 코타나 캐피탈 컴퍼니 간의 자금 조달 계약 체결

아직 어떤 고객도 120조 VND 신용 패키지를 이용하지 않았습니다.

2023년 3월 11일 정부 결의안 제33/NQ-CP호(NQ33)에 따라 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 방안을 마련하기 위해 베트남 중앙은행(SBV)은 사회주택, 근로자주택, 노후 아파트 개보수 사업 투자자와 주택 구매자를 지원하기 위한 1,200억 VND 규모의 신용 프로그램을 시행합니다. 이에 따라 은행들은 비엣콤은행, 아그리뱅크, 비엣틴 은행 , BIDV 등 국영 상업은행의 중장기 VND 대출 평균 금리보다 1.5~2% 낮은 우대 금리로 사회주택 대출 프로그램을 운영할 예정입니다.

후에 시 에서는 이 대출 프로그램을 시행하기 위해 베트남 중앙은행 제9지역본부가 금융기관들에게 해당 지역의 사회주택 대출 프로그램 시행을 가속화하도록 지시했습니다. 동시에 시 건설국과 정기적으로 협력하여 프로그램 시행상의 어려움과 장애물을 파악했습니다. 그러나 현재까지 해당 지역의 어떤 사회주택 사업도 앞서 언급한 결의안에 명시된 시 인민위원회의 발표 기준을 충족하지 못했습니다.

이 대출 프로그램이 직면한 어려움을 해결하기 위해 수많은 포럼, 워크숍, 회의가 개최되었지만 상황은 여전히 ​​좋지 않습니다. 건설부 자료에 따르면 현재까지 해당 지역에 투자 승인을 받은 사회주택 사업은 단 9건에 불과합니다. 이 중 4건의 독립형 사회주택 사업은 완공되어 1,773세대가 공급되었고, 5건은 상업용 주택 사업 부지의 20%를 활용하는 사업이지만 현재 진행 중인 사업은 단 1건뿐입니다. 이는 사회주택 공급이 아직 충분히 확보되지 않았음을 시사합니다.

사회정책은행은 사회주택 프로그램을 상당히 효과적으로 시행해 왔습니다.

청중을 확대하세요

은행들이 시행하는 120조 VND 규모의 신용 대출 패키지 외에도, 사회정책은행은 사회주택 대출 프로그램을 시행하고 있습니다. 이에 따라 해당 지역의 1,000명 이상의 고객이 이 은행의 사회주택 프로그램을 통해 주택 건설 또는 개보수 자금을 대출받았습니다.

2025년 초, 팜 민 찐 총리가 은행들에게 청년층을 위한 특별 우대 대출 상품 연구 및 시행을 요청한 데 따라, 은행들은 동시에 청년 주택 지원 프로그램을 출시했습니다. 그중 아시아상업은행(ACB)은 청년들을 위한 '첫 내집 마련' 프로그램을 선보였는데, 대출 기간은 최대 30년이며, 처음 5년 동안은 연 5.5%의 고정 금리가 적용됩니다.

베트남 중앙은행(SBV)은 시중은행들에게 특히 35세 미만 청년층을 대상으로 사회주택 대출 프로그램을 적극적으로 추진할 것을 요청했으며, 이 프로그램에는 일반 금리보다 낮은 연 1~3%의 우대 금리가 적용되어 청년층의 주택 접근성을 높일 수 있도록 했습니다. 이 대출 패키지의 재원은 결의안 33호에 따라 사회주택 프로그램 참여 등록을 한 9개 은행의 자본금으로 마련됩니다. 중앙은행은 6개월마다 참여 은행에 적용되는 우대 대출 금리를 발표할 예정입니다. 구체적으로, 2025년 7월 1일부터 2025년 12월 31일까지는 주택 구매자의 경우 연 5.9%, 사업 개발자의 경우 연 6.4%의 대출 금리가 적용됩니다.

베트남농촌개발은행(아그리뱅크) 후에 지점 관계자에 따르면, 아그리뱅크는 35세 미만 젊은 개인 고객을 대상으로 10조 VND 규모의 사회주택 구매 우대 대출 프로그램을 시행하고 있으며, 대출 실행일로부터 최대 15년간 우대 금리를 적용합니다.

이전의 대출 프로그램에 비해 상당히 개방적이라고 여겨지지만, 실제로는 해당 지역에서 시행되고 있는 사회주택 사업의 수가 매우 적어 35세 미만 청년층의 주택 수요를 충족하기 어렵습니다.

후에시 푸옹득동(현 투안화동)에 거주하는 응우옌 호앙 뚜안 씨는 사회주택의 범위를 사회주택사업으로 건설된 주택뿐 아니라 저소득층 개인이 직접 지은 주택까지 포함한다면 더 많은 사람들이 주택 투자 대출을 받기 쉬워질 것이라고 말했습니다. 현실적으로 모든 사람이 고층 아파트에 살고 싶어하는 것은 아닙니다. 또한, 35세 미만의 젊은층뿐만 아니라 우대 대출 상품의 수혜 연령대를 확대하여 도움이 필요한 사람들이 사회주택을 소유할 기회를 더 많이 가져야 한다고 주장했습니다.

2013년부터 2016년까지 시행된 120조 동과 30조 동 규모의 사회주택 개발 지원 금융 패키지의 성과를 보면, 30조 동 금융 패키지와 유사하게 상업은행의 저금리 재융자를 통해 사회주택 대출을 지원하는 것이 필요하다는 점이 분명해집니다. 더 나아가, 지원 대상을 사회주택 구매자에만 국한하지 않고 주택 건설이나 개보수가 필요한 사람들까지 확대해야 더욱 긍정적인 효과를 거둘 수 있을 것입니다. 그래야만 정책이 진정으로 국민의 필요를 충족시킬 수 있을 것입니다.

글 및 사진: 호앙 안

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html