ກອງທຶນທີ່ດິນ "ທີ່ມັກ" ແມ່ນ "ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ", ຈະສາມາດຟື້ນຕົວໃນປີ 2024 ໄດ້ບໍ?

ກ່ອນປີ 2022, ທີ່ດິນແມ່ນ ໜຶ່ງ ໃນສ່ວນທີ່ "ຮ້ອນ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທີ່ດິນໄດ້ຖືກເລືອກໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ດິນ “ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ”, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ໜີອອກຈາກສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາດິນຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ. ນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂຶ້ນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ batdongsan.com.vn, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຂະແໜງການທີ່ດິນໃນທົ່ວປະເທດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

bow ຄວນຈະໄດ້ຮັບການເຮັດວຽກຢ່າງເຕັມທີ່ໃນປີ 2024, ຮູບທີ 1 — ຕັ້ງແຕ່ປີ 2022 ເປັນຕົ້ນມາ, ທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກຄວາມເອື້ອອໍານວຍ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຫລົບຫນີຈາກສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ. (ພາບ: LD)

ເມື່ອປຽບທຽບກັບເດືອນມີນາ 2023, ທີ່ດິນໃນເຂດພາກເຫນືອໄດ້ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈຫຼຸດລົງ 73%; ທີ່ດິນຢູ່ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້ຍັງຫຼຸດລົງ 71% ແລະພາກກາງຫຼຸດລົງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຫຼາຍກວ່າ 75%. ປະລິມານການຊື້-ຂາຍທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນດີຂຶ້ນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບກົດໝາຍ ແລະ ລາຄາຂາຍທີ່ບໍ່ເໝາະສົມ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວຂອງນັກຂ່າວແລະນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນເຈີ້ງຕ໋ວນ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນປີ 2022, ລາຄາທີ່ດິນຈະ “ເໜັງຕີງ” ຢ່າງແຂງແຮງ, ມີບາງບ່ອນເພີ່ມຂຶ້ນ 30% – 40% ໃນເວລາບໍ່ຮອດ 1 ປີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດຊ້າລົງ, ມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາເພື່ອກໍາຈັດສິນຄ້າຂອງພວກເຂົາ. ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານຕວນເຊື່ອວ່າ, ເນື້ອທີ່ດິນຍັງແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີທ່າອ່ຽງເຕີບໂຕຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດິນໃນບາງໂຄງການອ້ອມຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ ແລະ ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງ batdongsan.com.vn, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າເນື້ອທີ່ດິນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ນີ້ຍັງເປັນສ່ວນທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກວມເອົາ 28% ຂອງການເລືອກຊື້ຂອງລູກຄ້າ.

ໃນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນ 46% ເລືອກທີ່ຈະໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ, 32% ຂອງລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງເລືອກຊື້ທີ່ດິນ.

ດ້ານການເໜັງຕີງຂອງລາຄາ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບແຕ່ປີ 2018. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນທົ່ວປະເທດໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນ 38% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2018, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງທີ່ສຸດໃນປະເທດເກືອບ 71%, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາແຂວງພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 56% ໃນປີຜ່ານມາ.

ການປະເມີນຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ 1,000 ຄົນ, 25% ຂອງນາຍຫນ້າເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະບໍ່ຟື້ນຕົວຈົນກ່ວາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ປະມານ 17% ເຊື່ອວ່າຈະຟື້ນຕົວໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ແລະ 22.6% ເຊື່ອວ່າຈຸດປີ້ນກັບຂອງໄຕມາດທີ 24 ປີ 2024.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນດາປະເພດອື່ນໆ, ເວລາຟື້ນຟູຕະຫຼາດທີ່ດິນອາດຈະຊ້າລົງຍ້ອນຫຼາຍປັດໄຈ.

ໃນດ້ານການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ , ຄາດຄະເນວ່າເສດຖະກິດຈະບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວໄດ້ຈົນກ່ວາ 2024. ການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຫຼາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງແຕ່ໃນອັດຕາທີ່ຫຼຸດລົງໃນປັດຈຸບັນຄາດວ່າຈະໃຊ້ເວລາ 3-4 ໄຕມາດທີ່ຈະກັບຄືນສູ່ລະດັບອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປີ 2021.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມໄວຂອງການເບີກຈ່າຍການລົງທຶນຂອງລັດຄາດວ່າຈະລະເບີດໃນປີ 2025, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຍັງຄາດວ່າຈະຖືກຮັບຮອງໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະຈະໃຊ້ເວລາໃນການປະຕິບັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຍັງຕໍ່າກັບພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງການລົງທຶນແລະປະເພດການຄາດເດົາ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ຄາດຄະເນວ່າ ເນື້ອທີ່ດິນຈະຟື້ນຕົວຊ້າກວ່າປະເພດອື່ນໆ ແລະ ອາດຈະບໍ່ຮອດທ້າຍປີ 2024 ທີ່ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ຟື້ນຕົວຄືນ.

ທີ່ມາ