ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແຕກຕ່າງກັນ 30 ເທົ່າ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ການຕີລາຄາທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023 ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ ສົມທົບກັບຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ຊື້ໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ຫຍຸ້ງຍາກ.

ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແຕກຕ່າງກັນເຖິງ 30 ເທົ່າ, ຮູບທີ 1 — ປະສິດທິພາບຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນ HCMC - ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: Savills

ຂໍ້ມູນ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 86% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີເປັນ 1,980 ຫນ່ວຍ; ໃນນັ້ນ ການສະໜອງໃນໄຕມາດທີ 2 ກວມເອົາພຽງ 19%. ບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງ Grade A, ໃນຂະນະທີ່ Grade C ກວມເອົາ 77% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນ 6.700 ຫົວໜ່ວຍ (ຫຼຸດລົງ 59% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ); ເກຣດ C ກວມ 45%, ເກຣດ B 35% ແລະ ເກຣດ A 20%.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້ແມ່ນ 125 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 44% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ເນື່ອງຈາກຄັງສິນຄ້າປະເພດ A ແລະ B ມີລາຄາສູງ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄ້ວາ & S22M Savills HCMC ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນປະຈຸບັນແມ່ນແຕກຕ່າງກັບລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຊາວເມືອງປະມານ 30 ເທົ່າ.

“ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພຽງແຕ່ປະມານ 15 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນໂຄງການໃໝ່ປະຈຸບັນແມ່ນ 5,5 – 6 ຕື້ດົ່ງ, ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນສູງເຖິງ 30 ກວ່າເທົ່າ,”, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແຕກຕ່າງກັນເຖິງ 30 ເທົ່າ, ຮູບທີ 2 — ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M Savills HCMC

ທ່ານນາງຈ່າງຮຸຍວິເຄາະວ່າ, ດ້ວຍລະດັບລາຍຮັບນັ້ນ, ຖ້າປະຊາຊົນສາມາດປະຢັດໄດ້ 40-50%/ເດືອນ, ແມ່ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍສິບປີຈຶ່ງສາມາດຊື້ເຮືອນ, ໃນກໍລະນີບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນກູ້ຫຼືບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກຍາດຕິພີ່ນ້ອງ.

ທ່ານນາງ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເວລານີ້ ຄອບຄົວໜຶ່ງຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບທີ່ບໍລິສຸດ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills, ການຂາຍອາພາດເມັນໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີບັນລຸ 1.170 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 90% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ; ໃນໄຕມາດທີສອງ, ມີຫຼາຍກວ່າ 300 ທຸລະກໍາ. ອັດຕາການດູດຊຶມໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີບັນລຸ 17%, ຫຼຸດລົງ 56 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີ. ໃນນັ້ນ, ຊັ້ນ C ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະກວມເອົາ 62% ຂອງຍອດຂາຍ. ບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຕ່ຳກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ.

ອັດຕາການດູດຊຶມຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະທາວເວີຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີ

ໂດຍສະເພາະ, ບໍ່ມີໂຄງການເຮືອນວິນລາ ຫຼືທາວເຮືອນໃໝ່ ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໂດຍ Savills ໃນເຄິ່ງຕົ້ນປີ 2023, ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ກອງທຶນທີ່ດິນຫວ່າງເປົ່າ ແລະ ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສັບສົນ.

ໃນໄລຍະນັ້ນ, ມີພຽງ 3 ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໄດ້ເປີດຂາຍ 414 ຫົວໜ່ວຍໃໝ່. ຫົວໜ່ວຍທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 78% ແຫ່ງການສະໜອງ ແລະ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ນະຄອນ Thu Duc. ມີພຽງ 13% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ບັນລຸລະດັບຕໍ່າສຸດໃນ 10 ປີຂອງ 15%. ວົງເງິນການເຄື່ອນໄຫວໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2023 ມີພຽງ 158 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ Savills ປະເມີນວ່າ ສິນຄ້າຄົງຄັງລາຄາແພງ ແລະ ການເປີດຕົວໃໝ່ໄດ້ທ້າທາຍສະພາບຄ່ອງ ເນື່ອງຈາກລາຄາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ເປັນຫຼາຍກວ່າ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ດິນໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ.

ໃນປີນີ້, ນັກພັດທະນາບາງຄົນໄດ້ສະເຫນີໂຄງການສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຜົນຕອບແທນຄົງທີ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປ.

ທ່ານ Troy Griffiths ຄາດຄະເນວ່າ "ຄວາມລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້ຍັງສືບຕໍ່ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການຄາດຄະເນຈະປັບປຸງຍ້ອນກົນໄກສະເພາະກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ນະໂຍບາຍການເງິນແລະການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ," ທ່ານ Troy Griffiths ຄາດຄະເນ.

ໃນເຄິ່ງທີ 2 ຂອງປີ 2023, Savills Vietnam ຄາດຄະເນວ່າ, ອາພາດເມັນ 8.450 ຫ້ອງຈະຖືກເປີດຕົວອອກສູ່ຕະຫຼາດ. Class B ກວມເອົາ 54%, Class C ກວມເອົາ 39% ແລະ Class A ຈະກວມເອົາ 7% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ບັນດາໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນລວມມີສວນສາທາລະນະ Vinhomes Grand – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 ແລະ La Partenza; ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງຮັບຈອງ ແລະ ຄາດວ່າຈະເປີດໂຕໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023. ໂດຍສະເພາະສຳລັບກຸ່ມຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເວີ, ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໄດ້ 500 ຫົວໜ່ວຍນັບແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີ.

ທີ່ມາ