ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ແຕ່ພາສີລາຍຮັບ ແລະ ພາສີທະບຽນຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຕ່ຳກວ່າບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາສີຕ້ານການຄາດເດົາຍັງບໍ່ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້.
ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າສະຫະລັດ, ອົດສະຕາລີ ແລະຍີ່ປຸ່ນ
ເຖິງວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ແຕ່ພາສີລາຍຮັບ ແລະ ພາສີທະບຽນຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຕ່ຳກວ່າບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາສີຕ້ານການຄາດເດົາຍັງບໍ່ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້.
ທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ 2024, ເມື່ອແລກປ່ຽນກ່ຽວກັບບັນດາປັດໄຈມະຫາພາກ, ທ່ານດຣ Can Van Luc, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ຍາມໃດກໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນແງ່ຫວັງໃນແງ່ດີຂອງພື້ນຖານເສດຖະກິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອເວົ້າເຖິງເລື່ອງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມກະຕືລືລົ້ນນັ້ນບໍ່ມີອີກແລ້ວ.
 |
| ທ່ານ Can Van Luc ກໍ່ຮູ້ສຶກເບື່ອໜ່າຍກັບສະຖານະການທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະຈຸບັນ. ພາບ: ແທງຫວູ |
"ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນໄວຫຼາຍ! ແຕ່ປີ 2019 ມາຮອດປັດຈຸບັນ ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 50-70% ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ສ່ວນສາເຫດຂອງລາຄາທີ່ສູງແມ່ນການຂາດການສະຫນອງ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າຕະຫຼາດຍັງປິດບັງຄວາມຜິດປົກກະຕິບາງຢ່າງ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງພິຈາລະນາແລະຄິດໄລ່ລາຄາຂອງສິນຄ້າ, ເພື່ອໃຫ້ສົມເຫດສົມຜົນແລະຍືນຍົງ, "ທ່ານດຣ Can Van Luc ກ່າວ.
ເພື່ອເສີມສ້າງຄໍາຖະແຫຼງການຂ້າງເທິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ 2024, ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 4.6%, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການເຕີບໂຕຊ້ານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຈິດໃຈທີ່ລະມັດລະວັງຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ກ່ອນທີ່ຈະ "ພາຍຸລາຄາ" ໄລຍະເວລາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
 |
| ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະຜົນຜະລິດຄ່າເຊົ່າໃນທົ່ວປະເທດ. |
ຕາມຄູ່ມືອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ ພວມເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດ ໃນໂລກ . ດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 59% ຫຼັງຈາກ 5 ປີ, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວຍັງສູງກວ່າສະຫະລັດ (54%), ອົດສະຕາລີ (49%), ຍີ່ປຸ່ນ (41%), ສິງກະໂປ (37%). ໃນຕົວຈິງ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນສູງກວ່າ 3-6 ເທົ່າຂອງບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ເຊັ່ນ: ອິນໂດເນເຊຍ (9%), ມາເລເຊຍ (11%), ໄທ (18%).
ນອກເໜືອໄປຈາກຕົວເລກຂໍ້ມູນ, ຫົວຂໍ້ທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນອິນເຕີເນັດຍັງໝູນວຽນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄໍາຄົ້ນຫາຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ "ໄວຫນຸ່ມມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ", "ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ", "ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງ" ແລະ "ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ Crazy".
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ "ເຢັນລົງ", ບັນດາກະຊວງ, ອົງການຕ່າງໆກໍາລັງສືບຕໍ່ສະເຫນີນະໂຍບາຍຕ້ານການຄາດເດົາ. ສຳລັບ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແມ່ນນະໂຍບາຍເກັບພາສີປະຊາຊົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ ແລະ ເກັບພາສີຊັບສິນທີ່ປະຖິ້ມໄວ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກະຊວງການເງິນໄດ້ສະເໜີການເກັບພາສີໂດຍສຸມໃສ່ໄລຍະກຳມະສິດ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ແຂວງ ດັກລັກ ແລ້ວ, ແຕ່ລະປະເທດລ້ວນແຕ່ມີນະໂຍບາຍພາສີລາຍຮັບຂອງຕົນເພື່ອຄວບຄຸມອະສັງຫາລິມະຊັບ “ທ່ອງທ່ຽວ”. ຕົວຢ່າງ, ໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ອັດຕາພາສີສໍາລັບເຮືອນແລະທີ່ດິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫນ້ອຍກວ່າ 5 ປີແມ່ນສູງເຖິງ 39.6%. ຖ້າຫາກແມ່ນ 5 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ອັດຕາພາສີຈະຫຼຸດລົງເປັນ 20,3%.
 |
| ໂຄງສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດຕ່າງໆທົ່ວໂລກ. |
ຢູ່ຈີນ, ປະເທດນີ້ສຸມໃສ່ການເກັບພາສີທີ່ດິນ, ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງສິ່ງເສດເຫຼືອ, ເຮັດໃຫ້ດິນຫວ່າງເປົ່າແລະຊຸກຍູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນພັດທະນາ, ດຳເນີນທຸລະກິດແລະຜະລິດຕະພັນໃນດິນນັ້ນ. ສະເພາະເມື່ອຊື້ຂາຍດິນ, ຜູ້ຂາຍສາມາດເສຍພາສີໄດ້ເຖິງ 30 – 60%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ, ອັດຕາພາສີແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 20%.
ໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ພາສີແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຍາວຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ພ້ອມກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ສຳລັບເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ 6 ປີ ຫຼື ຕ່ຳກວ່ານັ້ນ, ອັດຕາພາສີລາຍໄດ້ທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນ 19 - 25%. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ 22 ປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ອັດຕາພາສີຈະຖືກຫຼຸດລົງເປັນ 0%. ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຈາກ 1.3 - 3 ລ້ານເອີໂຣຈະ "ຮັບຜິດຊອບ" ເພີ່ມເຕີມ 0.25% ໃນພາສີ. ສໍາລັບພາກສ່ວນ super luxury, ຫຼາຍກວ່າ 3 ລ້ານເອີໂຣ, ອັດຕາພາສີເພີ່ມເຕີມຈະເປັນ 0.5%.
ຫວນຄືນເບິ່ງຕະຫຼາດຫວຽດນາມ, ອັດຕາພາສີໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າກວ່າປະເທດອື່ນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນດາປະເທດໃນພາກພື້ນ. ສະເພາະຢູ່ຫວຽດນາມ, ພາສີລາຍຮັບຈາກການຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງ 2%; ພາສີການລົງທະບຽນແມ່ນ 0.5%. ຂະນະດຽວກັນຢູ່ໄທຕົວເລກດັ່ງກ່າວແມ່ນ 35% ແລະ 2% ຕາມລຳດັບ; ໃນປະເທດຟີລິບປິນ 6% ແລະ 1.4%; ໃນປະເທດອິນໂດເນເຊຍ 30% ແລະ 5%; ໃນປະເທດຈີນ, 60% ແລະ 5.5%.
“ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ບາງປະເທດທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນໂລກ, ເຫັນໄດ້ວ່າພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຖືກນຳໃຊ້ເປັນນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ແລະ ປັບປຸງລາຍຮັບໃຫ້ດີທີ່ສຸດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນທີ່ຈະນຳໃຊ້, ສິ່ງທ້າທາຍດ້ານທິດສະດີ ແລະ ການດໍາເນີນງານຫຼາຍອັນຕ້ອງພິຈາລະນາໃຫ້ເໝາະສົມ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຢູ່ສິງກະໂປ, ປະເທດເກາະແຫ່ງນີ້ເກັບພາສີສູງຫຼາຍໃນການເຄື່ອນໄຫວຄາດຄະເນແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວ”.
ໃນການສໍາຫຼວດຂອງແຂວງ ດັກຊ໋າ ກັບນັກລົງທຶນ 118 ຄົນໃນປີ 2023, ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າເຂົາເຈົ້າຖືຊັບສິນພຽງແຕ່ບໍ່ຮອດ 1 ປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຂາຍ. ອະສັງຫາລິມະສັບ "ການທ່ອງເວັບ" ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນທີ່ວ່າລາຄາໄດ້ຖືກຊຸກຍູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການແນະນໍານະໂຍບາຍຕ້ານການຄາດເດົາຈະເປັນການແກ້ໄຂທີ່ມີປະສິດທິພາບເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີສຸຂະພາບແຂງແຮງແລະຫມັ້ນຄົງ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປະຕິບັດຄວາມຝັນຂອງການຕົກລົງຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍລ້ານຄົນ.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html
(0)