ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນພົບເຫັນຢູ່ໃນແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເທົ່ານັ້ນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023, ການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາຖືກໄດ້ຫຼຸດລົງ 98%.

ປະເທດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 200 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການຂາຍໃນໄຕມາດ 2 ຂອງປີ 2023, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ໃນດ້ານໂຄງປະກອບການສະໜອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງເປັນສິນຄ້າທີ່ຕໍ່າ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ, ກວມເອົາ 53% ຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນປະເທດ. ການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຕະຫຼາດຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ສ່ວນໃຫຍ່, ກວມເອົາ 44% ຂອງປະເທດ.

ພິເສດ, ໝວດອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍລວມມີ ໝວດກາງທີ່ມີລາຄາແຕ່ 25 – 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ໝວດຊັ້ນສູງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 50 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສືບຕໍ່ນຳໜ້າການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນໄຕມາດ, ກວມເອົາ 53% ແລະ ສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດ 34%.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ພຽງແຕ່ຊອກຫາຢູ່ໃນເຂດລະບຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 1 — ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເລືອກພຽງແຕ່ໂຄງການລະດັບກາງໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເທົ່ານັ້ນເພາະວ່າບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ.

ໃນສະພາບການຂາດແຄນເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ເທື່ອລະກ້າວ, ການຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອພັດທະນາສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄືນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ. ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີທ່າອ່ຽງເລືອກຊື້ອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃໝ່ຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ລອງອານ , ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ. ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງດາວທຽມພວມກາຍເປັນຕະຫຼາດເປົ້າໝາຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຳນວນຫຼາຍຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມນັບມື້ນັບພັດທະນາ.

ຈັບມືກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ, ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງເຂດຊານເມືອງເພື່ອພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໃສຕົວຈິງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທີ່ນີ້. ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນຖີບຕົວຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ມັນເບິ່ງຄືວ່າເຂດເຫຼົ່ານີ້ເໝາະສົມກັບການປະຕິບັດໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ມີບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດຄື Ehome Southgate (Long An) ດ້ວຍລາຄາແຕ່ອາພາດເມັນ 1 ຕື້ດົ່ງ/50m2. ໂຄງການນີ້ຈະເປີດຕົວອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 1,400 ຫ້ອງ, ໃນນີ້ 400 ຫ້ອງແຖວໃນໄລຍະທີ 1 ໄດ້ຈັດສົ່ງໃຫ້ລູກຄ້າແລ້ວ. ໂຄງການນີ້ຕັ້ງຢູ່ເສັ້ນທາງຫຼວງໂຮ່ຈີມິນ - ເຈືອງລອງ, ສະດວກສະບາຍໃນການເດີນທາງຖ້າເລືອກຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງເມືອງ.

ຫຼືຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ , ໂຄງການ Legacy Prime ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ Thuan An ກໍ່ຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາພຽງແຕ່ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ ປະມານ 40 ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່າໃນພື້ນທີ່ນີ້, ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ເກືອບ "ຍາກທີ່ຈະຊອກຫາ" ເພາະວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ໃນຂອບເຂດລາຄານີ້ໄດ້ຖືກຂາຍອອກເປັນເວລາດົນນານ. ຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການເປີດຂາຍຢູ່ເຂດນີ້ມີລາຄາສູງກວ່າ 28 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເຊັ່ນ Happy One Binh Duong (29 ລ້ານດົ່ງ/m2), Opal Skyline (29 ລ້ານດົ່ງ/m2), Opal Cityview (30 ລ້ານດົ່ງ/m2)...

ຢູ່ ແຂວງ ດົ່ງນາຍ , ໂຄງການ Fiato City ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການທີ່ຊາວໜຸ່ມຫຼາຍຄອບຄົວພວມຊອກຫາຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຄງການນີ້ມີລາຄາຂາຍສູງພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໂຄງການທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ດ້ວຍລາຄາປະມານ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 1,6 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວໃນເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 50 ຕາແມັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຂາຍຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນສູງກວ່າບາງໂຄງການອາພາດເມັນອື່ນໆທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງໃນພື້ນທີ່.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ພຽງແຕ່ຊອກຫາຢູ່ໃນເຂດລະບຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 2 — ການຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ຫຼືເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນທ່າອ່ຽງຂອງຄອບຄົວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນທີ່ຢາກມີເຮືອນ.

ບັນດາໂຄງການດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ແຕ່ປະມານ 1 – 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ໄດ້ຮັບການຕ້ອນຮັບຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາການຊື້ເຮືອນສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນມື້ນີ້. ເພາະໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຍຮັບປະມານ 15-20 ລ້ານຕໍ່ເດືອນແມ່ນລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວໄວໜຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່. ໂຄງການຄົ້ນຄ້ວາທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າລະດັບຂ້າງເທິງຈະເກີນຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນອກເຫນືອຈາກລາຄາ, ນະໂຍບາຍທີ່ມາພ້ອມກັບການຊ່ວຍເຫຼືອເຊັ່ນ: ການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດ, ການຂະຫຍາຍການຊໍາລະ, ແລະອື່ນໆແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນກໍາລັງຊອກຫາ. ຫຼັງຈາກປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, ມາປັດໄຈຂອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດແລະສຸດທ້າຍເລື່ອງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະຍາວ.

ນີ້ແມ່ນປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນສູງ, ເປັນປະເພດສິນຄ້າທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຕະຫຼາດຕ່າງແຂວງເມື່ອບໍ່ເທົ່າໃດປີກ່ອນ, ກາຍເປັນພາກສ່ວນທີ່ມັກຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບລະດັບກາງ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງໄດ້ເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນການສະຫນອງຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນຊ່ວງເວລາປະຈຸບັນຂອງພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້.

ສ່ວນບັນດານັກລົງທຶນ, ທ່າແຮງຂອງການໃຫ້ເຊົ່າໂຄງການຢູ່ບັນດາແຂວງດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກໍ່ຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະເມື່ອອັດຕາກຳໄລຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫລຸດລົງ ແລະ ຕ່ຳລົງ, ຕະຫຼາດຂອງແຂວງມີຕົ້ນທຶນຕ່ຳກວ່າ ແຕ່ອັດຕາກຳໄລດີກວ່າ.

ທີ່ມາ