ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ສູງ​ເປັນ​ປະຫວັດ​ການ: ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ອອກ​ຈາກ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄປ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ພາກ​ໃຕ້

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຖີບຕົວສູງ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນລົງທຶນຫັນປ່ຽນຢ່າງແຂງແຮງ ໄປສູ່ບັນດາເຂດທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕດີຂຶ້ນ.

ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ "ຮ້ອນຂຶ້ນ" ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທົ່ວເມືອງໃຫຍ່, ກາຍເປັນຄວາມກັງວົນອັນດັບຫນຶ່ງຂອງນັກລົງທຶນ. ຕາມ​ສະ​ມາ​ຄົມ​ນັກ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫວຽດ​ນາມ (VARS), ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2025 ໄດ້​ບັນ​ທຶກ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ສຳ​ເລັດ​ຜົນກວ່າ 34.000 ທຸ​ລະ​ກິດ, ດ້ວຍ​ອັດ​ຕາ​ການ​ດູດ​ຊຶມ 66%, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 12 ຈຸດ​ສ່ວນ​ຮ້ອຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ກ່ອນ. ​ໃນ​ນັ້ນ, ສ່ວນ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ກວມ​ເອົາ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 66% ຂອງ​ທຸລະ​ກຳ​ທັງ​ໝົດ ດ້ວຍ​ອັດຕາ​ການ​ດູດ​ຊຶມ​ສູງ​ເຖິງ 81%, ສູງ​ກວ່າ​ເຮືອນ​ຕ່ຳ.

ການສະຫນອງໃຫມ່ບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 77%, ເທົ່າກັບ 27,000 ການເຮັດທຸລະກໍາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 58,000, ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024 - ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຂັ້ນສອງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມລາຄາອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວ.

ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2025, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ສືບ​ຕໍ່​ຢືນ​ອັນ​ດັບ​ແຖວ​ໜ້າ ດ້ວຍ​ອັດ​ຕາ​ການ​ເພີ່ມ​ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ສູງ​ສຸດ​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ, ຮອງ​ລົງ​ມາ​ແມ່ນ ດາ​ຫນັງ ແລະ ນະ​ຄອນ ໂຮ່​ຈີ​ມິນ. ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ຕົ້ນ​ປີ, ລາ​ຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ສະ​ເລ່ຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ: ຮ່າ​ໂນ້ຍ 96,2%, ດາ​ຫນັງ 72,6%, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ 56,9%.

ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ແມ່ນ 78,9 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 5% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ກ່ອນ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວບັນລຸ 81,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ບັນລຸ 67,4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7%. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຢູ່ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າອາພາດເມັນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ລາຄາອາພາດເມັນສູງຊຸກຍູ້ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ຕໍ່າ

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບາງຄົນຫັນໄປສູ່ສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ, ທາວເຮືອນແລະທາວເຮົ້າ. ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3, ລາ​ຄາ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ຕ່ຳ​ແຜ່ນ​ປັບ​ຕົວ​ລະ​ຫວ່າງ 50-400 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 5-10% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລ​ຍະ​ຜ່ານ​ມາ. ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ບັນທຶກ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ທີ່​ສຸດ, ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ທີ່​ມີ​ລາຄາ​ພື້ນຖານ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 200 ລ້ານ​ດົ່ງ/m².

ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາທົບທວນຄືນຍຸດທະສາດການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າອັດຕາກໍາໄລໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນແຄບລົງ.

ຕາມ​ການ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ Batdongsan.com.vn ​ແລ້ວ, ​ເງິນ​ລົງທຶນ​ຈາກ​ພາກ​ເໜືອ​ພວມ​ຫັນ​ໄປ​ສູ່​ພາກ​ໃຕ້​ຢ່າງ​ແຮງ. ​ໃນ 6 ​ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ, 75% ຈຳນວນ​ລູກ​ຄ້າ​ທີ່​ຊອກ​ຊື້​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ແມ່ນ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ນອກ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ບັນດາ​ແຂວງ​ພາກ​ເໜືອ​ກວມ 61%.

ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊອກຫາກາລະໂອກາດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ບ່ອນທີ່ລາຄາຍັງຕໍ່າລົງແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍ່ພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ. ເຂດ​ທີ່​ມີ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຫຼາຍ​ກວ່າ​ໝູ່​ແມ່ນ​ເຂດ​ວາງ​ແຜນ​ກຳນົດ TOD ຫຼື ​ໃກ້​ກັບ​ຕາ​ແສງ metro ​ແລະ ສາຍ​ແອວ, ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ແຂວງ ດົ່ງ​ນາຍ, ບິ່ງ​ເຢືອງ , ​ໄຕ​ນິງ.

ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ກ່າວ​ວ່າ, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ພາກ​ເໜືອ​ຄາດ​ວ່າ​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ຄື​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ໃນ​ໄລຍະ 2023-2024. ນອກເຫນືອຈາກປັດໃຈກໍາໄລ, ພວກເຂົາສຸມໃສ່ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດແບບຍືນຍົງຈາກການເຊົ່າ, ພ້ອມກັບປະໂຫຍດຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ສົມບູນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການປ່ຽນແປງຂອງເງິນທຶນລະຫວ່າງສອງສົ້ນຂອງປະເທດສະແດງໃຫ້ເຫັນຍຸດທະສາດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງນັກລົງທຶນຫວຽດນາມ: ເຂົາເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະອອກຈາກເຂດລາຄາອາພາດເມັນ "ສູງສຸດ" ເພື່ອສະແຫວງຫາໂອກາດກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html