ໃນທ້າຍປີ 2023, ເຈົ້າຄວນລົງທຶນໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃດ?

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023, ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023, ບັນລຸປະມານ 3.704 ທຸລະກຳ. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, 80% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະອາດ, ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ຂໍ້ມູນຈາກສະມາຄົມນາຍຫນ້າຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາສະເພາະຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍບັນລຸ 40%, ອາພາດເມັນລະດັບກາງບັນລຸ 35% ແລະອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ບັນລຸເຖິງ 1% (ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດ).

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Batdongsan.com.vn ປະຈໍາໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຍັງໄດ້ຈັດປະເພດອາພາດເມັນເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັກສາຄຸນຄ່າຂອງເຂົາເຈົ້າຍ້ອນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນການສຳຫຼວດຈິດໃຈຜູ້ບໍລິໂພກຂອງ Batdongsan.com.vn, ອາພາດເມັນຢູ່ອັນດັບທີ 2 (ຖັດຈາກທີ່ດິນ) ກ່ຽວກັບປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກຢາກຊື້ໃນປີຕໍ່ໄປ.

49% ຂອງນາຍໜ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການສໍາຫຼວດຍັງໄດ້ໃຫ້ຄະແນນການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນເພື່ອຂາຍ ແລະໃຫ້ເຊົ່າເປັນກິດຈະກໍາທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສຸດໃນປີ 2023.

ຈັງຫວະການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອາພາດເມັນໂດຍສະເພາະ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມາຈາກຫຼາຍປັດໄຈເຊັ່ນ: ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ; ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງແຂງແຮງ; ນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ອັດຕາການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ ທີ່ດີຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້...

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ (DXS - PERI) ໄດ້ສໍາຫຼວດປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກລູກຄ້າໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023.

ຜົນການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອາພາດເມັນໄດ້ຮັບການເລືອກເອົາຢ່າງລົ້ນເຫຼືອ 73%, 15% ເລືອກເຮືອນຕ່ຳ, 10% ເລືອກທີ່ດິນແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດກວມເອົາພຽງ 2% ຂອງຄຳຕອບ.

ກ່ຽວກັບລະດັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນທີ່ລູກຄ້າສົນໃຈ, DXS - FERI ໄດ້ສໍາຫຼວດ, 82% ຂອງຄໍາຕອບຂອງລູກຄ້າເລືອກອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2,5 ຕື້, 13% ເລືອກອາພາດເມັນຈາກ 2,5 - 3,5 ຕື້, ພຽງແຕ່ 5% ເລືອກລະດັບລາຄາສູງກວ່າ 3,5 ຕື້.

ຜົນໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທາງເລືອກຂອງລູກຄ້າກໍາລັງປ່ຽນແປງຢ່າງແຂງແຮງຕໍ່ລະດັບລາຄາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ.

ຕີລາຄາທ່າແຮງຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງຈູງ, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງ OneHousing ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາກສ່ວນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຍັງມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຍ້ອນປັດໄຈສະຫນອງຈໍາກັດ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຫ້ອງແຖວ.

ນີ້ແມ່ນເວລາສໍາລັບນັກລົງທຶນກາງແລະໄລຍະຍາວທີ່ຈະເລືອກເອົາຊັບສິນທີ່ດີທີ່ຈະຊື້. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ທັງລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງບໍລິສັດ Colliers ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຖືກບັນທຶກຢູ່ປະມານ 2.500 – 4.000 USD/m2. ໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງ 2023, ລາຄາຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 4 - 7% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022, ຍ້ອນນັກລົງທຶນປັບປຸງການຈັດຕໍາແຫນ່ງໂຄງການພ້ອມກັບສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນພື້ນຖານ “ຂາດເຂີນ” ໃນການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ໂຄງການໃໝ່ ເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາ, ລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າຂອງພາກສ່ວນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ນອກເຫນືອຈາກການຊື້ຕົວຈິງ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງ, ຄື້ນຂອງການຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອຈຸດປະສົງການລົງທຶນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ທ່າອ່ຽງນີ້ຈະສືບຕໍ່ຢ່າງແຂງແຮງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຄື ຫ້ອງແຖວແມ່ນຈຸດສະຫວ່າງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ກວ້າງຂວາງສໍາລັບໂຄງການອາພາດເມັນ. ໂຄງການປະເພດນີ້ຈະເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ອັນສຳຄັນເພື່ອຊ່ວຍຟື້ນຟູຂະບວນການເຕີບໂຕຄືນໃໝ່, ປະກອບສ່ວນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ້ອນຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ 2023.

ທ່ານ ຫງວຽນຈີ໋ແທ່ງ, ຮອງປະທານ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສັນຍານດີຈາກນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ ລັດຖະບານ ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຄົ້ນຫາ ແລະ ຮັບຟັງຫຼາຍພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວ.

“ ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຫຼຸດລົງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງຕັ້ງໜ້າຈາກລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ… ບັນດາປັດໄຈລ້ວນແຕ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ”.

ງອກວີ

ທີ່ມາ