하노이 토지 야간 경매, 주택가격 소득대비 큰 차이…호치민시 토지가격 조정안 여론조사

부동산 채권 시장이 활기를 띠고 있으며, 하노이 와 호치민시에서 밤새 토지 경매가 진행되고 있으며, 조정된 토지 가격표에 대한 사람들의 의견을 조사하고 있습니다... 최신 부동산 뉴스입니다.

2024년 5월 31일 기준, 부동산 사업 활동으로 인한 미상환 신용 잔액은 1조 2,054억 3,700만 동에 달했습니다. (사진: 린 안)

부동산 신용 증가율 감소

건설부의 2024년 2분기 보고서에 따르면 베트남 중앙은행 보고서를 인용해 5월 31일 기준 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용 잔액은 1,205,4370억 VND에 달했습니다.

2024년 6월 신용 성장률은 3.6%로, 올해 첫 5개월 동안의 신용 성장률을 합친 것보다 높았습니다. 그러나 신용 성장률의 주요 대출 부문 중 하나인 부동산의 최근 감소세는 주목할 만합니다. 주택 가격은 높지만 실제 거래는 많지 않은 상황에서 기업과 개인의 대출 수요는 둔화되었습니다.

건설부는 주택 가격과 국민 소득 간의 격차가 큰 것이 원인이라고 분석했습니다. 이러한 추세는 경제난 과 소득 증가의 기미가 보이지 않아 지속되고 있습니다.

현재 베트남 국립은행은 경제 동향과 거시경제 상황을 면밀히 모니터링하고 정부의 방향을 면밀히 따르는 한편, 제도와 정책을 구축하고 완성하는 데 주력하고, 정부와 총리의 방향을 전개, 이행하고 준수하는 데 있어 효과성과 효율성을 개선하고 있습니다.

부동산 부문의 채권 발행 상황과 관련하여, 베트남 채권 시장 협회(VBMA)가 하노이 증권 거래소(HNX)와 국가 증권 위원회(SSC)에서 수집한 데이터에 따르면, 올해 초부터 104조 1,090억 동 규모의 102건의 사적 채권 발행과 11조 3,780억 동 규모의 10건의 공적 채권 발행이 있었습니다.

부동산 부문은 여전히 ​​채권 채널에서 자금 조달 활동을 주도하고 있습니다. 2024년 2분기에 여러 채권 시장 조사 기관의 평가 보고서에 따르면 부동산 채권 발행이 다시 증가하는 추세를 보였으며, 기업들은 전 분기 대비 부채 만기 압력을 완화했습니다.

구체적으로 2024년 4월에는 부동산 산업 그룹의 발행가치가 채권 채널을 통한 자본 조달 활동을 주도하여 해당 월 총 발행가치의 56%를 차지했습니다.

또는 2024년 5월, 기업을 포함한 은행 및 부동산 발행사 그룹은 다음과 같습니다. Vingroup Joint Stock Company는 추가로 4조 VND를 조달하기 위해 2건의 최종 공모를 했습니다. Vinhomes Joint Stock Company도 추가로 2조 VND 규모의 채권을 매각하여 계획을 완료했습니다. Hoang Truc My Company Limited는 2,000억 VND 규모의 채권을 매각했습니다. IDTT Joint Stock Company(구 Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC)는 2,000억 VND를 조달했습니다.

2024년 6월, 기업들은 총 62건의 채권을 발행하여 68조 VND를 조달하였는데, 이는 2023년 동기 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다. 이 중 건설/부동산 산업 그룹은 약 8조 VND를 조달하여 12%를 차지했습니다.

건설부에 따르면 2024년 2분기 자료를 보면 일부 부동산 사업체의 채권 발행이 회복 조짐을 보이고 있으며, 부동산 산업의 중요한 자금 조달 채널로서 더욱 안정적일 것으로 예상됩니다.

그러나 긍정적인 측면을 달성한 것 외에도, 만기가 다가오는 채권에 대한 압력은 여전히 ​​부동산 기업에 큰 책임으로 남아 있으며, 기업 채권 시장 전반과 특히 부동산 기업 채권에 대한 투자자들의 신뢰를 얻고, 앞으로 안정적이고 건전하게 발전할 수 있도록 해야 합니다.

호아이덕 밤샘 토지 경매, 1억3300만/m2 이상 매물

하노이 호아이득 티엔옌(Tien Yen) 지역의 토지 19필지 경매가 19시간 넘게 진행된 끝에 최고 낙찰가 1억 3,330만 동/m², 최저 낙찰가 9,130만 동/m²로 마감되었습니다. 이 경매는 8월 19일 오전 9시부터 8월 20일 오후 4시 30분까지 특별 경매로 진행되었습니다.

호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 티엔옌(Tien Yen) 사(社) 롱쿡(Long Khuc) 지역에 위치한 74~118m² 면적의 토지 19개 필지 경매가 진행되기 전, 약 400명으로부터 700여 건의 서류가 제출되었습니다. 경매 시작가는 m²당 730만 동(VND)이었습니다.

호아이득군 티엔옌읍 롱쿡지구의 경매 토지는 4번 순환도로 프로젝트 옆에 위치해 있습니다. (출처: Vietnamnet)

토지 사용권을 따기 위해 투자자는 최소 600만 VND/m2의 가격으로 여러 차례의 필수 입찰 라운드를 거쳐야 합니다.

최종 입찰에는 약 20명이 남았습니다. 9차 입찰 끝에 LK03-12번지가 m²당 1억 3,330만 동(VND)의 최고가를 기록하며 낙찰되었습니다. 이는 시작가의 18배가 넘는 금액입니다. 3면이 접한 코너 부지로, 면적은 113m²가 넘으며, 낙찰가는 150억 동(VND)이 넘습니다.

두 번째로 높은 경매 가격을 기록한 토지 두 곳은 LK03-6과 LK04-6으로, m2당 1억 2,730만 VND에 거래되었습니다.

나머지 14개 품목의 낙찰가는 9,730만 동/m²에서 1억 2,130만 동/m²까지 다양했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 2개 품목의 낙찰가 역시 9,130만 동/m²에 달했습니다.

그 전에는 경매가 자정까지 진행될 때면 가격이 너무 비싸서 많은 사람들이 포기해야 했습니다. 땅값이 "너무 비싸다"는 생각에 많은 사람들이 실망하며 고개를 저었습니다.

경매는 다음 날 새벽에 끝났지만, 많은 중개인이 호아이득 지구 문화정보센터 홀 앞에서 기다리며 토지 구획과 당첨자의 전화번호를 물었습니다.

중개인들은 보증금을 챙길 투자자로부터 가격 차이를 알아내기 위한 정보를 얻을 것이며, 관심 있는 고객이 있을 경우 투자자에게 즉시 연락할 것이라고 말했습니다.

경매 전, 일부 투자자와 중개인은 티엔옌 코뮌의 토지 가격이 m2당 9천만~1억 동이 될 것으로 예측했습니다.

일부 투자자와 중개업자에 따르면, 롱쿡 지역, 티엔옌 코뮌, 호아이득 구 주변 주택지의 가격은 도로변 토지의 경우 m²당 8천만 동(VND), 골목길 토지의 경우 m²당 4천만~5천만 동(VND)입니다. 이 토지는 순환도로 4호선 프로젝트가 완공되면 약 100m 거리에 있어 수혜를 볼 수 있습니다.

앞서 8월 10일 타잉오아이 토지 경매에서는 위치가 그다지 아름답지 않고 이 지역에 큰 인프라 변화가 없었음에도 불구하고 1억 동/m2가 넘는 최고 낙찰가를 기록했습니다.

8월 26일, 호아이득 지구는 면적이 89.6~145.6제곱미터에 달하는 LK01과 LK02로 표시된 20개 토지에 대한 경매를 계속 진행할 예정입니다.

호치민시, 토지가격 조정안 국민 의견 조사

8월 19일부터 23일까지 호치민시 당위원회 선전부는 토지 가격 조정표 초안에 대한 시민 의견을 조사하고 여론조사를 실시했습니다.

2020년 토지가격표 조정안(조정된 토지가격표)에 대한 결정안과 관련하여, 호치민시 당위원회 선전부는 간부, 당원, 노조원, 노조원 및 해당 지역에 거주하고 근무하는 사람들을 대상으로 인터넷으로 설문조사와 여론조사를 실시할 예정입니다.

호찌민시 당위원회 선전부에 따르면, 이번 설문조사는 토지가격 조정표 초안에 대한 국민들의 관심도를 파악하고 더 많은 정보를 얻기 위한 것입니다. 설문조사 기간은 8월 19일부터 23일까지입니다.

호치민시 천연자원환경부(TN-MT)는 조정된 토지가격표 초안을 작성 중이며, 8월 1일부터 올해 말까지 적용될 예정입니다. 그러나 TN-MT부는 호치민시 토지가격표 평가위원회에 제출하기 전에 관련 기관의 의견을 수렴하고 있습니다.

조정된 토지가격표는 토지가격을 점진적으로 상승시켜 시장 거래가격에 근접하도록 하는 방향으로 작성되었습니다. 기존 토지가격표와 비교하여 조정된 토지가격표는 4,565개 노선을 업데이트하여 557개 노선이 증가했습니다.

주거용 토지의 경우, 2020년 토지 가격표 ​​대비 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11군, 푸뉴언군, 떤빈군, 고밥군, 빈탄군은 이전 가격 대비 평균 5~10배 상승했습니다.

이전 대비 토지 가격이 평균 10~20배 상승한 지역은 4, 7, 12군, 탄푸, 빈탄군, 그리고 냐베, 깐저, 빈짠, 구찌, 투득시입니다. 특히 혹몬현의 토지 가격은 이전 대비 평균 22배 상승했습니다.

호치민시 자연자원환경부 장관은 조정된 토지가격표 적용이 필요하고, 많은 장점이 있으며, 부동산 가격을 인상하지 않는다고 밝혔지만, 여전히 반대 의견이 많습니다.

7월 호찌민시의 토지 등기부등본은 약 4만 건으로 꾸준히 증가한 것으로 알려졌으며, 이 중 대부분은 매매 및 담보대출 등기부등본이었습니다. 지난 7개월 동안 호찌민시의 토지 관련 수입은 12조 동(약 1조 2천억 원)을 넘어섰습니다.

바리아붕따우, ​​토지 기록 처리 일시 중단

지난주, 바리어붕따우성의 시, 군, 구의 세무 부서는 토지 등록 사무소에 토지 재정적 의무를 결정하기 위한 기록 처리를 일시적으로 중단하고 지적 정보 이전 양식을 반환한다는 내용의 통지문을 보냈습니다.

세무 당국에 따르면, 위에 언급한 토지 등록의 일시 중단은 방금 시행된 2024년 토지법 조항에 따른 토지 가격표의 토지 가격에 문제가 있기 때문입니다.

현재 바리어붕따우성 세무국은 8월 1일부터 개인의 토지 사용료 및 부동산 양도 기록에 대한 재정적 의무 결정을 일시적으로 중단할 것을 성 인민위원회에 건의하고 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html