ຕັດສິນໃຈຂັ້ນສຸດທ້າຍເພື່ອຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການປ່ຽນແປງທີ່ດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສ 70%.

VTV.vn - ຕາມມະຕິສະບັບໃໝ່ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຮັບຮອງເອົາແລ້ວ, ປະຊາຊົນຈະຈ່າຍພຽງ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງເມື່ອຫັນດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສ, ແທນທີ່ຈະແມ່ນ 100% ຄືປະຈຸບັນ.

Đài truyền hình Việt Nam•11/12/2025

Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 11 ທັນວາ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາມະຕິທີ່ກຳນົດກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 11 ທັນວາ, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ອອກມະຕິສະບັບໜຶ່ງທີ່ກຳນົດກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ມະຕິສະບັບນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນ ມະຕິສະບັບໃໝ່ທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງລວມມີຈຸດໃໝ່ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ; ແລະ ການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມມະຕິດັ່ງກ່າວ, ໃນກໍລະນີທີ່ມີການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ແລະ ຂັ້ນຕອນການຮ້ອງຂໍການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ຈຳເປັນ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ມີການຍົກເວັ້ນພຽງແຕ່ຈຳນວນປີທີ່ແນ່ນອນເທົ່ານັ້ນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີຖືກຫຼຸດລົງຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານໃນການປະຕິບັດການຄຸ້ມຄອງ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມປະຈຳປີ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການຮ້ອງຂໍການຫຼຸດຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນກ້ອນຕະຫຼອດໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ໂດຍອີງໃສ່ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງປະເພດທີ່ດິນກ່ອນການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີຍັງຕ້ອງຈ່າຍຕາມປະເພດທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 1. — ໃນຕອນເຊົ້າຂອງວັນທີ 11 ທັນວາ, ທ່ານ ເຈີ່ນດຶກທັງ ລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ນຳສະເໜີບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການສຳເລັດຮ່າງມະຕິທີ່ກຳນົດກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍບາງຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງນ້ຳ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນເນື້ອທີ່ດິນດຽວກັນຖືກກຳນົດເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຫຼື ເມື່ອທີ່ດິນທີ່ຖືກກຳນົດເດີມເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນໜອງນ້ຳທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກແຍກອອກໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຫຼື ເມື່ອໜ່ວຍງານສຳຫຼວດໄດ້ແຍກທີ່ດິນອອກເປັນເນື້ອທີ່ແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບການສຳຫຼວດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກຄິດໄລ່ໃນອັດຕາ 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕໍ່ໄປນີ້ເອີ້ນວ່າຄວາມແຕກຕ່າງ) ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ດິນທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ມີການປ່ຽນແປງພາຍໃນຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ຄ່າທຳນຽມຈະເປັນ 50% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ເກີນຂອບເຂດຈຳກັດ, ແຕ່ບໍ່ເກີນໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນສຳລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄ່າທຳນຽມເທົ່າກັບ 100% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ເກີນຂອບເຂດ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂວ່າເນື້ອທີ່ສ່ວນເກີນເກີນໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນສຳລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງຄັ້ງດຽວຕໍ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ (ຕໍ່ທີ່ດິນ).

ການເພີ່ມກໍລະນີທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມະຕິດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ເພີ່ມເຕີມລະບຽບການກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ, ການແບ່ງທີ່ດິນ, ການລວມທີ່ດິນ ແລະ ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີການໂອນສິດໃນການຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທໍລະນີສາດ ແລະ ແຮ່ທາດ ຫຼື ໃນກໍລະນີການປ່ຽນແປງປະເພດວິສາຫະກິດທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນປະເພດໃດໜຶ່ງທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້, ຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນການຈົດທະບຽນການປ່ຽນແປງ.

ໃນກໍລະນີຂອງການລົງທະບຽນຈຳນອງກ່ຽວກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງຈະຖືກປັບປຸງໃນຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີການຢືນຢັນໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ອອກໃຫ້.

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວທີ່ອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ເປັນຕົ້ນໄປ ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດສຳລັບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 2. — ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊົ່ວຄາວທີ່ອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດ ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 15 ຕຸລາ 1993 ເປັນຕົ້ນໄປ ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດສຳລັບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ການແບ່ງ ຫຼື ການລວມຕົວຂອງທີ່ດິນຕ້ອງຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບຖະໜົນສາທາລະນະ ຫຼື ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ຕິດກັນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າເຖິງຖະໜົນສາທາລະນະ. ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈັດສັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ມີທັງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆ, ສຳລັບເສັ້ນທາງເຂົ້າເຖິງ, ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບພື້ນທີ່ນັ້ນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເຮັດໃນລະຫວ່າງຂະບວນການແບ່ງ ຫຼື ການລວມຕົວ.

ໃນກໍລະນີທີ່ມີພຽງສ່ວນໜຶ່ງຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກປ່ຽນເປັນການນຳໃຊ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ການແບ່ງທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເຮັດ. ການລວມທີ່ດິນເຂົ້າກັນບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພວກມັນມີຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນດຽວກັນ, ຮູບແບບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນດຽວກັນ, ຫຼື ໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນດຽວກັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ການແບ່ງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກແບ່ງຕາມຄຳຕັດສິນ ຫຼື ຄຳຕັດສິນຂອງສານ, ແຕ່ການແບ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ຂະໜາດສຳລັບການແບ່ງທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ການແບ່ງທີ່ດິນຈະບໍ່ຖືກປະຕິບັດ, ຍົກເວັ້ນໃນກໍລະນີທີ່ຄຳຕັດສິນ ຫຼື ຄຳຕັດສິນຂອງສານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024.

ໃນກໍລະນີທີ່ເອກະສານຄົບຖ້ວນ ແລະ ຖືກຕ້ອງສຳລັບຂັ້ນຕອນການແບ່ງສ່ວນ ຫຼື ການລວມທີ່ດິນໄດ້ຍື່ນກ່ອນວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງມະຕິສະບັບນີ້ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການດຳເນີນການ, ໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນມະຕິສະບັບນີ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm