ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ: ສ່ຽງຕໍ່ການເກີດຟອງບໍ?

ອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຕັ້ງລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2024, ລາຄາສະເລ່ຍບັນລຸ 59 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 21 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ.

ຕາມທ່ານດຣ ເລຊວນຫງາຍ, ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະສົບກັບຄວາມດຸ່ນດ່ຽງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ແມ່ນສ່ຽງທີ່ຈະເກີດປະກົດການ “ຟອງນ້ຳ”.

ໂດຍກ່າວວ່າ, ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ໃນນັ້ນມີບາງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 30%, ດ້ວຍລາຄາສູງເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ທ່ານຫງວຽນຢາງກ່າວວ່າ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຕັກເຕືອນ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ສ່ວນອາພາດເມັນຈະກາຍເປັນການຄວບຄຸມບໍ່ດົນ.

" ຂ້ອຍໄດ້ເຕືອນວ່າພາກສ່ວນອາພາດເມັນເລີ່ມສະແດງອາການຂອງ "ຟອງ" ແລະມັນຈະເປັນຈິງ, ມື້ຫນຶ່ງ, ໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເສັ້ນໂຄ້ງຂອງຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມຕ້ອງການຈະດໍາເນີນການຂະຫນານກັນແລະຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງ, ເຖິງວ່າຈະມີສະຖານະການທີ່ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງມີເຮືອນແລະສາມາດຂາຍໄດ້, ແຕ່ພວກເຂົາຄິດວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງເກັບມັນ, ແລະເວົ້າວ່າ, ສືບຕໍ່ຂາຍ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. (ພາບປະກອບ: ມິງດຶກ)

ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ດັ໋ດແຊນເໜືອ ກໍ່ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ລາຄາບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7%. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 6-8%. ໃນສອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 10-12%.

ທ່ານ Quyet ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ ນີ້ແມ່ນປະກົດການທີ່ແປກປະຫຼາດເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫຼຸດລົງ .

ຕາມທ່ານ Quyet ແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ, ຈະເກີນກຳລັງຊື້ຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ດຶງດູດນັກຄາດຄະເນ. ຫຼັງຈາກເວລາໃດຫນຶ່ງ, ນັກລົງທຶນແລະນັກຄາດຄະເນຈະຕັດການສູນເສຍຂອງພວກເຂົາ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສ "ຟອງ" ຈະສ້າງຂື້ນເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນ. ປະກົດການນີ້ມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດ. ເມື່ອເຫັນໂອກາດ, ນັກຄາດເດົາໄດ້ຟ້າວເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອເຮັດກໍາໄລ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການສູງຂຶ້ນ.

ຟອງຈະຢຸດພຽງແຕ່ເມື່ອພວກມັນລະເບີດ. ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຫຼືຢຸດສະງັກ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຊັບສິນນີ້ຫຼຸດລົງ, ແລະຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ , ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ດິງຕົງທິງ ກໍ່ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນໄວແຕ່ 30-40% ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ພວມກະກຽມເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນກໍ່ມີແຜນທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາຂາຍ. ທ່ານກ່າວເຕືອນວ່າ ສິ່ງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ພວມເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນສະເໜີໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງກຳຈັດບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງລະອຽດ, ເພີ່ມທະວີຈຳນວນຜະລິດຕະພັນຢູ່ຕະຫຼາດ, ເພີ່ມທະວີການແຂ່ງຂັນ. ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວວ່າ, “ ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າແມ່ນວິທີແກ້ໄຂທີ່ສຳຄັນເພື່ອປ່ຽນແປງວິກິດການໃນປະຈຸບັນ .

ຕາມທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ມີອາການເປັນໄຂ້ນ້ອຍຢູ່ອາພາດເມັນ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang ແລ້ວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຍັງຄົງຂາດແຄນຢູ່. ໃນໄຕມາດທີ 1, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດທັງໝົດບັນລຸ 12.928 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 34%. ຂະນະທີ່ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຍັງຕ່ຳເປັນເວລາດົນນານ, ໃນດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ນອກຈາກຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການຈາກນັກລົງທຶນອີກດ້ວຍ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ກວດກາ ແລະ ກວດກາຄືນການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ມີສັນຍານຂຶ້ນລາຄາຜິດປົກກະຕິ.

ດ້ວຍເຫດນີ້, ມີມາດຕະການແກ້ໄຂ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາການກະທຳຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ, ການຄາດຄະເນ ແລະ ການລະເມີດກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ຖ້າມີ).

“ ກະຊວງກໍ່ສ້າງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ສຸມໃສ່ຊີ້ນຳບັນດາເນື້ອໃນທີ່ກ່າວມານີ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ສົ່ງບົດລາຍງານໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່ອນວັນທີ 20/4 ”.

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ດີຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສຳນັກຂ່າວຕ່າງປະເທດລາຍງານມາວ່າ, ໃນບາງພື້ນທີ່, ໂຄງການ, ຕຶກອາຄານ, ມີຫ້ອງແຖວ ແລະ ເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິ; ມີປະກົດການຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ, ການຫມູນໃຊ້ລາຄາ, ແລະການຄາດເດົາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ