ທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖືກຂາຍດ້ວຍ 'ສູນເສຍ' ຫຼາຍຕື້ດົ່ງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ” ຈຳນວນໜຶ່ງ, ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ບັນດາເມືອງຢູ່ນອກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຂາຍດິນ ແລະ ບ້ານເຮືອນທຸກປະເພດດ້ວຍລາຄາ “ອຶດຫີວ” ເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມທະນາຄານ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຕາແສງ ອານເຍີນໄຕ (ກູຈີ), ນັກລົງທຶນໄດ້ຂາຍດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 800 ຕາແມັດ, ສົມທົບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນປູກພືດລົ້ມລຸກ, ດ້ວຍມູນຄ່າ 5,9 ຕື້ດົ່ງ.

ຜູ້ຂາຍບອກວ່ານີ້ເປັນດິນຕອນໜຶ່ງ ສະຖານທີ່ງາມ, ມີໜ້າທາງກ້ວາງ 30 ແມັດ, ເໝາະສຳລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນພັກຣີສອດ ຫຼື ເປັນສາງຂະໜາດນ້ອຍ. ໃນເວລາເກີດ “ແຜ່ນດິນໄຫວ”, ເນື້ອທີ່ດິນນີ້ມີມູນຄ່າເກືອບ 8 ຕື້ດົ່ງ, ດ້ວຍເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານໜູນຊ່ວຍເຖິງ 80%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປະຈຸບັນ, ຍ້ອນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນບໍ່ສາມາດຊຳລະເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານໄດ້ອີກແລ້ວ, ຈຶ່ງໄດ້ຂາຍໃນມູນຄ່າເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ບໍ່ໄກ, ຢູ່ແຂວງ ຊວນທື໋ດົ່ງ, ດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 1.000 ຕາແມັດກໍ່ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 5,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 5,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຈົ້າຂອງດິນບອກວ່າ: ນີ້ແມ່ນດິນ “ຫົດຫູ່” ທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ປ່ຽນຈາກທີ່ດິນປູກພືດເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຮອດຕົ້ນປີ 2022, ດິນຕອນນີ້ມີມູນຄ່າເກືອບ 10 ຕື້ດົ່ງ.

ຕ້ອງການຂາຍດິນ ເຂດຊານເມືອງ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຕັດເປັນຫຼາຍຮູບ 1 — ໂຄສະນາຂາຍ “ຫາຍໃຈ” ດ້ວຍລາຄາຕັດຂາດເກືອບ 1 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນສະພາບການດຽວກັນ, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ບາງເຂດຄື: ຊວນທ໋າຍດົ່ງ, ຊວນທ໋າຍເຊີນ, ຊວນທ໋າຍທ້ວນ, ດົ່ງແທ່ງ ຂອງເມືອງຮົກມອນ (HCMC) ກໍ່ພວມຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂາດເຂີນຂາດເຂີນຍ້ອນແຮງດັນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ແຂວງ ຊວນທ້ວນ, ເຮືອນຫລັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 105m2 ໄດ້ຮັບການຂາຍໃນລາຄາ 6 ຕື້ດົ່ງ. ຜູ້ຂາຍໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາເຮືອນຫຼັງນີ້ແມ່ນ 6,7 ຕື້ດົ່ງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກທົ່ວໄປ, ເຮືອນຫຼັງຄາທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ພາຍຫຼັງທີ່ວາງຂາຍມາເປັນເວລາດົນ. ທັງນີ້ກໍເປັນສະພາບຂອງນັກລົງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ບ້ານທາວບ້ານຕ່າງໆໃນເຂດຊານເມືອງ, ເຂົາເຈົ້າຍັງສູ້ກັບຄວາມຄິດທີ່ຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລາຄາຍ້ອນວ່າບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ ຫຼື ກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອລໍຖ້າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ: ໃນເວລາ “ຄື້ນ” ໃນເມື່ອກ່ອນ, ລາຄາດິນຢູ່ ກູຈີ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຂຶ້ນ 2 – 3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2018. ລາຄາດິນພຽງແຕ່ຫຼຸດລົງໃນກາງປີ 2022 ແລະ ຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງມາຮອດປະຈຸບັນ.

ອະທິບາຍເຖິງການຂຶ້ນລາຄາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດິນຕອນນອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີມູນຄ່າສູງຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍສົມຄວນ ເພາະດິນຢູ່ໃຈກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າຕົວຈິງເພື່ອສາມາດລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາການໄຂ້ຂອງດິນໃນເຂດຊານເມືອງຍັງໄດ້ຮັບການເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ລາຄາຖືກຍູ້ໄວເກີນໄປໃນໄລຍະເວລາຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບເມືອງຖືກຍົກລະດັບໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຈາກບັນດານາຍໜ້າທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມີຄວາມໝັ້ນໃຈກວ່າອີກກ່ຽວກັບໂອກາດການລົງທຶນຢູ່ທີ່ນີ້.

ຕ້ອງການຂາຍດິນເຂດຊານເມືອງ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຕັດເປັນຮູບຊົງ 2 — ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມີໜ້າຕາສວຍງາມແບບນີ້ຄັ້ງໜຶ່ງເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນແຂ່ງຂັນກັນຊື້.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ບັນດາເມືອງທີ່ຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງເທົ່ານັ້ນ, ເຖິງວ່າມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ Thu Duc (HCMC) ຍັງຊັກຊ້າລົງ ດ້ວຍການໂຄສະນາຂາຍຫລາຍຢ່າງເສຍຫາຍ. ບໍ່ພຽງແຕ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແລະບ້ານໃນຕົວເມືອງຍັງໄດ້ບັນທຶກລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມບັນດາບົດບັນທຶກແລ້ວ, ຢູ່ບັນດາຄຸ້ມຄື: ລອງເຈືອງ, ຝູຮ່ວາ, ລອງເຟືອກ... ແມ່ນເຂດທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍກວ່າໝູ່ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຕົກຄ້າງ, ມີສ່ວນຫຼຸດຈາກ 500 ລ້ານດົ່ງເຖິງ 2 ຕື້ດົ່ງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງປະກົດຢູ່ໃນຊັ້ນຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສາເຫດທີ່ປາກົດວ່າມີສິນຄ້າເກີນຈຳນວນຫຼາຍແມ່ນຍັງເກີດຈາກພາລະທາງການເງິນຈາກການກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານ ຫຼື ນັກລົງທຶນຢາກຕັດຂາດທຶນໄປລົງທຶນໃນດ້ານອື່ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຍັງເວົ້າວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການທຶນເພື່ອເຮັດທຸລະກິດຫຼັງຈາກສູນເສຍເງິນໃນໄລຍະການລະບາດຂອງ COVID-19.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກະສິກຳ ຢູ່ທິດຕາເວັນຕົກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 15-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດຂອງຕະຫຼາດ. ຄຽງຄູ່ກັບສະພາບຄ່ອງທີ່ອ່ອນແອຍ້ອນກະແສເງິນສົດຍັງລໍຖ້າຢູ່ລຸ່ມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນກະສິກໍາຫຼືບ້ານເຮືອນກໍ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ສາມາດຂາຍສິນຄ້າໄດ້.

ທີ່ມາ