ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ: ສູນຖືລາຄາ, ເຂດຊານເມືອງລໍຖ້າການປັບຕົວ

VTV.vn - ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີການປັບປຸງຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງປີ 2026.

Đài truyền hình Việt Nam•26/09/2025

ຮູບປະກອບ.

ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2025, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ວາງຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຈະສຸມກຳລັງເຂົ້າໃນກຸ່ມ A ແລະ B ຕົ້ນຕໍ; ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຜະລິດຕະພັນແມ່ນຍັງຈໍາກັດ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສບໍລິການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ວິເຄາະວ່າ, ແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການທົດລອງສຳເລັດຕາມລະບຽບການດ້ານກົດໝາຍ, ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ຄາດວ່າໃນໄລຍະ 2026-2027, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຈະໄດ້ຮັບຫ້ອງແຖວປະມານ 46.600 ຫ້ອງຈາກ 43 ໂຄງການ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ນອກເຂດໃຈກາງ. ນີ້ອາດຈະສ້າງຄວາມກົດດັນໃນການປັບລາຄາ, ແຕ່ຕາມທ່ານນາງ Hang, ການປັບຕົວຈະເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີກອງທຶນທີ່ດິນອຸດົມສົມບູນແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ.

"ສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີສະຖານທີ່ຍຸດທະສາດ, ໃນສາຍແອວ 2 ແລະສາຍແອວ 3, ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ລາຄາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄົງທີ່ຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍຍ້ອນການຂາດແຄນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ແທນທີ່ຈະເປັນຄື້ນຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາໃນທົ່ວຕະຫຼາດ, ພວກເຮົາຈະເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນໂດຍພື້ນທີ່ແລະຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການ," ນາງ Hang ແບ່ງປັນ.

ທັງປັບປຸງການສະໜອງເຮືອນຢູ່ ແລະ ນຳລາຄາເຮືອນຢູ່ໃຫ້ຢູ່ລະດັບເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຊື້ຂອງປະຊາຊົນ, ນັກຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຫຼາຍມາດຕະການແກ້ໄຂຄື: ການປະຕິຮູບດ້ານສະຖາບັນ, ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ທົດລອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ... ເປັນຢ່າງດີ, ຫຼາຍໂຄງການພວມໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ບັນດາຂົງເຂດນອກຂອບ 3 – 3,5. ເມື່ອຂັ້ນຕອນສໍາເລັດແລະຜະລິດຕະພັນຖືກເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ລະດັບລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງແນະນໍາປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ປະຈຸບັນນີ້ປັດໄຈນີ້ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ. ຖ້າຫາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ຖືກຄິດໄລ່ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສາມາດຫຼຸດລົງໃນລະດັບເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົນໄກບຸລິມະສິດດ້ານພາສີ, ສິນເຊື່ອຫຼືທີ່ດິນສຳລັບຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ກໍ່ເປັນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ກໍ່ຊີ້ອອກວ່າ: ການຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ແມ່ນຜົນສະທ້ອນທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ຈາກຂະບວນການພັດທະນາທີ່ບໍ່ສົມດຸນໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການລົງທືນຕ້ອງສຸມໃສ່ນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ.

ດ້ວຍທ່າອ່ຽງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ ແລະ ຈຳກັດພາຫະນະສ່ວນຕົວໃນຕົວເມືອງ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ ອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດໃຈກາງ, ແຕ່ກໍ່ບໍ່ແມ່ນທາງລົບທັງໝົດ.

ນີ້ແມ່ນຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງຮອບດ້ານ. ເມື່ອນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງພາຫະນະສ່ວນຕົວຖືກປະຕິບັດ, ແນ່ນອນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການເຂົ້າເຖິງຂອງສູນກາງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະມີຜົນກະທົບທາງລົບໂດຍກົງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລັກສະນະຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຊື່ອມໂຍງຢ່າງໃກ້ຊິດກັບຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການນໍາໃຊ້, ເຊິ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສະເຫມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈໍາເປັນ. ເຖິງວ່າວິທີການຂົນສົ່ງຈະປ່ຽນແປງ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງຈະຊອກຫາວິທີເຂົ້າເຖິງເຂດທີ່ຈຳເປັນໂດຍຜ່ານຫຼາຍທາງເລືອກ.

ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການສັງເກດການແລະການວິເຄາະຜົນກະທົບຂອງການປ່ຽນແປງພື້ນຖານໂຄງລ່າງແລະການຈະລາຈອນ. ອີງຕາມການປະເມີນຜົນຂອງ Savills, ໃນບາງຂົງເຂດເຊັ່ນ: ໄຕມາດເກົ່າ, ຖ້າຮັດກຸມແລະຂຸດຄົ້ນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນສໍາລັບຈຸດປະສົງເຊັ່ນ: ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະການຄ້າ, ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຮັກສາໄດ້ຢ່າງສົມບູນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສູງຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງວ່າໃນສະພາບການທີ່ມີການປ່ຽນແປງວິທີການຂົນສົ່ງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີກົນໄກການປັບຕົວແລະປັບຕົວເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສືບຕໍ່ຕິດຕາມແລະປະເມີນຜົນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ແທນທີ່ຈະແຕ້ມບົດສະຫຼຸບເບື້ອງຕົ້ນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ວິເຄາະ.

ທ່າອ່ຽງອີກອັນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການສັງເກດໃນປະຈຸບັນແມ່ນວ່າ, ເຖິງວ່ານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະສະແດງຄວາມສົນໃຈຕໍ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ FDI ໃນຂະແໜງການນີ້ຍັງບໍ່ທັນແຕກດອກອອກຜົນ. ອະທິບາຍເລື່ອງນີ້, ທ່ານນາງ Do Thu Hang ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ບັນດາປັດໄຈພື້ນຖານຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນດຶງດູດຫຼາຍໃນສາຍຕາຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ໃນນັ້ນມີຈຳນວນປະຊາກອນໄວໜຸ່ມ, ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງວ່ອງໄວ, ລາຍຮັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ແງ່ຫວັງ ດ້ານເສດຖະກິດ ໃນແງ່ດີ. ການສັງເກດຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການລົງທຶນໂດຍກົງຂອງຕ່າງປະເທດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສມີຄວາມຊັດເຈນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຫາຍຟ່ອງ...

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດ FDI ເຂົ້າໃນຂະແໜງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງກວ່າ, ຕ້ອງຮັດແຄບ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸຍາດ ແລະ ອະນຸມັດໂຄງການມີຄວາມໂປ່ງໃສກວ່າ. ຄວາມໄວຂອງຂະບວນການລົງທຶນແມ່ນທ່າໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດເພື່ອຮັກສາແລະດຶງດູດເງິນທຶນສາກົນ.

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກສັນຍານຟື້ນຕົວດ້ວຍການສະໜອງທີ່ດີຂຶ້ນແຕ່ລະດັບລາຄາຍັງຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ກົດໝາຍສຳຄັນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ອອກ ແລະ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອນຳໃຊ້ຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນໃນພາກປະຕິບັດ, ຍັງຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການອອກເອກະສານແນະນຳ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດສະເພາະຢ່າງຄົບຖ້ວນ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການພວມເຂົ້າສູ່ໄລຍະສ້າງສຳເລັດຕາມກົດໝາຍ, ການອະນຸມັດອອກແບບ, ພັນທະດ້ານການເງິນ, ແລະ ອື່ນໆ, ບັນດາບາດກ້າວດັ່ງກ່າວຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ມີລະບຽບການທີ່ເໝາະສົມ. ເຖິງວ່າໄດ້ຮັບຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຮີບດ່ວນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຊັກຊ້າໃນການສະໜອງຕົວຈິງເຂົ້າຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອໍານວຍການ CIEM (ສະຖາບັນບໍລິຫານເສດຖະກິດສູນກາງ), ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຂັບເຄື່ອນດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າທີ່ດິນ ແລະເວລາໃນຂັ້ນຕອນການສໍາເລັດ. ຖ້າລັດບໍ່ມີມາດຕະການທີ່ເຂັ້ມແຂງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຊັກຊ້າໃນການອະນຸມັດໂຄງການ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະມີໂອກາດຫນ້ອຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງການປັບປຸງ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/bat-dong-san-ha-noi-trung-tam-giu-gia-vung-ven-cho-dieu-chinh-100250926162302526.htm