BIDV 와 Cotana Capital Company 간 자본 조달 계약 체결

아직 120조 VND 신용 패키지에 접근한 고객이 없습니다.

베트남 중앙은행(SBV)은 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP(NQ33)를 이행하기 위해 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트의 투자자와 주택 구매자를 지원하기 위해 120조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행했습니다. 이에 따라 은행들은 Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV 등 국유 상업은행의 중장기 VND 대출 금리 평균보다 1.5~2% 낮은 우대 금리로 사회주택 대출 프로그램을 시행할 예정입니다.

이 신용 프로그램을 실현하기 위해 후에 시의 베트남 국가은행 9구역은 신용 기관들에게 해당 지역의 사회주택 대출 프로그램 시행을 가속화하도록 지시했습니다. 동시에, 후에 시 건설국과 정기적으로 협력하여 프로그램 시행의 어려움과 장애를 파악하고 있습니다. 그러나 현재까지 이 지역에서는 위 결의안의 규정에 따라 시 인민위원회가 공표해야 할 조건을 충족하는 사회주택 프로젝트가 없었습니다.

이 신용 프로그램의 어려움을 해결하기 위해 여러 포럼, 세미나, 회의가 개최되었지만, 상황은 여전히 낙관적이지 않습니다. 건설부 자료에 따르면 현재까지 지방 정부가 투자 승인을 한 사회주택 사업은 9건에 불과하며, 그중 4건의 독립 사회주택 사업이 완공되어 1,773세대의 아파트가 공급되었습니다. 5건의 사업은 상업용 주택 사업에 토지 기금의 20%를 사용하지만, 현재 시행 중인 사업은 1건에 불과합니다. 이는 사회주택 사업의 공급이 충분하지 않음을 부분적으로 보여줍니다.

사회정책은행은 사회주택 프로그램을 효과적으로 시행했습니다.

청중을 확대하다

은행들이 시행 중인 120조 VND 규모의 신용 패키지 외에도, 베트남 사회정책은행(BSP)은 사회주택 대출 프로그램도 시행하고 있습니다. 이에 따라 이 지역에는 1,000명이 넘는 고객이 이 은행의 사회주택 프로그램을 통해 주택 건설 및 수리 자금을 대출받고 있습니다.

2025년 초, 팜 민 찐 총리가 은행들에 청년층을 위한 우대 신용 패키지를 연구하고 시행할 것을 요청한 후, 은행들은 청년들을 위한 주택 프로그램도 동시에 시행했습니다. 특히 아시아상업은행(ACB)은 청년들을 위해 최대 30년 대출 기간과 최초 5년간 연 5.5%의 고정 금리를 제공하는 "첫 내 집 마련" 프로그램을 시행했습니다.

국가은행은 또한 상업은행들이 사회주택 대출 프로그램을 홍보하도록 요구하고 있으며, 특히 35세 미만 청년층을 대상으로 일반 금리보다 낮은 연 1~3%의 우대 금리를 적용하여 이들의 주택 접근성을 높이고자 합니다. 이 신용 패키지 시행에 필요한 재원은 결의안 33호에 따라 사회주택 프로그램 참여를 위해 등록된 9개 은행의 자본에서 조달됩니다. 국가은행은 6개월마다 위 프로그램에 참여하는 은행들을 위한 우대 대출 금리를 발표할 예정입니다. 구체적으로, 2025년 7월 1일부터 2025년 12월 31일까지 해당 프로젝트의 주택 구매자 고객의 대출 금리는 연 5.9%이고, 프로젝트 투자자 고객의 대출 금리는 연 6.4%입니다.

베트남 농업농촌개발은행(Agribank) 후에 지점장에 따르면, Agribank는 35세 이하 청년 개인 고객을 대상으로 사회주택 매입을 위한 10조 VND 규모의 우대대출 프로그램을 시행하고 있으며, 최대 우대금리 적용 기간은 대출일로부터 15년입니다.

이 제도는 기존의 신용 프로그램에 비하면 상당히 개방적인 것으로 여겨지지만, 현실적으로 이 지역에서 시행되고 있는 사회주택 사업의 수는 매우 적어 35세 미만 청년층의 주택 수요를 충족시키기 어렵습니다.

후에시 응우옌 호앙 뚜언(구 푸옹 득 구, 현 투안 호아 구) 씨는 사회주택이 사회주택 사업에 참여하는 주택과 저소득층이 투자하여 건설하는 주택을 모두 포함하는 것으로 이해된다면, 많은 사람들이 주택 투자 신용을 이용할 때 "숨쉬기가 더 편해질 것"이라고 말했습니다. 현실적으로 모든 사람이 고층 아파트에 살고 싶어 하는 것은 아니기 때문입니다. 또한, 35세 미만의 청년층뿐만 아니라, 우대 대출 혜택을 받는 연령대를 확대하여 어려운 사람들이 사회주택을 소유할 수 있는 기회를 더 많이 제공해야 합니다.

사회주택 개발을 지원하기 위한 12조 동과 3조 동(2013-2016년 시행) 규모의 신용 패키지가 실제로 시행된 사례를 보면, 3조 동 신용 패키지와 같은 사회주택 대출을 지원하기 위해 저금리 시중은행에 대한 재융자가 필요함을 알 수 있습니다. 또한, 사회주택 사업의 대상을 주택 구매자에만 국한하지 않고 주택 건설 및 수리 수요까지 확대해야 더 긍정적인 결과를 얻을 수 있습니다. 그래야만 정책이 진정으로 국민의 요구를 "감동"시킬 수 있습니다.

기사 및 사진: HOANG ANH

출처: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html