ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໄລຍະ 2021 – 2030 ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະເຂດຕົວເມືອງ. ອັດຕາສ່ວນປະຊາກອນໃນຕົວເມືອງໃນປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 40% ແລະຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 45% ໃນປີ 2030. ດ້ວຍອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ປະມານ 70 ລ້ານຕາແມັດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການເພີ່ມໃນແຕ່ລະປີ.
ພິເສດແມ່ນຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ ແລະ ຫ້ອງພັດທະນາຂອງຂະແໜງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ ຫວຽດນາມ ຍັງໃຫຍ່ຫຼວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະໂຍບາຍບໍ່ຫນ້າສົນໃຈແທ້ໆ, ດັ່ງນັ້ນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ຍັງ "ບໍ່ສົນໃຈ" ກັບພາກສ່ວນນີ້. ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ ຄາດວ່າຈະມີນະໂຍບາຍອອກໃໝ່ ເພື່ອຊ່ວຍກຳຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານລະບຽບການ ແລະ ການເງິນ ເພື່ອສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.
ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ G-Home:
ປະຈຸບັນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຢາກສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງກຳນົດ 20% ຂອງກອງທຶນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ພາຍຫຼັງ 5 ປີຈຶ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຂາຍ. ປະຈຸບັນ, ເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງໃຊ້ຕົ້ນທຶນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າບໍ່ສາມາດສູງໄດ້ຍ້ອນມີ “ຂອບເຂດ”.
ລາຄາຂາຍ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນເປີດເຜີຍຕໍ່ສາທາລະນະຢູ່ໃນປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂອງກົມກໍ່ສ້າງຂອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ບັນດາໂຄງການຕັ້ງຢູ່. ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນປະມານ 100.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ສ່ວນຢູ່ຕ່າງແຂວງ, ນະຄອນແມ່ນປະມານ 30,000 – 50,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.
ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງ; ເຖິງ ແມ່ນ ວ່າ ຢ່າງ ຫນ້ອຍ ເຊົ່າ ສໍາ ລັບ ໄລ ຍະ ເວ ລາ ຂອງ 1 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການໄດ້ກໍານົດວ່າຖ້າທ່ານໄດ້ເພີດເພີນກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຄັ້ງດຽວ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເພີດເພີນກັບມັນເປັນຄັ້ງທີສອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າເຊົ່າຢ່າງເປັນທາງການເປັນເວລາ 1 ເດືອນ, ຜູ້ເຊົ່າຈະບໍ່ສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໃນອະນາຄົດ.
ຫຼາຍປະເທດໃນ ໂລກ ໄດ້ປະຕິບັດຕົວແບບຂອງທຸລະກິດສ້າງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງສໍາເລັດຜົນ ແລະ ກວ້າງຂວາງ ເນື່ອງຈາກຕົ້ນທຶນໄລຍະຍາວຂອງເຂົາເຈົ້າມີລາຄາຖືກ. ທຸລະກິດພຽງແຕ່ກູ້ຢືມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 3% ເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສາມາດລົງທຶນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າເຊົ່າ, ເຂົາເຈົ້າຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຫວຽດນາມ, ບັນດາວິສາຫະກິດພວມມີການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍປະມານ 12 – 15% ແລະ ລ້ວນແຕ່ຕ້ອງມີຄ່າທຳນຽມສຳຮອງ, ສະນັ້ນຕົ້ນທຶນປະຕິບັດຈຶ່ງເພີ່ມຂຶ້ນ. ດ້ວຍກົນໄກການເງິນໃນປະຈຸບັນ, ບໍ່ມີແຫຼ່ງເງິນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນທຸລະກິດໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸປ້ອນແມ່ນສູງຫຼາຍ.
ໃນຂະນະນັ້ນ, ອັດຕາກຳໄລຂອງວິສາຫະກິດພຽງ 10%, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວກຳໄລແມ່ນພຽງ 2%/ປີ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພື່ອດຶງດູດວິສາຫະກິດລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.
ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE Vietnam:
ນັບແຕ່ປີ 2021 ເປັນຕົ້ນໄປ, ອັດຕາເງິນລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມນຳໃຊ້ອັດຕາການລົງທຶນດຽວກັນສຳລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວັນທີ 13 ກໍລະກົດ 2022, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 610/QD-BXD ວ່າດ້ວຍການປະກາດອັດຕາການລົງທຶນສໍາລັບວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ລາຄາການກໍ່ສ້າງທັງໝົດຂອງອົງປະກອບໂຄງສ້າງຂອງວຽກງານໃນປີ 2021.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ອອກຂອບເຂດການລົງທຶນກໍ່ສ້າງບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມດ້ວຍຮູບແບບອາພາດເມັນ. ຜ່ານການກວດກາເຫັນວ່າ, ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມແມ່ນຕ່ຳກວ່າການລົງທຶນກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນການຄ້າປະມານ 25%.
ດັ່ງນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ຈະສ້າງຂຶ້ນແຕ່ປີ 2021 ຈະອ້າງອີງ ແລະ ນຳໃຊ້ອັດຕາການລົງທຶນຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງເມື່ອສ້າງແຜນກຳນົດລາຄາ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນຕ່ຳກວ່າສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ. ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາຕ້ອງການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບດີ ແລະ ສ້າງເຂດທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມຕົວແບບ, ອັດຕາການລົງທຶນຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ.
ປະຈຸບັນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີລາຄາການພັດທະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມອີກດ້ວຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແມ່ນວິທີທີ່ນັກລົງທຶນສາມາດຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍແລະສ້າງກໍາໄລໃນກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດ.
ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດຍັງມີຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນ "ລາຄາບໍ່ແພງ" ຫຼືໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ. ສະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດກໍ່ຄວນຕິດຕາມຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ສາມາດຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ ແລະ ສະເໜີຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ແພງເກີນໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະສົບການໃນບາງປະເທດທົ່ວໂລກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແທນທີ່ຈະສະເຫນີຂາຍອາພາດເມັນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ນັກລົງທຶນອະນຸຍາດໃຫ້ປະຊາຊົນເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາ 1-3 ປີ, ໃນສັນຍາເຊົ່າ, ມີຂໍ້ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນ 3 ປີນັ້ນ, ຄົນທີ່ຕ້ອງການຈະມີໂອກາດຫຼາຍທີ່ຈະສະສົມແລະເລືອກ.
ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ:
ອີງຕາມດໍາລັດສະບັບເລກທີ 100/2015/ND-CP, ນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເພີ່ມຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງຫຼືຕົວຄູນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເຖິງ 1,5 ເທົ່າຂອງມາດຕະຖານ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມສະບັບຫຼ້າສຸດ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຍົກອອກຂໍ້ກຳນົດນີ້.
ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການພັດທະນາ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ຕ້ອງການຕື່ມຄືນລະບຽບການໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມອະນຸຍາດໃຫ້ປັບລະດັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ ເມື່ອທຽບໃສ່ມາດຕະຖານ ແລະ ມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ. ທັງນີ້ກໍ່ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຈລະຈາກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ນີ້ກໍແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາກົນໄກນະໂຍບາຍເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມ ຄວນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປັບຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ ທຽບກັບມາດຕະຖານ ແລະ ລະບຽບການຂອງການກໍ່ສ້າງປັດຈຸບັນ ທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດບັງຄັບໃຊ້ ໃນກໍລະນີການປະມູນເພື່ອຄັດເລືອກຜູ້ລົງທຶນ ເຊິ່ງເນື້ອທີ່ດິນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນມີພຽງແຕ່ 1/2000 ເທົ່າ ຫຼື ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ຍ້ອນວ່າ, ຖ້າບໍ່ມີກົນໄກນະໂຍບາຍນີ້, ນັກລົງທຶນຈະເລືອກທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນຂອງຕົນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ສະດວກກວ່າແລະມີປະສິດທິພາບ, ແທນທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ຖືກຜູກມັດດ້ວຍລະບຽບຫຼາຍ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລັດຍັງບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ, ກໍ່ຕ້ອງຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເຈລະຈາກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຕົນເອງ ຫຼື ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ.
ຕາມຂ່າວ VNA
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cap-thiet-xay-dung-nha-o-xa-hoi-bai-cuoi-them-co-che-moi/20240813042623478
(0)