ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນພາກໃຕ້ແມ່ນ "ຢູ່ໃນຄວາມວຸ້ນວາຍ"

ລາຄາອາພາດເມັນເກົ່າຖືກກ່າວວ່າຈະຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາໂດຍຜ່ານການຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍໃນຕະຫຼາດ.

ລາຄາອາພາດເມັນເກົ່າຖືກກ່າວວ່າຈະຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການໃຫມ່ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາໂດຍຜ່ານການຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ່ນວາຍໃນຕະຫຼາດ.

ລາຄາອາພາດເມັນເກົ່າແລະໃຫມ່ຍ້າຍໃນທິດທາງກົງກັນຂ້າມ

ໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ 2024, ທ່ານ ຮວ່າງວັນງອກ, ຢູ່ເຂດ 12 (HCMC) ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ເນື້ອທີ່ 58 m2 ຢູ່ໂຄງການ Picity High Park, ມອບເຮືອນໃນທ້າຍປີ 2023. ທ່ານ Ngoc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຊື້ອາພາດເມັນນີ້ແມ່ນ 2,7 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ໄດ້ລວມຄ່າທຳນຽມ. ຕາມທ່ານ ຫງອກ ແລ້ວ, ລາວໄດ້ຊື້ອາພາດເມັ້ນນີ້ຈາກນັກລົງທຶນກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນລາຄາດຽວກັນກັບໃນສັນຍາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນໜ້ານີ້ຊື້.

“ເຈົ້າຂອງກ່ອນໜ້ານີ້ບໍ່ໄດ້ຂາຍກຳໄລ ເພາະມີຫລາຍໂຄງການຢູ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດພ້ອມໆກັນ ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາຍໄດ້ຍາກ, ພຽງແຕ່ຍອມຮັບຂາຍໃນລາຄາລົງທຶນເດີມ ເຂົາເຈົ້າຈະຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້, ຄວາມຈິງແລ້ວເຈົ້າຂອງເດີມກໍ່ປະສົບກັບການສູນເສຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ ເພາະເຂົາເຈົ້າກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານແລ້ວຕ້ອງຈ່າຍຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍມາບໍ່ເທົ່າໃດປີ,” ທ່ານ ຫງອກ ກ່າວ.

ທ່ານ​ນາງ ​ເລ​ທິຮ່ຽນ, ນາຍ​ໜ້າ​ຢູ່​ໂຄງການ Picity High Park ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ປະຈຸ​ບັນ, ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໂຄງການ​ນີ້​ບໍ່​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຫຼາຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ເມື່ອ​ກ່ອນ. ພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນທີ່ມີສວນທີ່ຖືກມອບໃຫ້ໃນປີ 2022 ປະຈຸບັນມີລາຄາສູງກວ່າເວລາທີ່ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດໃນປີ 2019.

ທີ່ໂຄງການ Him Lam Phu An (ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ມອບໃຫ້ໃນປີ 2018 ແລະ 2019, ໃນປີ 2022, ລາຄາເຮືອນແມ່ນ 2,7 – 2,9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 68 m2. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ 2023, ລາຄາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ທີ່​ນີ້​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເປັນ 2 – 2,6 ຕື້​ດົ່ງ. ປະຈຸ​ບັນ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ຕະຫຼາດ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ກໍ່ຕາມ, ​ແຕ່​ລາຄາ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ທີ່​ນີ້​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຊື້​ຂາຍ​ແຕ່ 2,5 – 2,7 ຕື້​ດົ່ງ/​ຫ້ອງ​ແຖວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການອາພາດເມັນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Novaland ຢູ່ຖະໜົນ ຝູກວາງ ແລະ ຮົ່ງຮ່າ (ຕາແສງ ເຕີນບິ່ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ໃນລາຄາ 40 – 42 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາ​ນີ້​ຕ່ຳ​ກວ່າ​ປີ 2022 - ​ເມື່ອ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທີ່​ນີ້​ແມ່ນ​ແຕ່ 45 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ​ຂຶ້ນ​ໄປ.

ຂໍ້​ມູນ​ຈາກ Batdongsan.com.vn ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ລາຄາ​ຂາຍ​ສະ​ເລ່ຍ​ຂອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ເກົ່າ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ 4% ​ແລະ 11% ຕາມ​ລຳດັບ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ. ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນສ່ວນນີ້ໃນຕະຫຼາດຍັງຫຼຸດລົງ, 3% ແລະ 26% ຕາມລໍາດັບ.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ນັ້ນ, ໃນ​ບັນ​ດາ​ໂຄງ​ການ​ເປີດ​ໃຫມ່, ລາ​ຄາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 10 – 20%. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການ King Crown Infinity ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc (HCMC), ລາຄາຂາຍໃນປີ 2023 ຢູ່ທີ່ 110 - 130 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເມື່ອຕຶກຊັ້ນເທິງກຳລັງກໍ່ສ້າງ, ລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 120 – 160 ລ້ານດົ່ງ/m2.

​ໃນ​ໂຄງການ​ສີຂຽວ​ຕົວ​ເມືອງ​ບົນ​ເສັ້ນທາງ​ຫຼວງ​ແຫ່ງ​ຊາດ 13 (ນະຄອນ​ທູ​ດຶກ) ​ໃນ​ໄລຍະ​ກໍ່ສ້າງ​ຂັ້ນ​ສຸດ​ທ້າຍ, ລາຄາ​ຂາຍ​ທີ່​ນັກ​ລົງທຶນ​ສະ​ເໜີ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ 2,5 – 2,8 ຕື້​ດົ່ງ/​ຫົວໜ່ວຍ, ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ 2023 ​ແມ່ນ 2,3 ຕື້​ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຈິງແລ້ວ, ການຂຶ້ນລາຄາຂອງໂຄງການແຕ່ລະການຂາຍແມ່ນເປັນການຄິດໄລ່ຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ເພາະວ່າການຂາຍແຕ່ລະຄັ້ງຈະຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ 3 – 10%, ຂຶ້ນກັບຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າ. ການຂຶ້ນລາຄານີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າລູກຄ້າທໍາອິດເຫັນຜົນກໍາໄລແລະລູກຄ້າຕໍ່ໄປເຫັນວ່າໂຄງການມີລາຄາທີ່ດີສໍາລັບການລົງທຶນ.

ຕະຫຼາດເລີ່ມເຢັນລົງບໍ?

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດ້ວຍຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ພາຍຫຼັງເກືອບ 1 ປີເຕີບໂຕຢ່າງຮ້ອນແຮງ, ທ້າຍປີແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໂອນຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງ, ອັດຕາກໍາໄລຫຼຸດລົງແລະການສະຫນອງໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ເຢັນລົງເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ.

ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຕັ້ງແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024 ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນໄດ້ເລີ່ມຊ້າລົງເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນໂຄງການໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດການຂາຍ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກລາຄາທີ່ສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ກວກແອັງ ຍັງໃຫ້ຮູ້ອີກວ່າ: ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ປະຈຸບັນມີເຖິງ 86% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນມຸ່ງຫວັງສ້າງກຳໄລໂດຍການທ່ອງເວັບ, ໝາຍເຖິງການຊື້ອາພາດເມັນແລ້ວຂາຍເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ລໍຖ້າເຮືອນມາມອບເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍໜ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍທ່ານເອງກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົວເລກການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດນັບແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024 ມາຮອດປັດຈຸບັນແມ່ນເລີ່ມຊ້າລົງເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເປີດຂາຍ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນລາຄາສູງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າລົງທຶນແມ່ນ "ຕິດຢູ່" ໃນໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປ່ອຍອອກມາ, ດັ່ງນັ້ນກະແສເງິນສົດບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສືບຕໍ່ລົງທຶນໃນໂຄງການໃຫມ່.

“ອີກສ່ວນໜຶ່ງກໍມີລູກຄ້າຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕົກຢູ່ໃນກຸ່ມໜີ້ເສຍຂອງທະນາຄານ, ລູກຄ້າເຫຼົ່ານີ້ລົງທຶນຊື້ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊຸມປີກ່ອນ ແລະ ນັກລົງທຶນໄດ້ສັນຍາຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນນັກລົງທຶນບໍ່ຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານໃຫ້ລູກຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າໂດດລົງໄປເປັນກຸ່ມໜີ້ເສຍ. ສະນັ້ນ, ລູກຄ້າກຸ່ມນີ້ບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນກັບທະນາຄານໄດ້, ສະນັ້ນ, ລູກຄ້າທະນາຄານຈຶ່ງເສຍເງິນລົງທຶນພິເສດ. ທ່ານ Van Hau, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Asian Holdings.

ຕາມ​ທ່ານ Hau ແລ້ວ, ປະຈຸ​ບັນ, ລະດັບ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຂອງ​ລູກ​ຄ້າ​ຕໍ່​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ແມ່ນ​ບໍ່​ດີ​ທັງ​ໝົດ. ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍໃນກາງປີ ແລະ ຍັງເປີດຂາຍຢູ່, ລູກຄ້າເລີ່ມໃຫ້ຄວາມສົນໃຈໜ້ອຍລົງ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍຕໍ່ກັບໂຄງການໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ລູກຄ້າຍັງລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງຫຼືສໍາລັບນະໂຍບາຍທີ່ດີໃນການຊື້ເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນຕະຫຼາດຂ້ອນຂ້າງຊ້າ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html