ຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກອາພາດເມັນ, ລົງທຶນ ແລະລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

9 ໃນ 10 ຜູ້ຊື້ເຮືອນເລືອກຫ້ອງແຖວ.

ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕົວເມືອງໃນສອງທົດສະວັດຂອງ CBRE Vietnam ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຕົວເລກທີ່ໜ້າອັດສະຈັນໃຈກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບົດລາຍງານໄດ້ອ້າງຕາມຂໍ້ມູນຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ມີຊາວຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ 3.000 ກວ່າຄົນແຕ່ປີ 2015 ຫາໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023.

ອີງຕາມຕົວເລກການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ໜ່ວຍງານນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນຈຳນວນ 10 ຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ, ມີ 9 ຄົນເລືອກຊື້ອາພາດເມັນ. ໃນນັ້ນ, ລູກຄ້າ 60% ຊື້ຫ້ອງແຖວເພື່ອລົງທຶນ, ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. 75% ຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນມາຈາກບັນດາປະເທດອາຊີພັດທະນາ.

ໃນຈຳນວນ 10 ຄົນທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ, 9 ຄົນເລືອກຊື້ອາພາດເມັນ. ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ

ນັບແຕ່ປີ 2015 ເປັນຕົ້ນມາ, ລັດຖະບານ ໄດ້ເລີ່ມແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ຊາວຕ່າງປະເທດມີອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ.

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ນັບແຕ່ນະໂຍບາຍການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຕ່າງປະເທດຜ່ອນຄາຍ, ລູກຄ້າຈາກພາກພື້ນອາຊີ, ໃນນັ້ນມີ ຈີນ, ຮົງກົງ (ຈີນ), ສ.ເກົາຫຼີ ແລະ ໄຕ້ຫວັນ (ຈີນ) ໄດ້ກາຍເປັນກຸ່ມນັກລົງທຶນໃຫຍ່ຢູ່ຕະຫລາດເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ.

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ແມ່ນຍ້ອນໄລຍະຫ່າງທາງພູມສັນຖານ, ການມີນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກບັນດາປະເທດຂ້າງເທິງຢູ່ ຫວຽດນາມ. ພິເສດແມ່ນຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຢ່າງແຂງແຮງໃນການເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢູ່ຕະຫລາດເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ.

ເປັນທີ່ສັງເກດ, ຄົນຕ່າງປະເທດສ່ວນຫຼາຍລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອສ້າງກຳໄລ. ສອງສາມຄົນຈະເຊົ່າມັນອອກໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບໍ່ມີປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຊື້ສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

CBRE ກ່າວວ່າ “ລູກຄ້າຕ່າງປະເທດມັກຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ . ໂຄງການທີ່ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ລາຄາເໝາະສົມ, ແລະ ມີທ່າແຮງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນອະນາຄົດ…

ຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດຈະມີກາລະໂອກາດເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 (ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1/1/2025) ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ການປ່ຽນໃໝ່ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍແມ່ນການຂະຫຍາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຊາວຫວຽດນາມຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

ສະເພາະ, ມາດຕາ 3 ແລະ ຂໍ້ 6, ມາດຕາ 4 ວ່າດ້ວຍ “ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ” ໄດ້ກໍານົດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຖືກຈັດສັນ, ເຊົ່າ ຫຼື ມີສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງລັດ; ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກລັດ, ໃນນັ້ນມີ: ບຸກຄົນພາຍໃນ, ຄົນຫວຽດນາມ ທີ່ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດທີ່ເປັນສັນຊາດຫວຽດນາມ; ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລະບຽບການໃໝ່ທີ່ຈະນຳໃຊ້ແຕ່ປີ 2025, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການປ່ຽນແປງນີ້ຈະນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດລົງທຶນໃຫ້ບັນດາຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

“ການປ່ຽນແປງນີ້ຍັງສ້າງຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ຍ້ອນແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດຕ້ອງຜ່ານຍາດຕິພີ່ນ້ອງ ຫລື ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ, ເຮັດໃຫ້ບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເກືອບ 'ສູນພັນ', ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍບໍ? ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20 – 30%, ຂຶ້ນເຖິງ 2 – 2,4 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກາຍເປັນ "ສູນພັນ" ໃນຕະຫຼາດເປັນສິ່ງທີ່ຫນ້າເສົ້າໃຈ.

ທີ່ມາ