ລະບຽບການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ເພື່ອປະກອບມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລັດສາມາດຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນຈາກໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 75% ໄດ້ຕົກລົງກັນ.

ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານມະຕິຕົກລົງກຳນົດວ່າຈະອະນຸຍາດໃຫ້ລັດຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ມີການຕົກລົງກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນກວ່າ 75% ແລະຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນກວ່າ 75%.

Báo Tuổi Trẻ•11/12/2025

thu hồi - Ảnh 1. — ບັນດາຜູ້ແທນລົງຄະແນນສຽງຮັບຮອງເອົາກົດໝາຍ ແລະ ມະຕິໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 11 ທັນວາ - ພາບ: GIA HAN

ເນື້ອໃນທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນມະຕິ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ກຳນົດບາງກົນໄກ, ນະໂຍບາຍເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກຕ່າງໆໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາຈາກຜູ້ແທນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 11 ທັນວາ.

ເປັນຢ່າງດີ, ມະຕິໄດ້ເພີ່ມ 3 ກໍລະນີທີ່ລັດສາມາດຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນເພື່ອພັດທະນາ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ເປັນຜົນປະໂຫຍດຂອງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະຊົນ, ລວມມີ:

ປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດການຄ້າເສລີ, ບັນດາໂຄງການຢູ່ບັນດາສູນການເງິນສາກົນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ດິນນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນໂຄງການຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໝົດກຳນົດ ຫຼື ຂະຫຍາຍອອກໄປແລ້ວ ແຕ່ໄດ້ຕົກລົງກັນຫຼາຍກວ່າ 75% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 75% ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຈະພິຈາລະນາ ແລະ ອະນຸມັດໃຫ້ຖອນຄືນເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ.

ສ້າງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຊໍາລະໂຄງການຕາມສັນຍາກໍ່ສ້າງ-ໂອນ (BT) ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອສືບຕໍ່ການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ ໃນກໍລະນີອົງການຈັດຕັ້ງນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລັດຍຶດຄືນຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນມາດຕາ 78 ແລະ 79 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ມະຕິຍັງລວມມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ; ແລະການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ໜ້າສົນໃຈຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ບັນດາຜູ້ແທນ ແລະ ຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງ.

ຕາມມະຕິ, ໃນກໍລະນີຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຂໍຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ໄດ້ກຳນົດ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ສະເພາະໃນຈຳນວນປີເທົ່ານັ້ນ.

ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ຈຸດ b, c, d, e, f ແລະ g ຂອງຂໍ້ 1, ມາດຕາ 121), ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບການດັ່ງນີ້:

ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີຖືກຫຼຸດລົງຕາມລະບຽບການ ຂອງລັດຖະບານ ໃນການຄຸ້ມຄອງເສດຖະກິດ-ສັງຄົມປະຈໍາປີ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຜ່ານຂັ້ນຕອນການຮ້ອງຂໍການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນຈ່າຍເປັນກ້ອນສໍາລັບໄລຍະເວລາການເຊົ່າທັງໝົດ, ອີງຕາມຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນພາຍຫຼັງການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບໄລຍະເວລາການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ;

ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີຕາມປະເພດທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງ, ຫຼືທີ່ດິນກະເສດພາຍໃນດິນດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ເມື່ອມີການຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຫຼື ເມື່ອດິນທີ່ເດີມໄດ້ກຳນົດໃຫ້ເປັນສວນ ຫຼື ໜອງປາທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນແຍກອອກໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຫຼື ເມື່ອໜ່ວຍສຳຫຼວດສຳຫຼວດເອກະລາດໄດ້ລົງສຳຫຼວດ ແລະ ແຍກທີ່ດິນອອກເປັນຕອນດິນຕ່າງຫາກ ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກຄິດໄລ່ໃນອັດຕາເທົ່າກັບ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ ໃນເວລາຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດໃນຂອບເຂດທ້ອງຖິ່ນ.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈ່າຍ 50% ຂອງສ່ວນຕ່າງສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນເກີນຂອບເຂດກໍານົດ, ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນຫນຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ້ອງຖິ່ນ; 100% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດແຕ່ເກີນຫນຶ່ງຄັ້ງຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວສຳລັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ (ຕໍ່ດິນ).

ເວລາສໍາລັບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ BT ແມ່ນເວລາຂອງການຕັດສິນໃຈຈັດສັນຫຼືໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ.

ມະຕິຍັງໄດ້ກຳນົດພື້ນຖານການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຍຶດເອົາທີ່ດິນ; ແລະເວລາກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຂອງກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບໂຄງການພາຍໃຕ້ສັນຍາກໍ່ສ້າງ-ໂອນ (BT).

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເວລາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍຕາມສັນຍາ BT ແມ່ນເວລາທີ່ລັດຕັດສິນໃຈຈັດສັນຫຼືໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ລັດເລື່ອນເວລາການຈັດສັນ ຫຼື ການເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອຊໍາລະຕາມສັນຍາ BT, ຜູ້ລົງທຶນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບເງິນເພີ່ມເຕີມເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍຂອງທະນາຄານທຸລະກິດຂອງລັດຕໍ່ກັບມູນຄ່າລາຍການໂຄງການ ຫຼື ທັງໝົດໂຄງການ.

ໄລຍະເວລາການໄດ້ຮັບສິດແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກເວລາທີ່ຍອມຮັບລາຍການໂຄງການສໍາເລັດຫຼືໂຄງການ BT ຈົນເຖິງເວລາຂອງການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນຫຼືການເຊົ່າທີ່ດິນ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

ທິນ-ຮູ່ງ ເຍີຍ ຮູ່ງ

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm