ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງບໍ່ທັນເປັນ “ຈຸດສູງສຸດ”

ຕາມການລາຍງານຂອງສູນ OneHousing for Market Research and Customer Insight, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະມີອາພາດເມັນໃໝ່ປະມານ 30.000 ກວ່າຫ້ອງ, ເທົ່າກັບໄລຍະປີ 2016 – 2019. ລາຄາຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຄາດວ່າຈະສະເລ່ຍ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງສ້າງ 2 ໄຕມາດທີ 3). ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 75% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2022.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ, ຜູ້ອຳນວຍການພັດທະນາວິສາຫະກິດ OneHousing ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ໃນການເດີນທາງຮອດປີ 2030, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່ .” ຕາມທ່ານເຈືອງເຕີນຊາງແລ້ວ, ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະຢູ່ໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ໃນນັ້ນຫຼູຫຼາກວມ 36%.

ຄຽງຄູ່ກັບການປ່ຽນແປງໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຕົ້ນທຶນເຂົ້າໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນບໍ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ບັນດາຂະແໜງການກາງ, ແທນທີ່ຈະພັດທະນາບັນດາໂຄງການໃນບັນດາຂະແໜງການສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ເພື່ອບັນລຸຄາດໝາຍກຳໄລຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງບັນດາຄົນຊັ້ນກາງຢູ່ ຫວຽດນາມ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮອດໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະລວມແຫຼ່ງກຳລັງການເງິນ ແລະ ສຳເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ. ຈາກໄຕມາດທີສອງເຖິງໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງແລະເຂົ້າສູ່ເສັ້ນທາງການພັດທະນາທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນປີ 2026. ດ້ວຍທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ລາຄາອາພາດເມັນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງບໍ່ທັນເຖິງຈຸດສູງສຸດ. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

" ບັນຫາລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນມາຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອກົດລະບຽບການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່, ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສູງ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນໄລຍະສັ້ນ ," ທ່ານ Quoc Anh ກ່າວ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຄ່ອຍໆຜ່ອນຄາຍ “ຄວາມອຶດຫີວ” ໃນການຂາດເຂີນເຮືອນຢູ່. ລາຄາຈະບໍ່ຫຼຸດລົງແຕ່ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ "ຮ້ອນ" ຄືໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5-8% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2024. ໃນປັດຈຸບັນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລົງທຶນແມ່ນມີຄວາມຫລາກຫລາຍ, ລະດັບລາຄາຍັງສູງກວ່າປີກ່ອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງແມ່ນຍາກທີ່ຈະເຮັດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ເມື່ອມີການສະຫນອງເກີນ, ການເຕີບໂຕຂອງຄວາມຕ້ອງການຊ້າຜົນກະທົບຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ, ຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍ, ຫຼືມີການເຫນັງຕີງທີ່ສໍາຄັນຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ຕະຫຼາດການເງິນ, ການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ ...

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ເຖິງວ່າປະຈຸບັນເສດຖະກິດເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາແລກປ່ຽນຖືກຄວບຄຸມໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຢູ່ໃນສະພາບຂາດແຄນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆ... ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຫຼຸດລົງຍາກຫຼາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ຍັງຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2025, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃຫມ່ສາມາດບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຫນ່ວຍ. ລາຄາຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຄືໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 5-8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 4 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ, ບັນລຸ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິຮົ່ງວັນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຕີລາຄາ ແລະ ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່, ພິເສດແມ່ນລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຕະຫຼາດມີຈຳກັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 34% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບປີທີ່ມີປະມານ 2,700 ຫນ່ວຍໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024. 98% ຂອງການສະຫນອງແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່.

ທ່ານ ຫງວຽນດັງມິນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມ MIKGroup ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 5 ປີຜ່ານມາ, ບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ສ້າງມູນຄ່າເພີ່ມຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ມີໂຄງການທີ່ລາຄາອາພາດເມັນພຽງແຕ່ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອ 4 ປີກ່ອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ບັນລຸ 80-90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ບັນຫາໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນການສະຫນອງຈໍາກັດແມ່ນຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍ.

“ ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ ແລະ ຕົ້ນປີໜ້າ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກົດໝາຍໃໝ່ຈະສ້າງກາລະໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ມີບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃໝ່, ນຳມູນຄ່າຕົວຈິງມາສູ່ສັງຄົມ ”.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ