ຂາຍດິນ, ຖອນເງິນຝາກເພື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຕ໋ຽນ (ດົງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ແບ່ງປັນວ່າ: ລາວໄດ້ລົງທຶນສ້າງດິນ 2 ຕອນຢູ່ ບັກນິງ ຕັ້ງແຕ່ປີ 2022, ແຕ່ມາຮອດທ້າຍປີ 2023 ລາວຕັດສິນໃຈຂາຍເພື່ອເອົາເງິນມາລົງທຶນສ້າງອາພາດເມັນ.

“ ຕະຫຼາດງຽບເຫງົາ ແລະ ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຟື້ນຕົວເມື່ອໃດ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂອງດິນ 2 ຕອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອປຽບທຽບກັບຕອນທີ່ຂ້ອຍຊື້, ສະນັ້ນ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ກະແສເງິນຂອງຂ້ອຍຖືກຝັງຢູ່ດົນເກີນໄປ, ຂ້ອຍຕັດສິນໃຈຂາຍດິນສອງຕອນນີ້ດ້ວຍມູນຄ່າ 7 ຕື້ກວ່າດົ່ງ ແລະ ລົງທຶນສ້າງຫ້ອງແຖວສອງຕອນຢູ່ເມືອງ Hai Ba Trung (ຮ່າໂນ້ຍ) .

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ຫ້ອງແຖວສອງຫຼັງນີ້ທ່ານ Tien ຫາກໍ່ຊື້ດ້ວຍມູນຄ່າ 7,2 ຕື້ດົ່ງ, ປະຈຸບັນນີ້ທ່ານຍັງໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນທັງສອງດ້ວຍລາຄາ 13 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ/ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານເຕິນເຢີກ່າວວ່າ, “ ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງດີ, ສະນັ້ນ, ຖ້າຂ້າພະເຈົ້າຮັກສາໄວ້ໃນໄລຍະຍາວ, ຊັບສິນຍັງຄົງມີກຳໄລ, ໃນຂະນະທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຍັງມີເງິນສົດໃນທຸກໆເດືອນເພື່ອໃຊ້ຈ່າຍ ”.

ເຊັ່ນດຽວກັບທ່ານ ທຽນ, ນາງ ຫງວຽນທິມິງ (ກວ໋າຍເຢືອງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົນເອງຫາກໍ່ຖອນເງິນຈາກປື້ມເງິນຝາກປະຢັດກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ໄປຊື້ອາພາດເມັ້ນຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປ່ຽນໄປຊື້ອາພາດເມັນແທນທີ່ຈະເປັນເຮືອນວິນລ່າເພື່ອໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ງ່າຍ. (ຮູບປະກອບ).

ໃນປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງແຖວແມ່ນຂາຍໃນລາຄາທີ່ດີ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຖອນເງິນຝາກເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ.

“ ຂ້ອຍເຊົ່າອາພາດເມັນນີ້ໃນລາຄາ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ອາພາດເມັນນີ້ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ແລະ ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີຄົບຊຸດ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າປະຢັດເງິນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 4%/ປີ, ດອກເບ້ຍກໍ່ບໍ່ຄຸ້ມຫຼາຍ, ” ນາງ ມິນ ກ່າວ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນມິງດຶກ - ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍຄົນທີ່ມີກະແສເງິນສົດ ແລະ ການລົງທຶນໄລຍະຍາວຍັງຄົງເລືອກອາພາດເມັນ ເພາະພວກເຂົານຳມາເຊິ່ງກຳໄລດີຈາກລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ ແລະ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຍັງຄົງມີກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາບາງຊ່ອງທາງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ ...

“ ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດຮັກສາອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນໄດ້, ລາຄາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະໂຄງການອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດຈະມີລາຄາສູງຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ລົງທືນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄອບຄົວຫນຸ່ມນ້ອຍໃນເມືອງຫຼາຍຄົນມັກເຊົ່າຫ້ອງແຖວຍ້ອນວ່າ ເສດຖະກິດຂອງພວກເຂົາ ບໍ່ພຽງພໍໃນການຊື້ເຮືອນ ,” ທ່ານດຶກຢືນຢັນ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ PropertyGuru's Consumer Sentiment and Trends (CSS), ລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະສະຖານະການເສດຖະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຄາດວ່າຈະເພີ່ມແນວໂນ້ມການເຊົ່າໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວແມ່ນປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍສົນໃຈ (43%), ຖັດມາແມ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວ (18%) ແລະ ເຮືອນພັກ (18%). ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນນ້ອຍ (9%) ມີຄວາມສົນໃຈໃນເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ.

ທ່ານ ເລບາວລອງ, ຜູ້ອໍານວຍການຍຸດທະສາດຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ຍັງໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີວິໄສທັດໄລຍະຍາວ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ເພາະມີອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍສູງ (ລາຄາລວມເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາ ແລະ ກໍາໄລຄ່າເຊົ່າ), ປະມານ 12.5%/ປີ. ນີ້ແມ່ນອັດຕາກຳໄລທີ່ດີກວ່າ ແລະ ໝັ້ນຄົງກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຫຼາຍຊ່ອງທາງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ຫຸ້ນ, ຄຳ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ແລະ ອື່ນໆ.

“ ການເຂົ້າເຖິງອາພາດເມັນນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ ເນື່ອງຈາກການເຕີບໃຫຍ່ຂອງລາຍຮັບບໍ່ສາມາດຕິດຕາມການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້.

ທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍພັດທະນາວິສາຫະກິດ OneHousing ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 10-15% ຕໍ່ປີ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເນື່ອງຈາກສະພາບຄ່ອງທີ່ບໍ່ດີ, ທຶນຂອງຜູ້ລົງທຶນຍັງ "ຕິດຢູ່" ໃນທີ່ດິນ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຫຼືເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມ.

" ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສາມາດດໍາລົງຊີວິດຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາທີ່ດີແລະລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ," ທ່ານ Trung ກ່າວ.

ທ່ານເຈືອງເຕີນຊາງຊີ້ອອກວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດພວມຫັນບັນດານັກລົງທຶນ, ແທນທີ່ຈະມີຄວາມສັດຊື່ຕໍ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນຕ່ຳ, ດ້ວຍຈຳນວນເງິນເທົ່າທຽມກັນ, ເຂົາເຈົ້າຫັນໄປຊື້ອາພາດເມັນລະດັບກາງເຖິງ 10 ຫ້ອງ.

ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມີທຶນການລົງທຶນດຽວກັນ, ເຮືອນວິນລາສາມາດເຊົ່າໄດ້ 50-60 ລ້ານຕໍ່ເດືອນແລະບໍ່ມີການເຄື່ອນທີ່ຂອງເງິນສົດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ດ້ວຍ 10 ຫ້ອງແຖວ, ນັກລົງທຶນສາມາດສ້າງລາຍຮັບແຕ່ 15-18 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ຍອດລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເຖິງ 180 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ແນ່ນອນ, ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລະດັບສູງຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວຕາມເວລາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ