ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ແປກປະຫຼາດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ: ຂາດການສະໜອງ ແຕ່ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ

(ດ່ານັ້ງ) - ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີ 86 ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ, ເທົ່າກັບ 54.000 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຜະລິດຕະພັນບໍ່ສົມດຸນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຂາດການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະ 2015-2023, ທ້ອງຖິ່ນມີ 86 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ການຄ້າທີ່ໄດ້ຢຸດຕິການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ (ໂຄງການສາງ). ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດມີພຽງ 52 ໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດ, ໃນນັ້ນມີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ 41.600 ຫົວໜ່ວຍ.

ກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ, ມີ 30 ໂຄງການທີ່ຢຸດການກໍ່ສ້າງ ແລະ 56 ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ. ມີເຖິງແມ່ນໂຄງການຢູ່ເມືອງ ບິ່ງເຕີນ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 330 ເຮັກຕາທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການບຸກເບີກ.

ສະມາຄົມພົບວ່າ 86 ໂຄງການຢູ່ໃນຫຼັກຊັບຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍລະບົບກົດໝາຍ ແລະ ເອກະສານຍ່ອຍທີ່ຫາກໍ່ອອກ, ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍພື້ນຖານໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, 86 ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍໄດ້ນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທາງລົບຫຼາຍ. ຂອບເຂດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດ 86 ໂຄງການມີເຖິງ 964 ເຮັກຕາ, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ຝ່າຝືນຫຼັກການ “ນຳໃຊ້ທີ່ດິນແບບປະຢັດ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ” ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຈໍານວນເຮືອນທັງໝົດໃນ 86 ໂຄງການນີ້ແມ່ນມີເຖິງຫຼາຍກວ່າ 54,000 ຫລັງ, ເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຜະລິດຕະພັນບໍ່ສົມດູນກັນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ.

ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາໃນສັງຄົມ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກ, ສູນເສຍໂອກາດທາງທຸລະກິດແລະ "ທຶນທີ່ຖືກຝັງໄວ້".

ສະມາຄົມແນະນຳໃຫ້ບັນດາອົງການທີ່ມີສິດອຳນາດຂອງລັດ ເລັ່ງແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການສາງຄືນໃໝ່.

Lạ lùng thị trường địa ốc TPHCM: Nguồn cung thiếu nhưng ê hề dự án tồn kho - 1 — ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີ 86 ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ (ຮູບພາບ: Trinh Nguyen).

ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ໃນສາງ, ທຶນຮອນຖືກຕິດຂັດ, ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຂາດແຄນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຂຶ້ນ.

ໃນ 11 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພຽງແຕ່ມີ 12 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນພ້ອມກັນອະນຸມັດນັກລົງທຶນ, ໃນນັ້ນມີ 1 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອສັງຄົມ. ພິເສດແມ່ນບໍ່ມີໂຄງການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະມີພຽງແຕ່ 2 ໂຄງການທີ່ພັກອາໄສທາງການຄ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ.

ຈຳນວນໂຄງການ ແລະ ຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ມີສິດລະດົມທຶນໃນ 11 ເດືອນຜ່ານມາ ໄດ້ຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 5 ປີ ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2020. ກິດຈະກໍາການຍົກຍ້າຍໂຄງການຍັງຖືກກີດຂວາງຍ້ອນລະບຽບການຕ່າງໆ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບຽບການຍົກຍ້າຍທີ່ຕ້ອງການໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການ.

ຂໍ້ມູນຈາກຫົວໜ່ວຍໜຶ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດໃໝ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນລະດັບລາຄາ 72-142 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 38 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນຫາຍໄປ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາຂາຍໄດ້ຊຸກດັນໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສອອກຈາກມູນຄ່າພື້ນຖານ, ຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນແລະຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດແລະຄວາມປາຖະຫນາ, ຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ປະເຊີນຫນ້າກັບການທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ນະໂຍບາຍ ແລະ ແຫຼ່ງສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຍັງບໍ່ມີຄວາມດຶງດູດພຽງພໍ, ໃນຂະນະທີ່ຂັ້ນຕອນການລົງທືນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງມີຄວາມສັບສົນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm