ສະເໜີບັນດາກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ການເກັບລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມໃນຮ່າງ

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, VNREA ໄດ້ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ 5 ເນື້ອໃນ; ໃນນັ້ນໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ 3 ເນື້ອໃນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ແລ້ວໃນຮ່າງກົດໝາຍ ແລະ ເພີ່ມ 2 ເນື້ອໃນທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຮ່າງມະຕິ.

ພ້ອມກັບ 2 ເນື້ອໃນທີ່ສະເໜີເພີ່ມຕື່ມ, VNREA ອ້າງວ່າ ມາດຕາ 5 ຂອງຮ່າງມະຕິໄດ້ກຳນົດເອົາລາຍການລາຄາທີ່ດິນເພື່ອກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງທຸກໂຄງການ ເມື່ອທີ່ດິນຖືກຈັດສັນ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງໃນທຸກກໍລະນີ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມການວິເຄາະຂອງ VNREA ແລ້ວ, ຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີໂຄງການລົງທຶນໃນເຂດພັດທະນາໃໝ່ ຫຼື ໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ບໍ່ມີບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ຫຼື ຖ້າມີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ, ການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ເໝາະສົມ. ໃນນີ້, ຕ້ອງໄດ້ກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຕາມວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປະຈຸບັນ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ.

VNREA ສະເໜີເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບກໍລະນີນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າ ຫຼື ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລວມມີ: ໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ແຕ່ 100 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ ແລະ ໂຄງການລົງທຶນໃນເຂດພັດທະນາໃໝ່ທີ່ບໍ່ມີບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, VNREA ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບໄລຍະເວລາຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດ. ເນື່ອງຈາກວ່າ ອີງຕາມຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ດຳລັດ 103/2024/ND-CP ກຳນົດການເກັບຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບກໍລະນີປະຊາຊົນມີຄຳຕັດສິນຈັດສັນ/ເຊົ່າທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມອີກ 5 ປີ/ປີ ຄິດໄລ່ເປັນ 4%. 3.6%/ປີ) ຂອງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ/ຄ່າເຊົ່າທີ່ຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດ.

ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າເມື່ອຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ / ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຈໍານວນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ. ທັດສະນະນີ້ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ບໍ່ເໝາະສົມ - VNREA ເນັ້ນໜັກ. ປະຈຸບັນ, ພັນທະການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການລັດ, ບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຂໍ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນບໍ່ມີພື້ນຖານ. ເມື່ອຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ສິດໃນນາມຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຄື: ສິດຊື້-ຂາຍ/ໂອນ/ຈໍານອງ… ເພາະວ່າຕາມລະບຽບການ, ສິດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ພາຍຫຼັງທີ່ພັນທະດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນສຳເລັດແລ້ວ, VNREA ວິເຄາະ.

ດັ່ງນັ້ນ, VNREA ແນະນໍາໃຫ້ເພີ່ມຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຈັດການກັບການເກັບຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມໂດຍອີງໃສ່ການກໍານົດກໍລະນີສະເພາະຈໍານວນຫນຶ່ງ. ໃນກໍລະນີໄດ້ມີການຕົກລົງຈັດສັນທີ່ດິນ, ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດປ່ຽນຈາກສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນລາຍປີມາເປັນການເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າ, ການຕໍ່ອາຍຸການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປັບປ່ຽນໄລຍະການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປັບແຜນລະອຽດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງກົດໝາຍກ່ອນວັນທີກົດໝາຍສະບັບນີ້ນຳໃຊ້ ແຕ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດ ແລະ ກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຕໍ່ກັບບົດບັນຍັດຢູ່ຈຸດ ກ, ຂ, ຄ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024.

ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂ, ຄ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ເອົາເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຂົ້າໃນການຂຸດຄົ້ນ, ດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ນຳໃຊ້.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂ, ຄ, ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຖ້າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຂົ້າໃນການຂຸດຄົ້ນ, ດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ນຳໃຊ້. ກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍັງບໍ່ທັນຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກຄືນຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ຈ່າຍ ຫຼື ຫັກອອກຈາກພັນທະດ້ານການເງິນອື່ນໆໃຫ້ລັດ...

ກ່ຽວກັບ 3 ຂໍ້ສະເໜີດັດແກ້, VNREA ກ່າວວ່າ: ຂໍ້ 7, ມາດຕາ 3 ວ່າດ້ວຍການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍ ແລະ ການຍົກຍ້າຍໄດ້ກຳນົດວ່າ: “ການຫັກຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ເງິນຍົກຍ້າຍທີ່ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຂຶ້ນຈາກຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຂໍ້ 2, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມາດຕາ 94.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໄວ້ວ່າ ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນລ່ວງໜ້າການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ເງິນຍົກຍ້າຍ, ຈະຖືກຫັກອອກຈາກຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການ. ໃນກໍລະນີຍັງມີເງິນເຫຼືອຫຼັງຈາກຫັກຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການ, ມັນຈະຖືກນັບເຂົ້າໃນຈຳນວນທຶນທັງໝົດຂອງໂຄງການ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການນີ້ຍັງບໍ່ທັນຮັບປະກັນສິດຢ່າງແທ້ຈິງ ແລະ ບໍ່ໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນຢ່າງແທ້ຈິງເຂົ້າຮ່ວມໃນການຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ການຊ່ວຍເຫຼືອ, ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນກ່ອນ; ໂດຍສະເພາະໃນກໍລະນີຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ - VNREA ວິເຄາະ.

ດັ່ງນັ້ນ, VNREA ສະເໜີໃຫ້ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຫັກເງິນລ່ວງໜ້າເພື່ອຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຈາກພັນທະດ້ານການເງິນອື່ນໆທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍ.

ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ຢູ່ຈຸດ ງ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 5, ພື້ນຖານການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນປະກອບມີ: ຄ່າກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຜູ້ລົງທຶນມອບໃຫ້ລັດ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດນີ້ແມ່ນໄດ້ກໍານົດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ.

ຕາມ VNREA ແລ້ວ, ຮ່າງກົດໝາຍພຽງແຕ່ກຳນົດການຄິດໄລ່ຄ່າກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເຂດດິນທີ່ຜູ້ລົງທຶນມອບໃຫ້ລັດ, ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ. ເນື່ອງຈາກວ່າລັກສະນະຂອງລາຍການລາຄາທີ່ດິນເປັນກົດລະບຽບທົ່ວໄປແລະລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນມັກຈະຖືກສ້າງຂື້ນກັບດິນຕອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ໂຄງການລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງແຕ່ບໍ່ມີພື້ນທີ່ມອບໃຫ້ລັດ (ເຊັ່ນ: ໂຄງການລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງສວນອຸດສາຫະກຳ) ຈະບໍ່ຖືກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ຫຼືບັນດາໂຄງການລົງທຶນຕາມເງື່ອນໄຂ ແລະ ຂະໜາດທາງທໍລະນີສາດ ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງແຕກຕ່າງກັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການລົງທຶນໃນເຂດໃໝ່, ເຂດທີ່ຖືກຍຶດຄືນ... ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຫຼາຍລະດັບ ແລະ ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ສະນັ້ນ, ຖ້າຄິດໄລ່ພຽງແຕ່ຄ່າກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຜູ້ລົງທຶນມອບໃຫ້ລັດ, ກໍ່ຈະບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳ.

ຈາກສະພາບຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, VNREA ສະເໜີວ່າ: ເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ຕ້ອງຄິດໄລ່ລາຄາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງທັງໝົດໂຄງການ, ບໍ່ແມ່ນແຕ່ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ນັກລົງທຶນມອບໃຫ້ລັດເທົ່ານັ້ນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຄ່າຖົມດິນສຳລັບໂຄງການຖົມດິນເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ (ຕາມລະບຽບການປະຈຸບັນ, ຄ່າຖົມດິນແມ່ນລວມເຂົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການ ເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນ).

ອີກເນື້ອໃນໜຶ່ງທີ່ VNREA ປະກອບຄຳເຫັນຢູ່ຈຸດ b, ມາດຕາ 13, ມາດຕາ 3, ຂໍ້ກຳນົດໄລຍະຂ້າມຜ່ານກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນແມ່ນໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: “ໃນກໍລະນີກ່ອນວັນມະຕິສະບັບນີ້ຈະມີຜົນສັກສິດ, ຍັງບໍ່ທັນມີການຕັດສິນໃຈຮັບຮອງເອົາການຊົດເຊີຍ, ສະໜັບສະໜູນ ແລະ ແຜນຍົກຍ້າຍ, ການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ. ມາດຕານີ້".

ອີງຕາມ VNREA, ການໃຊ້ປະໂຫຍກທີ່ວ່າ "ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີການຕັດສິນໃຈກ່ອນວັນທີຂອງການແກ້ໄຂນີ້" ບໍ່ໄດ້ກໍານົດເວລາຂອງເຫດການຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ຈະມີບາງກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີການຕັດສິນອະນຸມັດແຜນການຊົດເຊີຍກ່ອນວັນທີ່ມະຕິມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ແຕ່ເມື່ອມະຕິມີຜົນສັກສິດ, ກໍມີການຕັດສິນອະນຸມັດແຜນການຊົດເຊີຍ. ສະນັ້ນ, VNREA ສະເໜີໃຫ້ດັດປັບເປັນ “ກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີການຕັດສິນຈົນກວ່າມະຕິສະບັບນີ້ຈະມີຜົນສັກສິດ…”.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/de-xuat-them-co-che-xac-dinh-gia-dat-xu-ly-tien-thu-bo-sung-trong-du-thao-20251027203731475.htm