ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຫຼຸດລົງ, ສູນເສຍສະຖານະພາບ 'ດາວ'

ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ

ຖືເງິນກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງຢູ່ໃນມື, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນແທ່ງນາມ (ເມືອງ ກວ໋າງເຈ່ຍ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ຕົກໃຈຍ້ອນມີຫຼາຍທາງເລືອກທີ່ດິນ. ປີກາຍນີ້, ລາວວາງແຜນຈະຊື້ທີ່ດິນຢູ່ ດົ່ງແອງ, ເມລິງ, ກວົກອ໋າ, ດ່ານເຟືອງ, ເມືອງຮ່ວາດຶກ... ເພື່ອລົງທຶນ, ແຕ່ດ້ວຍ 5 ຕື້ດົ່ງ, ລາວບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 1. — ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງ, ເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນທຸລະກິດສະດວກຂຶ້ນໃນປີ 2022

ທ່ານ ນາມ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າເບິ່ງດິນຕອນໜຶ່ງ ເນື້ອທີ່ກວ່າ 100 ^ຕາ ແມັດ ຢູ່ເມືອງ ດ່ານເຟືອງ, ແຕ່ປີ 2022 ເຈົ້າຂອງໄດ້ສະເໜີລາຄາເກືອບ 7 ຕື້ດົ່ງ, ປີນີ້ເຫຼືອພຽງ 5,5 ຕື້ດົ່ງ”, ທ່ານ ນາມ ກ່າວຕື່ມວ່າ, ລາວຍັງລັງເລໃຈ ເພາະຢູ່ເມືອງ ເມລິງ, ລາຄາດິນຍັງຫຼຸດລົງປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ຊື້ງ່າຍຫຼາຍ.

ຢູ່ບາງເມືອງຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ ດ່ານເຟືອງ, ເມລິງ, ໂສກເສົ້າ, ກວົກອ໋າ… ແຕ່ດົນນານມາແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຮ້ອນແຮງ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຖານະ “ດາວ” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້ໄດ້ສູນເສຍໄປ.

ທ່ານນາງ ເຈີ່ນທູເຫ້ວ, ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕາແສງ Tram Troi, ເມືອງ Hoai Duc (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ເຈົ້າຂອງດິນຫຼາຍຄົນພວມໂຄສະນາເພື່ອຫຼຸດການສູນເສຍ ແຕ່ລາຄາທີ່ໂຄສະນາຍັງສູງ. ຕົວຢ່າງ, ທີ່ດິນຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ຍັງຖືກໂຄສະນາດ້ວຍລາຄາປະມານ 45 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເຖິງວ່າໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ, ແຕ່ກໍ່ຍັງ “ຫາຊື້ໄດ້ຍາກ”.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 2. — ຈິດຕະວິທະຍາຂອງການລໍຖ້າ "ຊື້ລຸ່ມ" ແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຫຼຸດລົງ.

ເຫດຜົນສໍາລັບສະຖານະການນີ້ແມ່ນຄວາມຊ້າລົງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປ, ທີ່ດິນໂດຍສະເພາະ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈິດໃຈ "ການຫາປາລຸ່ມ" ຂອງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ແທນທີ່ຈະເປັນແຮງຊຸກຍູ້ໃຫ້ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍຄືແຕ່ກ່ອນ, ດິນຂາຍກໍມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລາຄາລົງ ແລະ ຊື້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ການສຳຫຼວດຂອງທ່ານ Thanh Nien ຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ສູງສຸດ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງສົມຄວນ. ຕົວຢ່າງ, ທີ່ດິນມີປື້ມແດງຢູ່ຕາແສງ ກວາງມິນ (ເມືອງ ເມລິງ) ເມື່ອປີກ່ອນແມ່ນລາຄາຖືກທີ່ສຸດແມ່ນ 25 – 30 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 20 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ຫຼື ຢູ່ເມືອງ ດານເຟືອງ, ຢູ່ເມືອງເຟືອງ, ເຄີຍມີໄລຍະໜຶ່ງທີ່ລາຄາດິນຂຶ້ນເຖິງ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ແຕ່ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ເທົ່ານັ້ນ ສຳລັບສະຖານທີ່ດີ, ສະຖານທີ່ໄກຈາກຕົວເມືອງແມ່ນປະມານ 40 – 45 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ດິນຂະຫນາດໃຫຍ່ 150 ^m2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນມີລາຄາຖືກກວ່າ.

ຢູ່ເມືອງທ່າຈ່າງ, ກວົກອ໋າ, ບາວີ, ດົ່ງອານ, ຈີ່ເລີມ... ຫຼືເມືອງວັນຢາງ ( ຮົ່ງອຽນ ), ລາຄາດິນຍັງຫຼຸດລົງ.

ທີ່ດິນກະສິ ກຳ ແລະເຮືອນວິນລາຍັງ "ແພງ"

ບໍ່ພຽງແຕ່ດິນແດນເທົ່ານັ້ນ, ທົ່ງນາຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຕົກຢູ່ໃນ “ສະພາບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ”. ຢູ່ເມືອງຊົກເຊີນ, ບາວີ, ແທ໋ກນັ້ນ... ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໄດ້ມີທ່າອ່ຽງຂາຍເຮືອນພັກແລະທີ່ດິນກະສິກຳເສຍຫາຍ. ດັ່ງທີ່ ທ່ານ ແທງງຽນ ໄດ້ກ່າວມາແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ກະສິກຳໃນຫຼາຍເຂດຊານເມືອງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ “ໄດ້ຂາດເຂີນ” ປະມານ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ສູງສຸດ ແລະ ລາຄາຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 3. — ລາຄາເຮືອນວິນລາໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ຫຼຸດລົງເຊັ່ນດຽວກັນ, ແຕ່ບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍ.

ທ່ານ Ngoc, ນາຍໜ້າທີ່ດິນກະສິກຳຢູ່ເມືອງ Soc Son, ຍອມຮັບວ່າ ລາວບໍ່ສາມາດປິດຂໍ້ຕົກລົງໃດໆໃນຊຸມມື້ທີ່ຜ່ານມາ. ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ແລ້ວ, ບວກກັບດິນເຈື່ອນຢູ່ເມືອງຊົກຊອນໃນມໍ່ໆມານີ້, ແລະຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບທີ່ດິນກະສິກໍາແລະເຮືອນພັກຢູ່ນີ້, ດັ່ງນັ້ນເກືອບເປັນອໍາມະພາດ. ດິນຍັງຂາຍຍາກ, ລາຄາຍັງຕ່ຳ, ການເຮັດທຸລະກຳກໍ່ຄຶກຄື້ນ.

ໃນສ່ວນເຮືອນວິນລ່າ ແລະບ້ານໃນໂຄງການເຂດຊານເມືອງ, ສະຖານະການບໍ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍ. ທ່ານ ຟ້າມກວາງງູ, ຜູ້ຂາຍເຮືອນວິນລາຢູ່ໂຄງການ The Phoenix (ເມືອງ ດານເຟືອງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮອດເດືອນ 5, ລາວຍັງປິດເຮືອນວິນລາໃນໂຄງການນີ້ຢູ່, ແຕ່ນັບແຕ່ເດືອນ 6 ເປັນຕົ້ນມາ, ບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

Đất nền vùng ven giảm giá, mất vị thế 'ngôi sao' - Ảnh 4. — ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ The Phoenix Garden ໃນເມືອງດ່ານພູມີລາຄາຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງໃນບາງເຂດຕົວເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ສົນໃຈ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 2 ປີ 2023 ຍັງຄົງຂະຫຍາຍຕົວຊ້າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ລາຄາຂາຍຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ທີ່ດິນໂຄງການໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງປະມານ 2-5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ອາດຈະສືບຕໍ່ປັບຕົວລົງຕາມມູນຄ່າທີ່ເໝາະສົມ.

ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ບາງເຂດທີ່ລາຄາທຸລະກຳຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ລວມມີບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ເມືອງ ຮ່າດົງ, ເມືອງເມລິງ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ເປັນຕົ້ນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະກົດການທີ່ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຫຼຸດລົງແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງໂດຍທົ່ວໄປ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ພື້ນທີ່ນີ້ຍັງມີຢູ່, ນັກລົງທຶນຄວນພິຈາລະນາວ່າມັນເຫມາະສົມສໍາລັບການຊື້.

"ປະຊາຊົນບາງຄົນມັກຈະລໍຖ້າໃຫ້ໂຄງສ້າງພື້ນຖານສຳເລັດກ່ອນລົງທຶນ, ແຕ່ຖ້າເສັ້ນທາງສ້າງແລ້ວເມືອງກາຍເປັນເມືອງ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຍາກ. ດິງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ