ອາພາດເມັນບໍລິການ 'ແຜ່ຂະຫຍາຍ' ໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງທີ່ມີທຶນ FDI

ຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງຫ້ອງແຖວບໍລິການ ແລະ FDI

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills Vietnam ແລ້ວ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ເຂົ້າຫວຽດນາມ ແມ່ນມີທ່າແຮງໃນໄລຍະ 3-4 ປີຜ່ານມາ.

"ເຖິງວ່າ FDI ຈະຊ້າລົງເລັກນ້ອຍໃນປີນີ້, ຖ້າພວກເຮົາເບິ່ງຕົວເລກຂອງ 3 ປີຜ່ານມາ, ພວກເຮົາເຫັນວ່າ FDI ລົງທະບຽນໃຫມ່ໄດ້ປະມານ 2-4 ຕື້ USD, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ໂຮງງານໄຟຟ້າ, ອາຍແກັສແຫຼວແລະພະລັງງານ. ອອກຈາກໂຄງການພະລັງງານຂະຫນາດໃຫຍ່ເຫຼົ່ານີ້, ເບິ່ງຈໍານວນ FDI ທີ່ລົງທະບຽນໃຫມ່ໃນປີນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ FDI ຍັງຄົງເປັນບວກ."

ກັບຄືນສູ່ທໍາມະຊາດຂອງ FDI, ທ່ານ Troy Griffiths ເຫັນວ່າທ່າອ່ຽງຂອງ FDI ມີການປ່ຽນແປງ, ເມື່ອຫວຽດນາມ ເຄີຍເປັນປະເທດທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຂ່ງຂັນໃນຫຼາຍຂົງເຂດ ແລະປັດໃຈ. ປະຈຸບັນ, FDI ໄດ້ຫັນໄປສຸມໃສ່ການບໍລິການຈັດຕັ້ງເຄື່ອງແມ່ຂ່າຍ ແລະ ການປັບປຸງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນອຸດສາຫະກຳເອເລັກໂຕຼນິກ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວວ່າ "ອັນນີ້ນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ ເສດຖະກິດ . ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຈັດການຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາເຮັດວຽກຫຼາຍ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວບໍລິການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ", ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວ.

ຫ້ອງແຖວບໍລິການແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງພ້ອມກັບການພັດທະນາທຶນ FDI, ພາບທີ 1 — ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam

ເມື່ອປຽບທຽບທ່າອ່ຽງການເຕີບໂຕລະຫວ່າງ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນບໍລິການສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ 2 ໝວດ A ແລະ B. ປະຈຸບັນ ຄວາມຕ້ອງການພວມຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດໃກ້ຄຽງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ບັກນິງ, ຮຸງເຢືອງ ແລະ ຫາຍເຢືອງ , ຍ້ອນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຊື່ອມຕໍ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນດັ່ງກ່າວ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວບໍລິການມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍຂຶ້ນກັບຫຼາຍໂຄງການໃນຂະແໜງ C. ກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າອາພາດເມັນບໍລິການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີຫຼາຍລະດັບລາຍຮັບ, ໃນນັ້ນ ມີບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກຫຼາຍສາຂາ, ອາຊີບ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຕະຫລາດອາພາດເມັນບໍລິການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເມື່ອທຽບໃສ່ ຮ່າໂນ້ຍ .

ຕາມລາວແລ້ວ, ເຖິງແມ່ນໃນໄລຍະທີ່ເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຄື COVID-19, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນບໍລິການຍັງດຳເນີນໄປດ້ວຍດີ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາແລະການປະຕິບັດງານເກືອບບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ເຖິງວ່າຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງໜ້ອຍໜຶ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນພວມຟື້ນຟູຢ່າງດີ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່ານີ້ແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ມີການດໍາເນີນງານທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ການແຂ່ງຂັນຢ່າງຮຸນແຮງລະຫວ່າງປະເພດການເຊົ່າ

ຕາມ Savills ແລ້ວ, ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການແມ່ນຍ້ອນກະແສ FDI ເຂົ້າມາ, ແຕ່ FDI ໄດ້ສະແດງທ່າອ່ຽງຈະຊ້າລົງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ສະນັ້ນ ແງ່ຫວັງໃນອະນາຄົດຈະມີຄວາມທ້າທາຍ. ຕາມສຳນັກງານສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ບັນລຸ 1,1 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. FDI ລົງທະບຽນໃໝ່ບັນລຸ 192 ລ້ານ USD ຈາກ 597 ໂຄງການໃໝ່.

ຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວຂອງທຸລະກິດຍັງຄົງທີ່, ແຕ່ການຂະຫຍາຍຕົວອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສະພາບການຂອງການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ. ທ່ານ Savills ກ່າວອີກວ່າ ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າໃນສາມປີທີ່ຜ່ານມາມີເຖິງ 40,000 ກວ່າໜ່ວຍ. ພິເສດ, ຜູ້ເຊົ່າອາພາດເມັນບໍລິການຕົ້ນຕໍແມ່ນນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຢືອງ. ເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບຄວາມສາມາດ, ໂຄງການລວມການເຊົ່າໄລຍະຍາວແລະໄລຍະສັ້ນ.

ຕີລາຄາປະເພດນີ້, ທ່ານນາງ ກາວທິແທ່ງຮົ່ງ, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງພະແນກຄົ້ນຄວ້າ Savills HCMC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະເພດຫ້ອງແຖວທີ່ໃຫ້ບໍລິການມີຜົນງານດີດ້ວຍການສົ່ງຄືນບັນດານັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດ. ໂຄງການເກົ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່ຈະສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນທຽບກັບຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບທີ່ພັກທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ຫ້ອງສະຕູດິໂອແລະຫ້ອງແຖວຫນຶ່ງຫ້ອງນອນຖືກເລືອກສະເຫມີ. ໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, Savills ໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນ 1,849 ຈາກ 48 ໂຄງການ Grade B & C ໃຫມ່, ແລະນັກລົງທຶນໄດ້ສຸມໃສ່ການພັດທະນາຫ້ອງສະຕູດິໂອແລະຫ້ອງແຖວຫນຶ່ງຫ້ອງນອນທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 85% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່.

ຫ້ອງແຖວບໍລິການແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງພ້ອມກັບການພັດທະນາທຶນ FDI, ຮູບພາບ 2 — ຫ້ອງແຖວສະຕູດິໂອເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ເຊົ່າຕ່າງປະເທດ.

ກ່ອນຫນ້ານີ້, ບົດລາຍງານຕະຫຼາດ Q2/2024 ຂອງ Savills ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າການສະຫນອງໄດ້ບັນລຸ 8,490 ຫນ່ວຍ, ປະຈໍາໄຕມາດທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ການສະໜອງໃນອະນາຄົດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະຖືກຈຳກັດ. ຮອດປີ 2025 ຄາດວ່າຈະມີ 5 ໂຄງການເຂົ້າຮ່ວມປະມານ 500 ຫົວໜ່ວຍ; 63% ທີ່ຈະຕັ້ງຢູ່ໃນເມືອງ 1 ຈາກສາມໂຄງການ Class B & C.

ອັດຕາການຄອບຄອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 79%, ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 4 ສ່ວນຮ້ອຍໃນໄລຍະປີເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໃສໃນໄລຍະສັ້ນໃນລະດູການທີ່ຍັງຕໍ່າ. ລາຄາເຊົ່າບັນລຸ 513.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງປີຕໍ່ປີ.

ຄ່າເຊົ່າໃນທົ່ວ 14 ໂຄງການລະດັບ A & B ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດຍ້ອນວ່າຄ່າເຊົ່າໄດ້ຖືກແກ້ໄຂຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີແລະຜູ້ພັດທະນາໄດ້ຢຸດເຊົາການຊຸກຍູ້ສົ່ງເສີມ. 9 ໃນ 14 ໂຄງການ (74% ຂອງການສະຫນອງ) ມີອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ, ບັນລຸຢ່າງຫນ້ອຍ 80%.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html